深圳信达金尊府怎么样？坪山信达金尊府房价、户型图、周边配套

深圳坪山——信达金尊府

信达泰禾金尊府项目位于坪山区坪山大道与锦龙路交汇处东南侧（中山小学西侧），距地铁14号线锦龙站A出口400m。项目占地面积：36911.51㎡，建筑面积：236126.82㎡，绿化第40%，容积率4.5，集国风大宅、缤纷商业、幼儿园于一体。约1.8万㎡传世中式园林，采用“金镶玉”设计理念，匠造“一苑八府”宅邸布局，为城市塔尖定制“居于府，憩于园”的现代府居生活。规划共9栋31层高层住宅，总房源1526户，车位1800个，主力户型94-143m²3-4房，2梯4/5户布局，物业费3.9元/m²/月，万科物业公司。坐享约42万㎡奢繁商圈：益田假日世界、华侨城综合体、天虹商场，精彩生活一站畅享，学区划分坪山区中山中小学隔路相对、近临约56922㎡坪山儿童公园(在建中)，为生活注入梦幻童趣；拥赏坪山河湿地公园，悠享诗意时光。

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项目基础信息：

信达泰禾金尊府（坪山街道）

产权70年（2016/12/22至2086/12/21）

开盘时间：2021-8-28

交楼时间：2021-11-30

主力户型：94-115-143平（3-4房）

总 房 源：1526户

楼层状况：9栋 31层

占地面积：3.7万

建筑面积：23.6万

绿化率：40%，

容积率：4.50，

车 位 数：1800个

梯 户 比：2梯4/5户

管 理 费：3.9元（万科物业）

交通配套：14号线锦龙站A出口400m、14-16线坪山围2000m、坪山大道、东部过境高速、南平快速。

教育配套：坪山区中山中小学隔路相对、

项目位置：坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧

生态环境：马峦山郊野公园、大山陂主题公园，近临约56922㎡坪山儿童公园(在建中)，为生活注入梦幻童趣；拥赏坪山河湿地公园，悠享诗意时光。

开 发 商：深圳信润房地产开发有限公司

项目特色：地铁口 中心区 品质住宅 高绿化率

随着交通及各类配套设施不断完善，坪山区域的宜居属性愈发突出，成为置业深圳的热门选择之一。

其中，位居坪山中心区核心区位的新盘——信达·金尊府（以下简称“金尊府”），预计今年7月底推出二期新品住宅。

作为坪山乃至深圳东部备受关注的品质新居，金尊府拥有多项硬实力。在产品锻造上，也有其独特魅力。

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1.临近14号线地铁站，凝聚“大道”资源要素

金尊府位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，中山小学西侧。临近地铁14号线（在建）牛角龙站（工程名为沙湖站），步行距离约600米左右（百度地图测量，仅供参考），拥有舒适便捷的地铁站配套。深圳坪山信达泰禾金尊府 售楼处（营销中心）电话：400 0666 032转7776 营销售楼预约看房专线（中介勿扰）

项目位置示意图：

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14号线将是坪山首批通车运营的地铁线之一，是坪山及坪山人期盼不已的快速交通要道。

与在建地铁16号线在短期内共同承担起区域城市轨道交通骨架的作用，对区域的价值提升十分关键。

该线路又被成为“东部快线”，连接坪山中心、大运中心、罗湖北中心及福田中心，预计2022年建成通车（以运营方实际运营时间为准）。

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通车后，还将与地铁11号线“西部快线”牵手，自东向西贯通深圳主要的总部经济圈，如福田CBD、超总、后海、前海、大空港等，使坪山与深圳高端要素之间的资源流动更为高效。深圳坪山信达泰禾金尊府 售楼处（营销中心）电话：400 0666 032转7776 营销售楼预约看房专线（中介勿扰）

