康鹭片区旧改加速！海珠要大变！

这次，凤和（康乐村、鹭江村）片区旧改，真要动起来了。

10月7日，凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划（下简称“规划”）进行批前公示。

而就在9月22日，凤和（康乐村、鹭江村）片区策划方案（下简称“方案”）则公开征询意见。

约半个月的时间，方案、规划都有了，令人期待。

摊开地图，康乐村、鹭江村位于海珠区中部，广州新中轴线南段，中大国际创新生态谷片区内，与珠江新城、广州塔直线距离不过两三公里，还被3号线、8号线，以及在建的10号线、11号线的四条地铁线包围，地理位置相当优越。

这里存在的问题很突出，如环境脏乱差、人口高密复杂、产业低效等，改造势在必行。

整体改造范围也不小，依官方发布的片区策划方案（征求意见稿），用地面积达110.18公顷，相当于花城广场（56公顷）的两倍。

（北至新港西路，毗邻中山大学，南至杨湾涌，毗邻上涌果树公园，东至广州大道南，西至瑞康路。）

一旦改造成功，这对海珠区域发展、城市功能提升、人居环境改善等的利好影响都是相当大的。

这里还有全球规模最大的纺织类专业市场。旧改，不仅能有效释放发展空间，更能推动产业转型升级。

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2021年1月，合生创展凭借100%的同意率成为凤和（康乐村、鹭江村）旧改项目的合作企业。

依当时的招商文件显示，这两条村的改造范围内总建筑面积335.94万平，总投资金额约346.67亿元，堪称广州中心区的旧改航母。

在合生创展拿下该旧改后，受旧改严控大拆大建、口罩事件等因素影响，项目旧改进程显然是滞后的。

幸好，官方对此给予了足够的重视。

在官方年初发布推进城中村改造实施方案中，明确要求于今年8月底前完善康鹭片区策划方案和更新单元规划方案征求意见稿，9月底前完成意见稿向各部门征询，然后推进报批工作。

同时，官方还有另一个目标，即方案全部通过，首批启动区于2023年底12月份开拆。

就目前的进度来看，片策方案、更新单元规划方案都已有了明确进展。

另还值得一提的是，2023年8月，海珠区凤阳街道凤和经济联合社还分发了一份告知书，提及康鹭片区城中村改造即将于明年正式启动。自8月18日起，康鹭片区集体物业的承租人和实际使用人，不得私自转租。

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不难想象，一切工作都在加速推进中。

旧村改造，蝶变新生。康鹭片区会如何改造？

依官方发布的片区策划方案（征求意见稿），拟保留大型专业市场，拆除握手楼，打通片区路网，未来定位为广州时尚之都、城央都市产业活力区。

留大型专业市场，拆握手楼小作坊

相较于其他城中村改造，该片区旧改对产业的保留与升级发展要求更高，毕竟这里本身是全国闻名的纺织交易商圈和服装产地。

据不完全统计，片区产业规模高达数千亿元，每平方公里带动13万的就业岗位。

改造后，积累多年的产业何去何从？要解决这一问题并不容易。

改造范围避让了广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场、广州长江轻纺城、珠江国际纺织城等大型专业市场，展示和交易的空间载体得到保留。而分布在城中村握手楼里的服装加工厂、小作坊，将面临拆除外迁的命运。

目的很简单，要立足片区科技创新与纺织时尚的产业基础，打造广州时尚之都、城央都市产业活力区，成为科创策源地、时尚出品地、消费引领地。

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连起两条河涌，打通内外路网，规划六所学校

流经康鹭片区的康乐涌、敦和涌将连通，形成n字形碧道。

片区路网重新布局，南北向将下渡路与华盛南路打通，东西向在广州国际轻纺城与中大九洲轻纺广场之间新建一条横贯片区的主轴。

新增教育、行政管理、医疗卫生、文化体育、市政公用等设施，涉及规划六所学校等。

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再看新鲜出炉的城市更新单元详细规划，大范围的村生活用地调整为宅地、商地，开发范围进一步扩大。

总建面也由原先的335.94万平增至377.98万平，公共服务设施建面不少于25万平。

未来，整个片区的新房供应、商业发展、教育等公建配套的完善，都令人充满期待。

康鹭片区的改造，对海珠片区楼市的影响也不小。

依克而瑞早期数据显示，1-8月中，海珠区一手住宅以改善型项目为主，网签均价已高达95940元/㎡，较去年同比上涨14%。

目前海珠区成交均价破10万/㎡的项目不少。这也因前两年海珠区土拍市场火热，高价地频出有关。

看下面这张图，目前广州楼面价TOP10地块中，海珠区占了5宗。

像位居TOP4的海珠区上涌果树公园北侧地块便在康鹭片区附近，地价已达52192元/㎡。

再看康鹭片区内现在售的保利四季和颂，主推约108-140㎡三至四房，约8-9.8万元/㎡。

未来，康鹭片区启动改造后，其一旦推出一手住宅项目，价格不会太低，对市场的冲击应该不小。

大家觉得呢？