有房贷的请注意！这个调整要抓住，能省钱~

近期，发生了件大事，但都被大家忽略了。

这件事情很简单，但很重要：

11月1日起，陆续对商贷利率实行新的定价机制。

所谓的定价机制，就是在浮动利率下，您的商贷利率多久可以调整一次。

至于定价机制如何调整，这里就涉及到一个关键词：

重新定价日。

什么是重新定价日？

重新定价日，主要有两种：

• 第一种：每年的1月1日

也就是说，每年1月1日确定好的LPR，要到次年的1月1日才会调整。

比如2024年1月1日定下的LPR为4.2%，那2024一整年的LPR都是4.2%。

（最新LPR截图）

就算10月份最新的LPR为3.6%，也跟存量客户没关系，并不能立马调整。

必须要等到2025年1月1日当天，才会根据最新的LPR（2024年12月公布的LPR）进行调整。

• 第二种：贷款发放日

也就是说，贷款发放日当天的LPR，要到明年同一天的时候，才会调整。

比如A的贷款发放日为2024年8月9日，那么下一次LPR的调整时间就是2025年的8月9日。

所以说我们的利率一般情况下，基本是一年调整一次。

就拿10月份最新发布的LPR3.6%来说，诸多网友很疑惑：

为什么我不能立马享受到？

这会大家就能理解了，因为您还没有到重新定价日。

因为在未到调整日期前，无论LPR如何变化，都与存量客户无关。

就目前情况来说，LPR以及商贷利率变动频繁，一年一次的调整频率跟实际不能完全匹配。

因此，才会有新的定价机制出现，并从11月1日开始执行。

3/6/12个月

共三个档次可选

新的定价机制下，定价周期有三个档次可选：

3个月、6个月，12个月。

这就意味着，LPR变动后，再也不用固定的一年调整一次。

3个月、6个月的短期时间，可以快一些享受到最新利率。

对于新申请贷款客群来说，现在就可以自行选择周期。

（银行申请渠道一览表）

而那些存量客户，则要自己跟银行申请。

510小编把国有银行的申请信息做了统计，有需要的可以参照执行。

但要注意的是，整个贷款期间，定价周期只能调整一次。

新的定价周期下

我到底要不要调整？

这个没有标准答案，要看个人需要。

• 正方：要调整

近几年，江阴商贷利率一直是下行状态。

在这种情况下，部分客户主张调整。

因为早调整早享受。

就像此次LPR的下调，选择3个月周期的，就能快速享受到，而不用等太久。

• 反方：不要调整

主张不要调整的客户，主要担心的问题就是：

我的贷款周期是30年，眼下利率是下行状态，未来利率是否会上调，谁也不能保证。

万一之后利率上调，周期缩短后也会快速上涨。

毕竟重新定价日在整个贷款期间，仅有一次调整机会。

在510小编看来，如果您的贷款期限剩余时间短，可以考虑调整为3个月的短周期。

但如果您的贷款时间还有几十年的，可以保持一年或者调整为6个月一次。

那么问题来了，您觉得定价周期要调整吗？

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