届时，从金尊府出发，4站可达龙岗中心、12站直达福田中心，时空距离获得极大的压缩。

按照规划，未来牛角龙站还将与地铁19号线交汇换乘，进一步提升区域轨道交通的密度，覆盖更开阔区域。

轨交规划示意图，仅供参考：

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此外，临近金尊府北侧的坪山大道，贯通坪山全境。其西端与南坪快速路相连，东端穿过碧湖文化健康城段、中心城段、聚龙科创城段等区段。

沿途分布着坪山区域最为倚重的行政、经济、文化、产业等功能要素，是坪山重点布局的产业发展带，也是坪山重要的门户形象景观轴。

这意味着，金尊府在其中不仅拥有出色的交通配套，也拥有多元便捷的资源要素。

2.资源配置齐备，区位价值持续突围

自成立新区至划分行政区以来，坪山发展一直稳步前进，在各个领域持续深耕，取得了卓著的成绩。重要衡量指标之一的GDP增速多年来名列深圳前茅，区域发展态势一片向好。

近期，新鲜出炉的深圳十四五规划和二〇三五年远景目标纲要中，有多处提及“坪山”。

首先明确了坪山的发展定位为：深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城。

重点推进坪山中心区、高新区坪山园区建设，打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。

无论是从城区的能级还是产业的发展高度来看，坪山所承载的作用都再次被放大。

其中，坪山中心区对于居家置业者来说，无疑是最引人瞩目的重点片区之一。

坪山中心区发展概念图：

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片区集聚了行政、文化、教育、商圈、总部经济等全要素资源，也往创新企业总部服务核的产业定位上打造。

中心片区还代表着坪山的门户形象，凝聚坪山的优质资源，是深圳东部重要的增长极之一。

坪山中心区效果示意图：

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金尊府恰好坐落于坪山中心的核心商住区内，其商圈、商务中心自成一体。

区域逐渐形成以信达金尊府及华润、京基、金地、招商等组成的宜居配套社区群；以世茂+华侨城为天际线支撑的300米双子塔地标；以地铁14号线和16号线十字走廊编制的轨道交通网；以天虹商场、华侨城商业综合体、世茂商业综合体等构筑的商业集群……这些均可在舒适的步行范围内获得。

待2022年地铁14和16号线陆续开通后，通过地铁连接，前往益田假日世界商圈、坪山区中心公园、坪山六馆一城（包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等）等区域级配套，也都能方便就位。

处于中心片区，凭借多重优势，令金尊府基本实现了“要啥有啥”的资源配置。

在产业的带动下，区域发展还将不断向上，并持续突出中心片区的地段价值作用，从而反馈到物业上，提升预期红利。

项目及周边配套关系示意图：

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更新时间：2021-07-06

现代府居+中式园林，准现楼年底交付

金尊府由信达全资主导开发（代建方泰禾已退出），注入了信达建筑传递梦想的理念。以房地产开发为核心的信达地产，在京沪深穗等国内20多个大中型城市形成了全国化布局。深圳坪山信达泰禾金尊府 售楼处（营销中心）电话：400 0666 032转7776 营销售楼预约看房专线（中介勿扰）

坪山中心区的金尊府，是信达地产布局深圳的首例项目，占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约23.6万㎡。

其中，计容机率建筑面积约16.6万㎡（含4.5万㎡保障房），规划容积率4.55，主要由住宅、幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房组成。

地块整体方正，建筑塔楼围合式布局，采用“金镶玉”设计理念，匠造“一苑八府”宅邸布局。

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此设计能够尽可能释放出更大的社区空间，打造成约1.8万㎡，荟萃叠石、理水、植栽、雕艺等中式元素，营造出极富东方韵味的中式园林，为住户定制“居于府，憩于园”的现代府居生活。

从实景图可见，其园林可谓匠心打造，不凡气质拉满。

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规划有9座高层住宅（其中1座为保障房，建成后由政府回购），总户数约1500余户（含保障房），规划车位约1800个，能够很好地满足居家车位需求。

