周刊丨D.P.ONE 源·心正式亮相；多家购物中心年末开业；「悦沢书店」上海首店开业……

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中购联商业周刊

第261期丨2024年12月22-28日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|北京城市副中心全新商业项目——D.P.ONE 源·心12月28日正式亮相

今天（12月28日），由北投商业公司精心打造的北京城市副中心全新商业项目——D.P.ONE 源·心正式亮相，其部分餐饮配套即将正式投入运营，其中不乏众多首店。

在新亮相门店中，必胜客结合公园商业特性，打造中国首家城市露营风主题店；黄记煌通州首店为该品牌黑金标店；KFC与在地文化融合，打造首家大运河场景主题店。除此之外，D.P.ONE 源·心还引入了陆记金圣手生滚牛肉手工面北京首店、小肥羊回转火锅通州首店、四川饭店通州首店等。

众多备受年轻人喜爱的茶饮、烘焙品牌也同步亮相，如多乐之日、喜茶、爷爷不泡茶、野人先生等；川百汇烤鱼、罗妈砂锅、张拉拉兰州手撕牛肉面等餐饮品牌则带来了丰富多样的中式美食体验。

D.P.ONE 源·心投入运营之后，还将不断提升年轻力，以主题策展、泛数字娱乐体验等新潮内容运营，逐渐形成社群聚集地；借助公园场景及下沉庭院的开放式空间及动线，引入优质在地 IP、打造精致多元化的首秀与首展，实现庭院斗艳·五闸十三仓的独特场景，并与北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆不定期联动共创；以微醺业态配合夜间营销激活地上+地下夜经济，激活大运河文化带上的全时客流。

02|苏州恒泰「星悦里」系列项目星悦里・怡邻于12月26日盛大开业

12月26日，苏州恒泰「星悦里」系列项目「星悦里・怡邻」盛大开幕。作为园区周边区域内首家综合性高品质购物中心，星悦里·怡邻旨在全方位服务周边社区居民，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套等多业态服务内容，项目开业对提升周边居民的生活品质，塑造良好城市形象有至关重要的意义。

星悦里·怡邻位于苏州工业园区葑亭大道以北，戈巷街以东， 周边3条地铁线路（3、5、11号线）皆可便捷畅达。该项目建筑面积近12万平方米，商业面积9万平方米，成功引进百余家消费类品牌和公共服务机构，其中连锁品牌占比超95%。项目承载着唯亭居民对美好生活的向往和追求，以悦邻、家庭、亲子、便民作为核心主题，满足周边社区居民的购物休闲娱乐需求。

03|无锡圆融购物中心于12月28日正式开业

无锡圆融购物中心于12月28日正式开业！据了解，无锡圆融购物中心项目总建筑面积约17万㎡，分为B1-6F，共7层商业空间。无锡圆融购物中心的定位为一站式家庭型商业综合体，主力店铺将全面覆盖美食、休闲、娱乐、互动等多元业态，众多无锡/梁溪首店品牌将齐聚一堂，满足无锡市民对美好生活的无限想象。

目前入驻的品牌有奥乐齐超市、超级鸟局、洛克公园、莫莉活力空间、自游星空、大世界影城、江南荟·锦鲤、滨寿司等主力品牌。

04|北京石景山和美汇12月28日正式开业

北京石景山和美汇（五里坨便民服务中心项目）是石景山区西部地区城市更新项目的先期启动子项目，是中交“全域型”城市更新模式的有力探索和先行示范。石景山和美汇面向区域品质家庭、城市精英、活力青年和学龄儿童客群，构建“乐活邻里新聚场”，依托“品质生活栖息地、亲子情感加强地、家庭消费集散地、舒适环境享受地、休闲娱乐体验地”的五大商业主题，打造五里坨区域标准社区商业综合体。

在品牌业态上，项目涵盖品质餐饮、亲子儿童、生活服务、娱乐体验、精品零售5大业态。原创国风中影大道影城京西首店、国内高性价比超市家家悦超市京西首店、高人气亲子游玩格林城堡京西首店等人气品牌现已入驻。

05|上海奉发宝龙广场12月27日正式开业

上海奉发宝龙广场12月27日盛大开业。据了解，上海奉发宝龙广场总建筑面积83550㎡，地上四层、地下一层，是一座集美食、趣玩、社交、时尚潮流、休闲亲子等多元素的购物中心。作为宝龙商业在上海打造的第11个项目，上海奉发宝龙广场的入驻填补了四团周边全业态大型商业综合体的市场空白。

