刚刚！徐州最新二手房价梯队曝光！最高近4万元/㎡！

来源：互联网时间：2025-11-07 12:04:02 浏览量：0

时间来到9月，天气也稍微转凉了些。又到了房地产传统的“金九银十”旺季，正是看房选房的好时节，除了新房市场，也可以看看二手房，即买即住且配套成熟。

那么徐州二手房价现在是个什么行情呢？各个区域的房价多贵呢？

今天，小编根据各网站数据，整理了徐州五大行政区最新二手房价详情，发现徐州各区二手房价格局已经悄然改变，寒意更浓了！

▲徐州最新二手房价一览

目前，徐州五大行政区二手房均价大部分突破1万/㎡，云龙区接近1.4万/㎡，遥遥领先；泉山区挂牌均价11938元/㎡次之，下面我们来看区域内各板块房价情况：

8大板块！徐州二手房价金字塔尖曝光

第一梯队的划分标准，是 挂牌均价1.5-1.8万+大关的的板块，如此统计下来共有 8个板块入选，相对去年8月份的统计，该板块有所减少。

不难发现，这些代表了徐州二手房挂牌价天花板的板块，基本都是诞生于云龙区板块。

最抢眼的，当属新城区一带， 域内的二手房挂牌均价都在向2万元/㎡靠近！但要知道，虽然这些板块是如今的天花板，相较之前市场行情，价格已经下降了约2000~6000元/㎡不等，暂时还没有回暖迹象。

另外，泉山区的湖滨板块也是二手房价格高地。这里聚集了一批湖景别墅： 绿城紫薇公馆、龙润山庄、云龙山庄等等，自然房价只高不低。

第二梯队：二手房均价1-1.4万/㎡

二手房挂牌均价在1-1.4+万/㎡之间的， 共计有36个板块，涵盖了徐州5个区。

根据统计，部分原第一梯队板块现加入到二梯队内，例如云龙区的工程学院、泉山区的南三环、杏山、贾汪区的高铁站板块纷纷“降级”。

在这个阶梯里还有一个非常值得一提的楼盘，徐州高价盘 东方润园，整个二手房的下调似乎没有影响到高价盘的行情，不仅没有降价还略微上涨，最新的二手房挂牌均价已经高达3.8万/㎡，着实有点惊人！

第三梯队：二手房均价1万以下

统计发现，徐州二手房价格还挺均衡，两头梯队板块相同。1万/㎡以下的板块数量同样有8个，以贾汪区为主，铜山区、鼓楼区、云龙区有少量涉及。

在这个阶梯中，项目主要都集中在贾汪区，它们都有一个共同的特点：位置原因，目前在地段优势还不是很明显。

鼓楼区、云龙区、铜区山这部分二手房均价接近1万/㎡，板块内主要以老小区居多，拉低了二手房价。像下淀板块内也不乏高价二手房，如美好汇邻湾、锦绣滨湖最新二手房挂牌均价16000+元/㎡。

相较于过往，今年比较明显的特征是： 回暖速度缓慢，更多人对于市场还是处于观望的状态，让不少计划购买二手房的买家陷入了迷茫。

有人说，现在徐州二手房正在进入“买家市场”—— 这意味着可供买家选择的房源多了，其实二手房市场的冷暖直接影响到房东的心理预期，对于买房人而言也是房子议价空间的关键。当遇到中意的房源，要全方位了解，避免信息误差。讲价过程中，也要注意把控尺度，保持诚意和尊重。

注：

1、楼盘数据来源：综合网络，部分小区挂牌量过低或导致数据失真，仅供参考；

2、数据为人工统计，如有错误，欢迎在留言区指正。

本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险来源自担

【徐州最新一手房楼盘推荐】

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@泉山区

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