外资发力“抄底”，香港半山豪宅再成主角

中国香港，正在重启加速度。

近日，香港举办国际金融领袖投资峰会，吸引超200名来自全球约120家金融机构的国际及地区负责人出席，共同探讨全球金融业的未来发展。

峰会上，香港特首李家超表示，随着防疫措施逐步放宽，已看到香港迅速复苏之势，未来会更美好，呼吁投资者把握机遇。

而在这之前，香港已经通过诸多动作力促经济复苏，从发布《2022施政报告》“抢”企业、“抢”人才，到发布虚拟资产政策宣言，再到国际金融领袖投资峰会等，种种迹象表明，香港的元气正在快速恢复。

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外资发力“抄底”

全球资本对香港很有信心

这个积极信号，正推动香港楼市回温。

据报道，10月24日，与按揭相关的香港银行间同业拆借利率升到了3.01685%，达到2008年10月28日以来的最高值。另有分析认为，本月（11月）很可能会上调最优惠利率，这无疑都是利好楼市的。

力的作用是相互的，香港力促经济复苏、助力楼市的决心与动作，很快得到市场反馈。

于是我们可以看到，境外基金最近频频在香港购买不动产。最知名的一个案例是，新加坡的华瑞资本，前不久买下了长实集团全资附属公司Aim Clever Holdings Limited全部股权。

外资为什么重拾对香港楼市的信心？除了来自信贷条件放松、购房利好政策的刺激之外，更重要的是香港得天独厚的城市魅力，以及正在恢复的元气。

据科尔尼联合全球顶级学术机构和商业咨询机构最新发布的《全球城市综合排名》（GCI）显示，中国香港排名仍居全球前十，在全球依然有超强吸引力。

如今香港正在努力走出疫情的影响，逐渐融入粤港澳大湾区的潮流当中，就像一个“学霸”，在家休整了几个月，因为底子好，只要重新拿起书，很快便能回归到原本属于自己的位置。

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波老道21號：单价约13.6万港元/平方尺

香港半山区唯一全新在售

外资基金的这一波收并购动作，就像给香港楼市插稳了一根定海神针，也让大家更加相信：无论市场多受挑战，优质企业的优质资产，仍可以在资本市场变现。

特别是华瑞资本的收并购，再次印证了香港房企的经营韧性。据公告，长实出售的公司Aim Clever Holdings Limited，拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD（下称“波老道21號”），这可是公司首屈一指的优质资产。

此前据香港商报报道，2021年上半年，多名内地买家到香港购置豪宅。其中最受关注的楼盘之一，便是“波老道21號”， 据说体操冠军李宁的妻子也是它的业主。

波老道21號，究竟有什么魅力，能吸引这么多财富精英呢？

故事还得从100多年前香港开埠初期讲起。

波老道21號，项目名来自它所处的区位——香港西半山波老道21号，也就是香港半山豪宅区。

山峦环抱，俯首中环，自香港开埠初期，半山区便成为富商贵胄的聚居地，无可争议的豪宅区。业主中不乏政商名流与显赫家族，包括澳门赌王家族、香港船王包玉刚家族等，近年来更吸引了多名内地演艺界及商界顶尖人士。

2011年6月，长江实业集团有限公司以116.5亿港元的总价，拿下中半山的波老道地块，每尺楼面地价26763港元，成为当时香港第二高价地块。

为什么可以这么贵？

地段，地段，还是地段。

正如伦敦最贵街区——泰晤士北边的Tite Street，凭着地处市中心，又闹中取静、彰显身份的优越地段，吸引了历史上多位名人在此生活，包括著名作家奥斯卡·王尔德、作曲家彼得·沃洛克、著名画家詹姆斯·麦克尼尔·惠斯勒等等。

波老道21號所处的中半山坡老道也是如此， 背依山顶，风光秀丽、气象万千；山下便是世界三大金融中心之一的中环，这里汇聚着香港最多的跨国公司与金融机构；不远处则是璀璨的维多利亚港。

山、城、海在这里得到了奇妙的联结，既梦幻又真实。

上有梦幻风景，下有城市烟火，半山位于二者之间，抬头是天空之美，享环境之清幽、闹中取静；俯瞰则是繁华都市，香港市中心繁华唾手可得，一切都来得刚刚好，契合中国哲学推崇的中和之美。

“天地间第一人品，还是读书。”

富人汇聚的波老道，也是名校荟萃，附近不仅有亚洲知名高等学府香港大学，还分布着圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学、英皇书院，以及香港犹太教国际学校、德瑞国际学校等名校。

