lpr加基点是浮动利率吗

LPR加基点为浮动利率，对应于此前常用的固定利率。

如最新的LPR报价利率是4.8%，所以加60个基点就是5.4%。

LPR加利率的有效期是签约后一年，这意味着用户需要在有效期内按照签订的利率还款，有效期过后再按照新的LPR加或减利率计算。

就已公布的LPR利率而言，虽然呈下降趋势，但未来是否会上调取决于市场利率需求的变化。

在LPR之后添加的基点会改变吗？

银行可能会根据当地市场情况、当地政策等因素改变LPR增加的基点。

例如，某银行此前规定，首套房按LPR加码100个基点，二套房按LPR加码120个基点，随后房贷利率上浮，变成：首套房按LPR加码105个基点，二套房按LPR加码135个基点。

不仅基点会有变化，LPR也会在每个月的20日重新定价。

只是大家需要注意的是，如果正式办理房贷，签订的贷款合同约定的房贷利率为LPR加多少个基点，在随后的贷款期限内基点保持不变。

即使房贷利率会重新定价，也要看LPR的变化。

当然，房贷的重新定价期限一般在一年以上，所以成功获得房贷的客户的房贷利率不会随着LPR每月发生变化，期间也会保持不变。

只有在重新定价日，才会根据最新的对应期限LPR和最初在合同中约定的基点获得新的抵押贷款利率。

在增加LPR的问题上，央行除首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点外，没有其他规定。

因此，LPR应该加多少个基点呢？

事实上，银行主要根据自己的具体情况、当地的政策和当地的市场情况来决定。

因此，不同地区银行新增的基点可能有所不同。

但目前各地区银行利率大多在4%至6.2%左右，二套房贷利率普遍在4.8%至6.4%左右。

而一个基点等于0.01%，也就是说，两套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加0.6%。

如果某银行规定首套房为LPR加103个基点，二套房为LPR加145个基点，那么该行目前的首套房贷款利率为：4.65%+1.05%=5.68%；二套房贷款利率为：4.65%+1.45%=6.1%。