商品住宅产品以建面约88-143㎡3-4房舒适户型为主，2梯4户的梯户配置，约950户。户内层高可达3-3.1米，空间感及采光效果，都有更大的可圈之处。

二期新品住宅预计本月底，即7月底开盘入市。前期已于5月率先推出3A、3B和5A三座单元共计353套住宅房源，引发市场高度关注。

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此外，金尊府作为预备已久的新盘，项目已于去年12月完成竣工备案，预计今年即2021年底可交付入住，实打实的“准现楼”。

这也意味着购置金尊府后不出多月，即可享受拥有完整园林的入住体验。对比市面上的其它新盘，可省去动辄2-3年的交付等待期，相当于减少了其中一笔供房成本。

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总之，信达·金尊府是坪山中心区商住核心区内的优质住宅社区，区域内轨道交通优势显著，资源要素完整齐备，社区氛围成熟浓厚。

小区主打中式府邸风格，区别于其它普通小区，不仅特色鲜明，也拥有较高品质的锻造效果，是区域型标杆社区。

项目计划年底前交付入住，能为置业者带来极为便捷而又省心的入住体验，准现楼优势在市面上具备较高的竞争力。

更新时间：2021-07-21

共有5个户型：

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约94㎡户型

建筑面积约115㎡C1户型

建筑面积约115㎡C2户型

建筑面积约143㎡户型

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建筑面积约88㎡户型

南向看花园，双面采光。客厅开间3.7米带1.8米进深宽大阳台，主卧开间3.3米具有良好的开间进深比。次卧开间2.7米全尺寸采光空间利用充分，独立多功能小房间独立功能全面。厨房具有较好的实用性能，餐客厅一体。入户自带玄关可提供良好收纳空间。

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建筑面积约94㎡户型

东南、西南朝向。动静分区布局户型方正，空间布局科学合理，主要生活空间日照充足。客厅开间3.7米带有1.7米进深大阳台宽敞明亮。主卧空间配置合理。次卧开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间紧凑实用，入户玄关可自然通风采光。

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建筑面积约115㎡C1户型

南向通透看花园，安静舒适。大开间短进深采光性能佳，横厅布局空间利用充分。6.8米餐客厅开间明亮舒适，通廊式阳台使用灵活。主卧自然通透功能全面，次要居住空间开间进深比良好实用性能强。入户自带玄关空间配置合理。

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建筑面积约115㎡C2户型

花园朝向安静舒适，大开间短进深通透结构通风采光性能佳。客厅开间4米带有1.5米进深景观阳台舒适明亮。主卧自然通透功能全面、光照充足。次要居住空间配置合理空间利用充分。餐厨空间紧凑实用，自然通风采光。入户自带玄关空间配置合理。

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建筑面积约143㎡户型

东南花园朝向，通透结构横厅布局空间利用充分，大开间短进深通风采光性能佳。7.8米餐客厅开间宽敞明亮，带有大型通廊式阳台。主卧自然通透空间宽敞舒，独立衣帽间适功能全面。可做双套间配置。多阳台配置空间实用性能强。餐厨空间自然通风采光性能良好，入户自带玄关。

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小结：

户型方正，空间利用充分，多阳台配置合理增加空间实用性能。

单层4户配置，户户南向日照充足，各单位相互影响小，均好性佳。

居住空间尺度配置合理，良好的开间进深比可提高空间利用率。

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信达金尊府有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率多少，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，离地铁近吗，哪个地铁口，是带什么学校，物业费是多少，精装修吗，带装修吗，停车位够吗？停车位有多少个？售楼处电话，营销中心电话，售楼处在哪里？在哪个位置，营销中心在哪里？

深圳坪山【信达泰禾金尊府】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and inpiduals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas inpiduals.

國家爲什麼要發展城市羣？

國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？

粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an inpidual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the inpidual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an inpidual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.