单价六千江景房，时隔两年腰斩抛，福州恒大山水城何价能觅买家？

至今为止，基本大家都知道知名房企恒大面临什么状况，但一直以来对于恒大肯干干脆脆降价卖房的态度我们还是十分欣赏，回想过去两年来逢年过节都是几百个盘一起搞促销。当年恒大时不时在全国范围内打七五折、七八折也逼着不少开发商跟着降价，至少这一点上比那些债务压顶还想割傻韭菜的品牌房企要强。

当初恒大打折促销确实起到了显著效果，不过那时我也一再提醒过，假如你挡不住低价的诱惑一定要买，那还是选择已是现房的楼盘相对安全。今天文章提到的这个超级大盘，相信熟悉福州楼市的人都知道，叫做恒大山水城，位于闽侯县竹岐乡金水湖边上。名字取得很贴切，处在山与水中间，山湖江风景交融，自然环境确实很好。

但是我们也知道，往往自然环境好的地方都远离城市繁华，人烟稀少缺乏配套，金水湖距福州市区确实太远，就算离闽侯县城也超过五公里，若是有钱人在此买栋别墅度假养生很可以理解，人家就是随便买买并不差钱。但是去那儿买普通住宅的人，如今我倒是十分好奇，他们买完房子真去住吗？要是买来不住只为投资，那么看到现在的二手房价我想他们会欲哭无泪的。

今年以来恒大山水城的二手房源挂牌数量陡然增加，看来不少业主已经拿到房产证急着甩卖，相比很多购房人他们已经是幸运的。不过该小区的报价十分有趣，有人开价一平方1万以上，大概是不甘心亏大钱，还想按照他们买来的原价卖，而现实一点的报价则断崖下降，八千、七千、六千…… 比如 我们看贝壳找房上这套标着“房东自荐”的高层毛坯江景房，75.54㎡报价48万， 单价只要六千三， 已经比2021年 初恒大悦珑湾 一平方 七千多的 “新春 特惠房 ” 还便宜了 。

业主降价 比 开发商 更 卖力 ， 显然也是无奈之举。 从同小区近一倍的价差可以看到，这就是远郊楼盘走入二手房市场后的真实状况，真到了你要卖的时候便会发现，这些地段偏僻的房子根本找不到买家。就算你面对现实拼命降价，此时想把房子变回现金还得需要一点运气了。

既然腰斩价的房源都卖不掉，那些幻想原价出手的人纯粹只是在搞笑。那么，恒大山水城的这些二手房合理价位应是多少呢？要回答这个问题，我们就拿另一个典型的远郊区域来比较，那就是贵安。基本上凡是对比福州市区周边的乡镇地带，贵安新天地都是一个绕不过的比较对象，毕竟这是远郊大盘里为数不多有人气的地方。

具备完善生活配套，又有一定人口数量，交通便利公交不少，并且还是知名景区的贵安，如今房价降到四五千一平方才能卖出一点数量。和贵安一样远，但其他各方面都比不上贵安的竹岐金水湖畔，就算房价比贵安还低，当夜深人静之时，问问自己出门走走能看见几个人影？房子买来哪怕不嫌离市区太远，首先那地方你能住才可以。