70年产权到期后该怎么办，房子到底归谁？终于给出明确的答复了

松涛竹海梅花居

丝雨、清茶、琴音，融于松涛竹海，独处花居， 感受健康人生......

受传统观念的影响，中国人都想有个属于自己的栖身之地，即使贷款也要买房。但买房是非常“费钱”的，如果经济条件好，那么没有压力，如果经济条件差，房贷对生活的影响是很大的。

随着生活水平的提高，买房的人日益增加，在过去的十几年里，房地产行业是赚得盆满钵满。房价越来越贵，即使国家有进行宏观调控，在下降不久后，仍然存在上涨的趋势。

相信大家买过房的都知道，即使买了房，也不是一直属于你的，房租的产权仅仅只有70年。对于产权归属的问题，总是能引起热议，70年产权到期后该怎么办？房子到底归谁？以前没有准确的法律法规，现在民法典针对这类事件做出了回应，出台了相应的法律法规，我们一起看一下吧。

一、70年后房屋的归属问题

让大家感到迷茫、有所争议的产权问题，今天《民法典》终于给出了明确的答案。在此之前，我们需要了解一下，70年产权是什么意思？其实不难理解，房屋建筑产权的所有权限就是70年产权的含义。

这里有一点要弄明白，70年产权，并不是从消费者购房那日开始的，而是从开发商获得土地使用审批手续起计算的。在买房时，购房合同上，会明确标注好房屋产权年限。

假设开发商在2022年1月份拿到土地使用审批单，那么在2092年1月份，70年产权到期，这期间即使没有动工，也算在70年产权期内。

那么问题来了，既然房屋是有产权期的，如果70年产权到期了怎么办？房屋会被收回吗？最新出台的《民法典》有了解释，住宅建设用地使用权期限自动届满的，将自动续期。

也就是说即使房屋产权到了70年，房子也是不会被收回的。只要购买者手中有正规的房产证明，那么根据《民法典》的规定，不需要办理续期手续，产权会自动续期，房产持有者依然是房子的主人。

二、到期产权怎样续期？

给大家吃了个定心丸后，又有一个问题成为了新的困扰。民法典虽然规定了70年产权到期后，可以自动续期，却没有说续期费用是多少，自动续期可不等于免费续期。

作为补充，《民法典》中有这样一句话：“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。说得很笼统，很多细节没有提到，例如续期费用多少？怎么计算续期费？都没有标准的收费金额，我们都不得而知。

这让很多人担心续期费用会不会很高，但是没有这方面的法律规定，现在只能确定70年房屋产权过期后，续期不是无偿的，至于费用到底是多少，我们只能等待有关部门给出答复。不过大家不用担心，相信国家制定的价格，是大部分人可以接受的，不会很离谱。

三、老旧小区产权和改造

因为房价无节制的上涨，国家对土地管理的措施更加严谨，开发商在想垄断房源是难上加难了。而根据相关报道，我国老旧小区改造计划将提上日程，目前已经有二十多万小区改造将逐步推进，无论从交通上，还是外观上，都将和现代小区看齐。

危房伤人事件频发，改善居民环境刻不容缓。70年房屋产权到期，而自动续期产生的费用貌似只是一个开始，在不久后我国可能会将产权制度和个人绑定起来。

现在科技如此发达，产权续期可以肯定地说，一定会有电子缴费的途径，可以让我们足不出户地办理。但是改造本身也不是免费的，存在着更多未知的难点，这两种情况结合在一起，会暴露出很多问题。

老房子一般住的都是老人，部分老人是没有房产证的，一般都在儿女名下，这给老旧房屋改造带来了很多问题。但是《民法典》的产权续期政策已经出台了，相信在不久后，对于续期费用如何缴纳的具体政策，就会发布的。大家无需担忧，只需要听从国家落地的政策就好。

四、市场对产权变动的反映

要说房屋产权变动，影响最大的就是市场了，虽然没有明确的续费标准，但足矣引起大家对市场对产权变动反映的思考。产权是非常重要的，它决定了我们对房子的支配权。

在未来生活中，无论遇到拆迁也好、各种问题也罢，只要有不动产的证明，就有如何处置房子的决定权。而部分地区对“小产权房”展开了闲置措施，这也可以侧面证明产权的重要性。

如果说十年前拆迁是主流，那么现在老房子改造，才是吸引大家目光的地方。因为在这十年间，我国的房产行业基本定型，只有老房改造存在的利润空间更大一些。而且未来的房地产市场，针对70年产权续期的问题，一定会打压违规房产的。

现如今部分老旧房屋有一定几率会面临改造，如果大家有入手的打算，一定要注意其中存在的问题，避免产生纠纷。如果未来产权续期费用是按照面积算的话，那么因为拆迁而增加面积的人，需要缴纳的费用会更多。

结语

政策没有落实前，所有的看法都是猜测而来的。房产证是居民重要的财产，显而易见70年后产权自动续期就是对居民财产最大的保护。相关人员表示，自动续期是可以享受减免和续费的金额的，在未来肯定会给居民一个明确的“规定”。

如果想要公平公正，那么续期费用收取就要有不同的标准，需要做出更加详细的规划。因为我国有很多地区，土地的使用年限不同，有的是20年，有的却是70年。

买过房子的小伙伴不用再为70年后房产到期而担忧了，即使国家会对老旧房屋进行改造或者拆迁处理，也一定会进行经济补偿，我们要相信国家。对于买房的刚需人群，有合适的房子可以放心购入，因为缴纳续期费用不会很高的。