06|龙湖西安未央天街12月27日盛大启幕

12月27日，龙湖西安未央天街正式开业。万众瞩目的未央天街以首店率超30%的成绩为西安商业市场的2024年进行了完美收官。

龙湖西安未央天街位于凤城八路（永淳路）与景云路十字东北角，是隶属于西安市以及未央区重点规划的团结片区板块。为了契合团结片区打造城市更新新典范的发展节奏，龙湖商业与西安未央城建集团强强联合，携手打造了龙湖西安未央天街项目，打破了传统的安置商业运作模式。聚焦项目本身来看，龙湖西安未央天街以“城北品质生活新中心”为定位，通过全业态差异化、高品质强体验等维度的深耕研磨，在成就团结片区城市更新、品质商业全新范本的同时，还以其出众的区域打造能力，让项目成为片区商业高质量发展的动力引擎，推动了城市商业由中心城区向核心城区的拓展和延伸。

07|安徽首个in77项目——合肥银泰in77开业

2024年12月26日，银泰商业管理集团旗下高端产品线in77——合肥银泰in77开业。该项目位于合肥市天鹅湖CBD核心地段，作为安徽首个in77项目，合肥银泰in77以其17万平方米的宏伟体量和独特设计，成为城市更新的典范。

合肥银泰in77以其独特的品牌组合，强调了差异化、场景化和圈层社交的消费理念。其中，超过30%的品牌为首次进驻合肥。项目具体引进了标杆性潮奢品牌Alexanderwang、Diesel、Mardi Mercredi、 Victoria's Secret等；国际高端美妆DIOR、YSL、TOMFORD、NARS等；运动户外品牌Lululemon、Wilson、MAMMUT 、KAILAS等；餐饮品牌羲和京致、莲香居、左稻、麻六记等。

08|上海青浦绿洲智谷花园里于12月27日开业

上海青浦绿洲智谷花园里于12月27日开业。绿洲智谷花园里商业面积超5万平方米，此次开业的是位于盈港东路北侧的一期，面积超3万平方米。除了地铁直达之外，商场还配备了超2000个停车位。

绿洲智谷花园里成功引入了哇咔星球、上蔬永辉超市、星聚会等主力品牌，其中还入驻了繁石榴、漫读空间、MIBOU1938（烘焙）、碳壳咖啡、向文系列、十尾鲜等6家上海首店；黔家婆、巡面、霸碗、金焰食堂、桃花源记、戎为鲜湘遇、秀目等7家青浦首店。

09|青溪银泰城盛大启幕，打造千岛湖度假新地标

银泰集团旗下杭州千岛湖青溪银泰城12月27日盛大开业。据悉，该项目商业建筑面积15万平方米，项目以“湖+水+摩+场+街”的多元业态为基础，巧妙融合三首层空间与湖景，打造“盒街同体”的独特空间。项目特色包括“千岛之眼”摩天轮、鱼文化主题空间、万豪MOXY酒店等，将商业场景和自然景观有机融合，为消费者带来“吃住行游娱购”一体化的“娱乐+”微度假体验。

青溪银泰城的开业，不仅为千岛湖商业发展树立新里程碑，更为当地文化旅游产业注入新动力。项目引入美术工艺体验馆、博物园、海洋生物畅游乐园等特色文旅项目，晕染江南诗书画卷，浓缩江浙传统民俗工艺，为消费者呈现世界级“湖泊+”度假目的地。

10|成都双流区二江寺TOD首个开放式商业街区“贰食肆24”开业

12月24日据成都轨道城市投资集团公布，成都市双流区二江寺TOD迎来了“贰食肆24”美食主题商业街区的正式开业，标志着成都首个TOD开放式商业街区的诞生，这也是今年成都推出的第五个轨道TOD生活场景。该商业街区位于二江寺TOD核心区域，总建筑面积约6300平方米，紧邻地铁5号线二江寺站。