值得一提的是，长实在持有这一项目10年后才以现楼面市，成为整个半山区域唯一在售的新盘。如果没有它，富豪就算有再多的预算，也未必能住进半山区。

地处半山这样的地段，又是片区唯一在售新盘，价值自然也是水涨船高。它曾以4.59亿港元价格成交一套面积约3378平方尺的住宅，由此推算，该套房源单价达13.6万港元/平方尺，约等于112万元/平方米，相当于广深顶豪单价的数倍！

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是豪宅更是生活方式：

一种驾驭城市的“得到感”

每平米超百万元的豪宅，到底长什么样？让我们一起来看看。

波老道21號由长江实业打造，这家港企已有70余年打造高端豪宅的专业经验，作品遍及国内及英国、新加坡等多个城市，“高品质”就是它的底气所在。

项目由王董建筑师事务有限公司与纽约Wilson Associates联手操刀，从中世纪欧洲贵族的庄园大屋汲取灵感，将整个项目打造成自然生态、尊贵气派的理想居所。

从满目青翠的林荫道进入社区，首先映入眼帘的是整齐有序的中央林荫大道，两侧的绿树像士兵一样排队挺立，给业主带来尊贵、安全的入户体验。

两期住宅分别立于中央林荫大道两侧，就像藏大自然中的理想之家，古石之感的墙砖，让整个社区呈现一片高雅精奢之感。

门口便是上下车区域，下车后便进入为住宅独设的约7.2米高迎宾大堂，超五星级酒店的即视感迎面扑来：

近2米高的琥珀色花瓣状大型灯饰，走复古路线的墙面装饰，几何镂空的屏风门，奢雅艺术感的地板......每一个细节，都散发着独特的艺术气息与格调。

项目的交标，更是把“奢雅精致”演绎到极致，Bulthaup、Valcucine、LEICHT、GAGGENAU、Dornbracht等德国及意大利顶级橱柜卫浴品牌，都能在室内见到，住在家里，就像住超五星级酒店一样舒适。

当然，最耀眼的还是那全宽玻璃幕墙外立面，配上橙色的装饰线条，通透又大气，简约而不简单。

如果将视角抬高，蓝天之下，阳光之中，几座住宅就像从绿意森林中长出来的“神奇房子”，“天赋异禀”也不过如此吧。

全宽玻璃幕墙，带来的不仅是时尚大气的颜值，更是开阔的视野体验，以及国际化的生活方式。

站在窗前，满目碧绿的山景，高楼摩登的城景、诗意浪漫的海景，由近及远，瞬间产生了奇妙的联结，自动组成一幅IMAX巨幕，一种驾驭城市、怡然自得的“得到感”油然而生。

值得一提的是，由于整个项目建于香港主水平基准高度约480尺之上，所以低层单位，也能欣赏一览无余的山城海景。

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近两年全球富豪大增

豪宅市场再掀高潮

最后，给大家分享一组数据。

据瑞士信贷最新发布的年度报告《全球财富报告》，2020-2021年这两年间，全球净资产超过5000万美元的高净值富豪增加了近9万人，达到26.42万人，较2019年（约17.5万人）增幅超50%。

报告认为，去年在全球低利率环境下，宏观经济活动的复苏，为富豪们的家庭财富增长创造了有利条件。

瑞士信贷预测，未来五年全球财富仍将保持继续增长的趋势，预计到2026年，全球财富将增加169万亿美元，累计增长36%。到那时，中国百万富豪数量和超高净值人士数量预计都将翻倍，分别达到1220万和近6万。

在此背景下，正在全面恢复元气、融入大湾区的香港，豪宅市场必将迎来新一波高潮。

那么，在这波新高潮中， 波老道21號是怎样的一个存在？

从世界范围来看，富人聚居之地，无非三种：

一是CBD，纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等，都是如此；

二是山水资源丰富的地方，纽约中央公园、巴黎塞纳河畔、香港太平山等都属于这一类。

三是人文气息浓厚的地方，特别是汇聚了很多优质教育资源的片区。

一般来说，三者占其一，便可入富人“法眼”，但波老道21號不满足于此，直接把“中环”、“半山”、“名校”三样全占了，堪称豪宅界的“王炸”。

而且，与其他富人区需要等待二手业主挂牌不同， 波老道21號是 整个半山区唯一在售的新盘，这对追求完美以及效率的富人来说，再适合不过。

在此意义上，财富精英与波老道21號的缘分，正如“金风玉露一相逢，便胜却人间无数”。