2943套！成交套数第一！2023年底，新塘买房如何选？

1-9月新塘成交2943套新房

增城成交套数第一的板块

据克而瑞数据显示，2023年前三季度，新塘板块新房成交套数是2943套，是增城所有板块的成交第1位。

价格方面，成交均价是21386元/m²。而2022年新塘板块的交均价为23049元/m²，相比下来，均为略微下跌。

供应量方面，今年前三季度新塘板块的供求比是0.89，截止目前新房供应套数是2756套。

今年哪些项目扛起了新塘成交大旗？

据克尔瑞数据统计，今年前三季度新塘板块的销冠是金茂万科都会四季，共成交了709套，成交均价是20381元/m²。

其次是湖山花园，共成交了456套，成交均价是20175元/m²；位列第三的是华润置地·公园上城，成交了323套，成交均价是24358元/m²。

翡翠绿洲、山水·合悦、远洋天成、碧桂园云顶等项目紧随其后。

据房产君观察，成交量前三的项目具备相同的优势，都是教育配套好。

比如金茂万科都会四季引进的是华南师范大学附属新塘实验小学，湖山花园配套学校是合生育才学校(九年一贯制)，华润置地·公园上城项目引进的是广东外语外贸大学增城实验小学，以上学校均已开学。

图源：广州日报

920新政后，新塘项目销量变差

但这几个盘逆势上扬

需要关注的是，在放松限购新政出台后，新塘新房的销售情况变得差了。

根据世联东一研究院数据，新政后首周（9月20日发布新政），新塘大部分新盘的来访数和成交数双下降。

招商臻园、路劲星棠、香江天辰来访数、成交数都在下降。尤其是香江天辰，来访直接砍半。

部分楼盘，如华润公园上城的来访数虽然增加了，但成交量却是在下跌。

也有楼盘出现来访数和成交数双上升的情况，比如金茂万科都会四季和合生湖山国际。

但结合这两盘近期的促销动作来看，不排除是以“特价房”吸引成交的结果。比如金茂万科都会四季前段时间就曾推出一口价单价1.9万/㎡，合生湖山国际最近也推出了低于商品房价格的工抵房源。

而回望前三季度，新塘楼盘就三个字，价格“卷”。

近期价格卷到飞起的华润公园上城，推出最低单价约2万/㎡的工抵房房源，总价最低仅约160万元。对比此前24358元/m²的网签均价，低了4000+元/m²。

图源：房产君朋友圈

价格下调动作同样明显的是位于陈家林板块的山水合悦，9月初时房产君看到该盘发出的价格海报在1.79万/㎡。仅一个月，该盘针对国庆却推出了最低16975元/m²的工抵房源。价格对比月初下调了约1000元/m²。

除此之外，金茂万科都会四季对比去年均价，今年也降了约1000元/㎡。

2023年下半场

新塘应该如何选？

看到这里，估计有人会问，新政后新塘楼市发展成这样，是不是不能入手了？

不一定。

房产君认为，新政虽然在短时间内对新塘起到冲击作用，但更长远时间的影响，还未明朗。

对于部分足够优质的项目来说，在被连续重磅发展利好砸下后，价格说不定会微扬。

房产君所知道的，有位于13号线官湖站地铁上盖的星图TOD，价格一直是稳中有升的趋势。

归根结底，价格坚挺背后依靠的是地铁上盖、成熟大城、华附学校、商业街开业（生活配套）等实质性利好落成。

打铁还须自身硬，才能在江湖乱世中，立于不败之地。

另外在《实探！广汕高铁开通！新塘交通大爆发！买房逻辑变了...》这篇文章，房产君说过，广汕高铁开通后，将会实现联通厦门、福州、宁波、赣州及北方地区。

加上年底将通的新白广和即将停站的广深铁路，届时新塘将虹吸全国各地的人流，其中部分流量或将转换成楼市力量，吸引更多人来此置业。

事实上，聪明的资金早已经流入新塘楼市。

最近探市时，房产君了解到，有来自上海、香港等外地客户，相继选择到东部枢纽新塘站旁的新世界广汇尊府购置物业，看中的便是东部枢纽日后所能产生的交通聚能，以及已经兑现的超甲级写字楼、珠江新城广粤尊府同款商圈广汇天地。

所以房产君以为，与其线性思维以简单粗暴yes or no的方式筛选板块，倒不如多维度挖潜，在板块价格暂处于低位阶段的新塘，选择有显著竞争力的上乘产品。

占优方面，可以考虑有交通优势、教育配套、生活配套、产业配套等的项目。

从基本面上看，别忘了新塘板块所占位的可是广州东部中心。是战略地位空前提高的，在广州未来发展中与中心城区、南沙新区平起平坐的东部“现代活力核”。

图源：增城区融媒体中心

更何况，官方对于新塘的重视程度，其实从1-8月固定资产投资金额就可窥见一二。

据增城8月披露数据，过去8个月，新塘累计投入投资资金是增城区最多的地区，备受政府关注。

来源：增城区人民政府官网

如此被重视的区域，未来发展态势一定是往上走的。

各位认为，2023年第四季度会是出手新塘的好时机吗？

来源：增城房产