11|大华虎城中心12月27日盛大启幕

位于上海宝山北中环核心区位的大华虎城中心购物中心于2024年12月27日盛大启幕，焕新归来。

大华虎城中心总建筑面积约5.5万平方米，项目团队基于对消费客群和趋势的洞察，以“舒适、自在、慢生活”的自然生长为理念，以创新的一体化生态链为模式，以文化精神新业态为引领实现差异化竞争，聚焦文化潮玩、餐饮美食、社交玩乐、运动娱乐等业态，聚焦发力招商，引进了以悦沢书店为代表的众多上海首店、区域首店与自带流量的创新品牌，项目通过一体化设计语言，打造松弛有序、可持续生长的全新空间场景体验。

12|佛山第三座环宇城——东基禅西环宇城12月28日开业

东基禅西环宇城于12月28日开业。该项目坐落于佛山市禅城区主干道季华二路，是东基控股与中海商业在禅西新城板块联袂打造的10万方体量的品质型购物中心，同时也是佛山第三座、禅城第一座环宇城。

目前招商进度约80%，已引入好好多超市旗舰店、中影佰纳国际影城、米其林黑珍珠酒楼海晏楼酒楼、热带时光家庭娱乐中心四大主力店。此外，项目还引进了餐饮、服饰、数码、儿童亲子等业态的众多优质品牌。

13|合肥包河罍街南区12月31日正式开业

位于合肥包河区水阳江路的罍街南区即将于2024年12月31日正式开业，当天，将会举行“开新到罍街”罍街南区开业盛典。

罍街南区位于罍街的西南角，建筑面积12万平方米，3万方主题商业街区。目前，罍街南区已经全面开放，多个商家已经开始试营业。已经入驻的品牌包括：罗森便利店、MANNER COFFEE、魅KTV、大合肥合肥菜、金牧场、有柴治愈社、谢家村、足莲得、老乡鸡、巴黎贝甜等。

14|牵手崇左城建打造融创ins park，融创商业轻资产广西布局再下一子

12月23日，融创商业牵手广西崇左市城市建设投资发展集团有限公司（简称崇左市城建集团）在崇左市城南商业综合体举行了融创ins park合作签约仪式。在明年1月11日，崇左融创ins park将盛大启幕焕新。

该项目地处崇左城南新区东盟大道旁，是崇左市重点推进的首家大型综合体商业项目。项目占地面积4.43万㎡，总建筑面积8.8万㎡，商业面积3.5万㎡，具有39个功能各异的独立店铺，配备停车位924个。

15|惠州隆生鹿江中心拟2025年底开业

近日，隆生鹿江中心招商发布会启动。隆生鹿江中心商业面积为4万㎡，商业街区2万㎡，计划于2025年底开业。

隆生鹿江中心，位于惠城区东一路惠州市综合高级中学对面，是65万平方米城市综合体隆生鹿江花园的商业配套。隆生鹿江中心是隆生旗下第五座购物中心，也是隆生全自持的第三个商业项目。

隆生鹿江中心定位以“街区+Mall”的创新形态，将引进超市、餐饮体验、休闲娱乐、亲子教育、影院等多元化商业配套。目前已有包括万达影城、Lucky Star幸运星家庭娱乐中心、覔书店、京东家电等30余家品牌签约进驻。

16|北京嘻番里二次元戏剧大赛正式拉开帷幕

不被定义的跨次元戏剧为当代梦想与冒险家敞开！北京嘻番里二次元戏剧大赛横空出世，为二次元爱好者打造一个展示热爱的平台，以更多元、更自由的视角，探索二次元和戏剧艺术的无限可能。大赛鼓励优秀青年创作者挖掘二次元文化的内在价值，对经典IP进行创新性衍生或改编，唤醒二次元与三次元之间的灵魂共舞，迸发前所未有的新生力量。

本次二次元戏剧大赛由多名资深戏剧人、新浪微博超话、棱镜戏剧节创始人丁明智、众多二次元头部品牌共同发起，BOM嘻番里主办，魔法少女工作室承办，塔院股份社冠名赞助。大赛奖金共计7万元，剧团报名通道火热开启，欢迎对二次元和戏剧感兴趣或有志从事相关事业的青年加入，展现对青春、生活、戏剧的思考，挖掘戏剧内在价值，拥抱更多可能性，创造快乐，实现梦想。

