河西拼了！指挥部搬迁，卖地！

河西又放大招了！

最近河西中又曝出一幅纯宅地，河西指挥部的地要拿出来卖了！

一

根据南京规划局官网，河西中部一幅地块涉及规划调整，所在位置就是河西管委会。

根据公示内容，该地块由原先的一整块商住用地，变更为南北两块，中间由道路分隔。

其中，北侧地块为商办用地，可以建设容积率高达6.0的商办，高度不超过200米；而南侧的地块变更为纯宅地，容积率2.4，建筑高度不超过80米。

具体调整如下↓

01

区位

拟修改 MCc030-07 规划管理单元位于兴隆大街北侧、庐山路西侧、应天大街南侧、江东中路东侧，紧邻地铁二号线兴隆大街站，距离地铁二号线集庆门大街站约700米。

02

现状情况

拟修改地块 07-01 现状为河西管委会、绿色建筑展示中心、沿街商业和街边绿地并兼容停车功能。地块东侧现状为兴达新寓、金陵世家，南侧为凤凰和熙小区，西侧为美丽嘉园小区，北侧为金鹰世界。

03

修改情况

结合交通需求优化支路十字路，将原 07-01 商住混合用地(Rb)、07-11公园绿地(G1)各切分为两个地块。原07-01地块在城市设计引导中控制高度为 200米，地块切分后：

北侧地块用地编号为07-01，用地性质为商办混合用地(Bb)，用地面积约19732.65㎡，容积率≤6.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤200米，绿地率≥25%；

南侧地块用地编号为07-25，用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积约31176.28㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米，绿地率≥30%。

原 07-11 地块切分后：北侧地块用地编号为07-11，用地性质为公园绿地(G1)，面积调整为5243.09㎡,其余指标不变；南侧地块用地编号为 07-26,用地性质为公园绿地(G1)，面积调整为2966.80㎡，其余指标不变。

改规划变宅地，最近这一招河西用的很频繁。

比如招商G01地块是由商业变宅地的，而台湾名品城地块是由零售商业改宅地。

不过这次管委会地块原本就会成为商住用地，只不过这次是把里面的商办和住宅彻底分成两个小地块，互不干扰，靠近高架的地块为地标性办公楼，南侧部分为宅地。

这既能保证该有的还会有，又不会影响后续宅地的出让，毕竟现在能做住宅又能搞商业的优质开发商不多了。

作为河西新城建设开发指挥部所在地，地块位置当然没的说，与金鹰世界对望，是河西中的中心位置，南京一批“老钱”应该会很期待。

再来看容积率只有2.4，建筑高度不超过80米，和台湾名品城地块一样，可以做洋房+小高层，也可以做大概18F左右的高层。

具体再来看看地块位置，北邻应天高架，西临江东路，仔细来看这块地并不是很适合做豪宅，靠高架还靠主干道，避免不了有噪音干扰，但是靠高架的一侧规划成商办了，住宅能和高架拉开一定距离。

分割后的住宅用地面积不算大，和月初刚被招商拍下的G01地块类似，地块本身豪宅基因一般，但周边都很成熟，招商G01周边烟火气更重，管委会地块城市界面更好，周边有海玥、宏图等豪宅。

上次招商底价拿下G01地块，不少人认为捡了个大便宜，管委会地块会不会也是底价？毕竟现在有实力和自信搞豪宅的开发商也不多了。

二

但管委会地块的出让怕是最快也要等到下半年了。

就在前两天，南京发布了最新一批土地拟出让清单，共有23幅地块，拟出让时间是3.22-6.22日。

23幅地块中，南部新城2块、雨花2块、玄武1块、江北13块、江宁4块、栖霞1块，其中江北核心区最多，达到8幅。地块具体信息不多，但容积率全面下调，最高不过2.4，最低仅1.1。

很多人看完还发现了另外一个问题：没有河西的地！也就是说今年上半年的土拍中，可能不会再出现河西的身影了。

不过目前河西中、河西北、河西南、江心洲都有住宅要上市，控制一下出让节奏也是好事。

除了管委会地块，今年河西还有几块好地静待“出嫁”：

比如期待值最高的台湾名品城地块

以及金陵月华旁边的农研所地块

为了提振市场，只有不断的拿出好地，哪怕改规划、哪怕管委会搬家。

放在一年前，谁敢想河西中也能一下子放这么多地出来啊。。。