66页PPT：解码海外仓，跨境电商必争之地（附报告下载）

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1、海外仓赚哪部分的钱——租金收入+进出仓相关操作费+尾程物流配送差价，其中尾程物流差价为核心收入和利润来源。

海外仓：典型的跨境物流赛道卖水人。当仓储产品周转速度慢的时候，租金和相关操作费为主要收入，盈利弱弹性低，核心看仓储面积;当仓储产品周转速度快时，尾程物流差价为核心收入，盈利强弹性大，核心看物流订单数量，且随着物流订单数量累计，规模化优势愈发凸显。

2、海外仓的核心竞争力——先发优势，核心位置稀缺仓的抢占;规模化优势，运营效率提升。

· 进入壁垒：海外仓租金高昂且持续上行，叠加工业用地资源稀缺+海外买地政策风险，租赁或自建海外仓均需雄厚的资金实力。

· 先发优势：优质海外仓，特别是大件仓本身属于稀缺资源，先到先得。海外仓优先在人口密集、消费集中+核心港口周边区域布局，海外仓选址需 要考虑:距离港口的距离(租金、卡车费用和卡车运力的博弈)、与交通干线的距离(卡车资源)、员工招聘(人力资源丰富度)等。此外，海外 仓系2B业务，获客难度大但核心客户粘性强，客户关系稳定。

· 规模化优势：海外仓边际盈利提升主要依靠规模效应+附加服务。除单纯扩仓储面积外，海外仓盈利提升路径还包括:1)提升周转率/单平米利用 率→尾程快递账号折扣加大→规模效应加强。2)获得头尾程物流商资源→提供更多附加服务。

3、海外仓供需情况——小件仓供给丰富，需求受益tiktok爆品模式;大仓供给稀缺，需求来自电商渗透率、家居补库、半托管模式、亚马逊仓涨价等。

· 小仓：供需两旺，仓库规模通常较小，运营成本较低；需求得益于TikToK Shop等电商平台兴起，爆品备货模式驱动下逐步上行。

· 大仓：供给稀缺，受益于大件周期性补库存+欧美家居产品线上化率提升+亚马逊中大件FBA费提升→海外仓需求外溢+TEMU等平台推半托管模式。

· 发展趋势：仓储物流运营更高效的诉求下，客户倾向与能提供端到端一体化服务的海外仓合作，行业主动+被动出清过程加速，资源龙头集中。

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来源 | 浙商证券

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