PART.02

品牌资讯

01|12月27日「悦沢书店」上海首店惊艳亮相大华虎城

「悦沢书店」上海首店已于12月27日正式开业。据悉，这是一座“由年轻人为年轻人而创造的年轻人的书店”，门店总面积高达7000平方米，涵盖了书籍、餐饮、文创、生活等业态，通过打造绿色自然的生态场景、近300平的免费儿童区、高端VIP休憩区等，该店铺已然成为微缩版的城市生活聚场和美学发生地。

02|上海三联书店江苏首店开业

近日，上海三联书店江苏首店——苏州平江路店在大儒巷40号正式开业。

平江路店作为江苏首店，由平江路公司联手上海报业集团解放日报旗下上海三联书店共同打造。总建筑面积约800平米，是由建于2000年左右的原苏州平江历史街区保护整治有限责任公司办公楼改造而成。改造后，项目融合了图书文创、咖啡餐饮、非遗展示、线下体验、文化活动、空间租赁、线上直播等多种业态。

03|迪卡侬广东首家新标店在PO PARK东方宝泰开业

近日，迪卡侬林和店在PO PARK东方宝泰负一层开业，这是迪卡侬在广州的第13家线下门店，也是迪卡侬全球品牌焕新后在广东地区的首家新标店。

迪卡侬广州林和店总面积达2340平方米，该门店全面启用迪卡侬全球品牌焕新后的全新品牌形象与视觉形象。在空间布局上，门店突破传统的单一购物模式，将产品区、体验区、运动区融为一体，让顾客在真实场景中尽情享受购物与运动的双重乐趣。

04|库迪咖啡暂停店中店招商，强调触手可及计划将持续推进

近日，据《国际金融报》消息，库迪咖啡店中店（便捷店）模式已暂停招商。对此，库迪相关人士回应茶咖观察，暂停招商是为了集中梳理和优化现有便捷店的运营管理，确保维持良好稳定的运营状态。同时，库迪强调，触手可及计划将持续推进。

据了解，库迪的便捷店型“COTTI Express”于今年5月下旬正式发布；7月下旬，库迪提出下半年开8000家便捷店、未来3年布局50000家便捷店的计划；10月下旬，库迪推出“触手可及”计划，明年目标门店5万家。

05|肯德基启动两年来首次调价，平均涨幅为2%

12月24日，肯德基中国宣布启动近两年来的首次产品价格调整，平均涨幅为2%。此次调价范围在0.5元至2元不等。肯德基相关负责人表示，结合运营成本的变化，公司会定期评估并谨慎调整价格结构。

06|女装品牌「ARTSMAN」全国首店落地武汉，下个月试营业

近日，服装品牌ARTSMAN全国首店官宣将在武汉咸安坊同仁里3号开业。

店内打造自带放松舒适感的购物空间，共计四层。复古韵味与现代潮流交相碰撞，多层购物流动空间治愈舒适。还有处处可见的原木装置，整体环境自然优雅，舒缓而有亲和力。

店内还设有茶水间及俯瞰城市街景的露台休息区，实现了好穿好舒适的松弛感。门店墙面上有一排“爬行”的小蜗牛，形象顺应品牌ARTSMAN首字母a。

07|高端女装CONCEPT/S·DEER+全国首家概念旗舰店开业

12月24日，CONCEPT/S·DEER+全国首家概念旗舰店在南京景枫中心正式启幕。该店由品牌创始人携手当代艺术界多位先锋艺术家，联袂共创。店内雕塑、AI动能艺术装置等投资近千万，由项目团队耗时3年倾力打造完成。

CONCEPT/S·DEER+打造为一个全新的艺术概念集成空间，融合时装、静态艺术装置、AI动能艺术装置，构建出极具视觉冲击力的时装零售与艺术体验空间。

08|科技护肤品牌「BIOLAB听研」全国首家线下店在上海亮相

12月24日，科技护肤品牌「BIOLAB听研」首家线下门店在上海东平路9号正式启幕。

门店以“光”为主题，全力建构秩序与温柔相融合的灵感空间。在历史悠久的独栋洋房中以优雅的色调搭配流畅线条，用光勾勒出静谧治愈之所。

09|Lavazza苏州首店近日开业

12月24日，“意大利咖啡巨匠”Lavazza苏州首店正式落户金鸡湖商务区核心星悦汇。位于金鸡湖商务区中心的Lavazza苏州首店，以全透外立面亮相于鳞次栉比的楼宇之间，映透出品牌标志性的蓝、白、金色调。店内大理石、黄铜、玻璃镜等极具意式风情的材质使用，简约中自带奢华，充分展现了意大利的摩登时尚。

