深圳//白石洲旧改，万科入股23亿深圳最大旧改南山白石洲

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白石洲旧改位于深圳核心地段南山区，项目紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等城市出名旅游区，东侧与华侨城高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。

而从规模上看，该项目规划总建筑面积约440万平方米，计容面积约358万平方米，是深圳规模最大的旧改项目之一。此前绿景在其公布的年报中提到，项目分4期滚动开发，开发周期8-10年。

白石洲项目效果图，图源自绿景官网

深圳最大城中村改造片区之一的白石洲旧改项目出现新动态。

6月7日，绿景（中国）地产投资有限公司港交所公告称，万科23亿元入股公司旗下的深圳白石洲旧改。

据公告显示，绿景中国旗下智慧城市发展有限公司、深圳市四达实业发展有限公司，与万科旗下深圳市深全房地产开发有限公司订立认购协议。万科将向四达实业注资约23亿元，其中约1.71亿元将注入注册资本，占四达实业经扩大股权约8%，而结余约人民币21亿元将入账列为四达实业资本储备。

交易完成后，四达实业将由绿景中国持有92%股权，万科持有8%股权。

据悉，深圳市四达实业发展有限公司（透过其全资附属公司）间接拥有项目公司的100%权益。其项目公司为深圳市绿景天盛实业有限公司，是白石洲旧改项目的营运实体。

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据悉，四达实业控制深圳白石洲旧改项目公司深圳市绿景天盛实业有限公司。白石洲旧改是绿景的主要城市更新项目之一，位于深圳市南山区沙河街道，临近科技园及华侨城。该项目被列为深圳城中村旧改航母，总面积46万平方米，计容面积高达358万平方米。

项目分四期开发，目前一期已顺利动工，并已进入实质性开发阶段。市场估计货值在300-400亿左右，预期2023年可达到预售条件并开盘。万科不参与该项目第一期及第二期开发及运营，且无权获得该项目一二期利润分配，并无需对其任何负债负责。万科参与的三四期，与绿景中国分别按照20%、80%的利润分配。

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白石洲是深圳最大的城中村之一，拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，只有0.6平方公里的面积居住了约15万人。被称为“深漂第一站”。

另一方面对于对于地产商而言，在深圳这样寸土寸金的城市，旧改可以获得的利益非同一般，自然引来无数投资者的向往。

白石洲项目位于深圳南山华侨城富豪区，总建筑面积达358万平方米，此前深圳南山管理局曾表示，“如若顺利推进，白石洲将是截至目前深圳计容面积最大的旧改航母”。

目前周边楼盘房价已经上涨至10万元-15万元/平方米的水平。无论是土储规模，还是利润空间，这个巨无霸旧改项目对于房企都具有巨大的吸引力，因此在早期招标时也引来了保利、华润、佳兆业等房企们争抢。

白石洲一期（绿景白石洲·璟庭)已于2021年获得实施主体确认，并取得施工许可，目前已顺利开工，计划于2023年面市。从目前公开规划来看，项目一期（01-08）地块规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

值得一提的是，绿景中国在公告中表示，此次引入万科所得款项将全数用于项目第三期及第四期开发。根据交易条款，万科并不参与该项目第一期及第二期发展及营运，并不享有两期项目的利润分成，同样不对一、二期项目债务负责。万科享有的是项目第三期及第四期的利润分派，分派比例为绿景万科“八二分”，即万科拥有20%的权益。

【项目位置】 位置东临：华夏街、波托菲诺纯水岸，西接：沙河街、名商高尔夫球会，北连：香山西街、香山美墅，南靠：深南大道、世界之窗。

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白石洲城市城市更新项目位于南山区沙河街道，还有华侨城高档社区与之比邻而居，西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。

作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体

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项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。但从整体片区定位而言，开发商基于项目价值最大化，将大概率引进名校品牌

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回迁房指标信息

【开 发 商 】深圳市绿景天盛实业有限公司

【控股股东】绿景集团

【申报主体】深圳市绿景天盛实业有限公司

【签约主体】深圳市绿景天盛实业有限公司

【拆除面积】 459542.1㎡

【规划建面】303793.7㎡

【计容积率】3479550㎡

【建设周期】72个月

【目前进度】已立项，已过专规，一期动工建设中，明年可以入市，二三期正拆除中

【交房日期】取得施工许可证后72个月交房

【地铁交通】 地铁1号线罗宝线白石洲地铁站

【周边房价】 二手商品房单价15-20万

【每套面积】55平米起售,55-80-100-120-160-180-260平皆可 （文章底部有户型图）

【付款方式】 一次性付清

【签何协议】村民转让协议、拆迁补偿协议

【过渡租金】60元/平米/月，毛坯交楼

【装修补贴】2000元/平米/月

【是否住宅】百分百商品房，确定红本住宅

一期动工建设中，明年可以入市销售，回迁户明年可以选房

其中一期又分为两个地块，01-08、01-10

其中01-08 是商品房，名为“绿景白石洲璟庭”，包含两栋26-59F的公寓，三栋74F的住宅，其中住宅有1257户

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01-10 全部是回迁房，名为“白石洲天悦花园”，包含三栋36-46F的公寓，三栋73-75F的住宅，其中住宅1607套

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拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。项目计容总建面约350万㎡，除各种配套和回迁外，绿景可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。

更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

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