PART.03

行业资讯

01|717家落地！北京首店门槛抬高，旗舰店成新趋势

2024年前三季度，北京市新开设717家品牌首店、旗舰店、创新概念店，717家首店中，105家为国际品牌，较2023年同期增长40%，品牌质量和门店层级也在2024年有了显著提升。2024年前三季度，北京市新开设717家品牌首店、旗舰店、创新概念店，717家首店中，105家为国际品牌，较2023年同期增长40%，品牌质量和门店层级也在2024年有了显著提升。以国贸商城为例，今年落地的40家首店中，旗舰店、概念店占比约为30%。

02|新合作商管与青岛开投集团达成战略合作，合力打造青岛自贸综合体项目

12月23日，新合作商业管理有限公司与青岛开发区投资建设集团近日就青岛自贸综合体商业项目正式达成战略合作，该合作的落地意味着新合作商管成功首进山东。

青岛自贸综合体项目坐落于青岛西海岸新区，项目总建筑面积11.78万平方米，其中商业面积达5.2万平方米。项目将引入星悦茂品牌，以“潮玩时代 Get Me”为定位，专注年轻消费客群，融合潮流艺术、运动生活、时尚购物与情绪体验。

03|王府井：与武商集团签署协议成立合资公司运营武汉市内免税店

王府井公告，为增加公司免税业务类型，扩大免税商品的销售途径，推动市内免税项目落地，公司于2024年12月26日与武商集团股份有限公司签署投资合作协议，拟共同出资设立王府井武商免税品经营有限责任公司，用于运营位于湖北省武汉市江汉区解放大道688号-1、690号武汉国际广场购物中心内的武汉市内免税店。

04|新鸿基地产：香港15大商场圣诞人流及生意额按年升近15%

12月26日，新鸿基地产宣布，其旗下15大商场在圣诞期间的人流及生意额同比上升近15%。执行董事冯秀炎指出，这一增长得益于商场的节日活动和优惠策略，其中包括本地及韩国明星活动，以及逾10%的年度增长推广费用。

据悉，这些商场——包括apm、大埔超级城等——通过举办各类促销和庆祝活动，成功吸引了顾客，特别是在餐饮、节日商品、电器等类别中表现突出。冯秀炎特别提到，观塘apm在平安夜推出的超值购物活动吸引了众多消费者，而铜锣湾区的名牌单品平均单价达到了1.5万港元以上，显示出高端消费市场的活跃。

PART.04

投融资

01|汇纳科技：拟以1亿元收购大连万达持有的丙晟科技10%股权

02|绿茶集团递表港交所，计划未来四年新增675家餐厅

12月20日，绿茶集团有限公司向香港交易所主板提交上市申请，花旗和招银国际担任联席保荐人。

公司计划将IPO募集所得资金净额主要用于扩展餐厅网络、设立中央食材加工设施、升级信息技术系统及相关基础设施、拨作营运资金及其他一般企业用途。

绿茶集团是一家专注于现代中式餐饮服务的连锁企业。根据最新数据，2021年至2023年，绿茶集团的餐厅总数由236家增至360家，计划于2024年至2027年分别开设112家、150家、200家和213家新餐厅。

03|华润隆地完成收购香港五个社区商业零售资产包

12月23日，华润隆地酒店管理（深圳）有限公司（华润隆地）宣布，成功完成对香港房屋协会（房协）五个屋苑商场的收购， 收购包括土瓜湾欣荣商场、长沙湾喜荟、喜韵、喜盈及喜漾共五个社区商场在内的商业零售资产包，建筑面积约16万平方英尺。

这是华润隆地年内在香港第三笔资产收购，进一步扩大在港商业版图。本次成功收购房协商场后，华润隆地将以自有“Brim”品牌 ，助力新收购资产提升竞争力。

PART.05

人事变动

01|大商股份推举陈德力为董事长，将助力集团战略转型及全球化发展

12月23日，大商股份发布公告，推举公司非独立董事陈德力为公司董事长。自11月底加盟大商集团后，陈德力已相继被任命为大商集团董事局副主席、首席执行官，大商股份总经理。