珠海【仁恒河滨花园 】

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建面约86-126㎡河滨臻品 载誉加推

格局·世界湾区，擎领国际粤港澳大湾区，四大湾区之首锚定·优越势能，引擎珠海珠江西岸核芯，协力湾区发展占位·前海向前，发展高地科创北围，享前海资金及人才外溢品牌·国际视野，匠心极著国际仁恒基因，外资房企实力强劲配套·完善配套，咫尺繁华仁恒·河滨花园，享片区宏利辐射景观·坐拥景观，花园生活坐拥一线河景，北围臻稀河景住宅

>>粤港澳大湾区

国际经济龙头区域领衔旧金山湾区、东京湾区、纽约湾区，经济影响力位列四大湾区之首；覆盖11座城市，常住人口约7267万，总面积约5.6万平方公里；生产总值超过11万亿元，约占全国GDP总额14%。

>>湾区之上的珠海

人均GDP、人口增速仅次于深圳珠海GDP增长到3000多亿，广东省GDP增长率第一，深圳排第二。人均GDP达到约17.24万元，仅次于深圳，位居广东省第二位。海陆空立体交通畅行全球港珠澳大桥：开通后香港、珠海、澳门三地实现无缝畅行。深中通道：“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团之间的惟一直连通道。深珠通道：直接连接深圳前海核心区与珠海淇澳岛，实现深珠互联互通。广州地铁18号线：直接串联广州CBD珠江新城，广州自贸区南沙，横琴自贸区三大区域。金琴快线：珠海重要的南北通道，可从唐家湾瞬达金湾。兴业路快速通道：打通主城区南北快速化出行。

仁恒，一路与珠海共生共长，深谙城市发展脉络。

早在16年前，仁恒就叩开珠海的大门。全市首个以3A标准打造的项目——仁恒星园，以高品质，收获高度认可，如今二手成交价高达3.5万/平，挑战周边新房。

2013年，仁恒滨海中心面世，全城轰动，集住宅、超5星级酒店和5A甲级写字楼等于一身的综合体，更新了珠海人对TOP级奢居的想象，一套顶复曾叫价1.28亿/套。

仁恒滨海中心，刷新珠海人居高度

紧随其后，仁恒滨海半岛于2014年，揭开面纱，山环水绕的自然格局、多元化的国际会所、国际化的产品设计，一下子将市场目光聚焦，成为标杆楼盘。

从新香洲、到拱北，再到唐家湾半岛，仁恒每一步皆稳稳踏准城市发展鼓点，且产品经得起市场的检验。

置业跟着仁恒走，成为很多人的共识。

所以，2021年，时隔7年，仁恒全新项目——仁恒河滨花园到来，注定光芒万丈，一下子就将市场的热度点燃。

谁占有TOD枢纽，谁占有流量入口

河滨花园地处的北围，坐拥北站TOD枢纽，势能巨大。

这个TOD，从一开始就使命不凡，为湾区西岸的一类轨道交通枢纽，是珠海、乃至整个西岸，对外连接的门户。

广珠城轨（已开通）、广州地铁18号线南延线（规划中）、深珠通道（规划中）、金琴快线（已开通）、城市轨道2号线（规划中）五线交汇于此，汇成巨大的流量入口。

一方面，北站TOD，位于城市北部，珠海对外的桥头堡，是广州、深圳、东莞等城市进入珠海的首站。

另一方面，通过金琴快线、广珠城际等线路，从北围可快速切至珠海老城区，仅需2/3集新闻联播的时间。

同时，经广珠城际、广州地铁18号线南延线和深中/深珠通道，两集海贼王的时间，直通广深，畅达全国。

北围与深圳的亲密关系，尤其值得畅想。据最新消息，深珠通道力争“十四五”末开工建设，也就是2025年前。

也就是说，深珠通道的到来，时间可期。

深珠通道为公铁两用通道，大幅缩短深珠关系，届时，从深圳CBD前海出发，一集新闻联播的时间即可抵达北围。前海与北围的关系，比前海与深圳更亲。

深珠通道线路规划

此外，经金琴快线北延线接驳中山东部外环高速，北围握手深中通道（预计2024年通车），与深圳联系同样是以分钟计算的便捷。唐家港码头，也有望今年底实现船运。

深珠两地的交通建设，马力全开，两地联系越来越便捷，而深珠合作区，也在快马加鞭地发展推进中。

《中共广东省委 广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》明确提出：规划建设深珠合作示范区；《2021年珠海高新区工作报告》也提及，高起点谋划建设深珠合作示范区。

不夸张地说，深珠合作区占位相当高，备受高层关注，已成为珠海发展一大核心。

至于深珠合作区的势能如何？东莞松山湖就是典型例子，借力深圳企业的东风，松山湖发展直线向上，崛起一座全国瞩目的科技新城，二手房均价已刺破6万/平。

立于深珠通道头排，北围将迎什么风口，还用多说吗？

其中，很多项目都是举足轻重的行业龙头。

比如去年奠基的中科先进技术研究院创新科技园，投资额达15亿元，聚焦生物医药、医疗器械、智慧医疗、人工智能等高精尖技术，是全市、乃至全省都关注的项目。

项目计划两年半建成，未来将孵化高新技术企业100家，引进研发人员100-200人，建设一批技术服务平台，预计产值达10亿元以上，势能巨大。

其中，关注度比较高的是仁恒在高新区科创北围的首个项目——仁恒河滨花园。

仁恒河滨花园效果图

仁恒河滨花园已于6月5日开放营销中心，目前381套产品全部取得了预售证，预售均价精装33149元/㎡。

可以说，仁恒河滨花园让科创北围的房价彻底突破三万大关，并且朝着3.5万/㎡的阶段进发！

那么仁恒在北围的首个项目究竟有什么亮点呢？

仁恒河滨花园实拍

开发商：开发商：珠海仁恒和由置地有限公司

物业公司：珠海仁恒物业管理有限公司

项目产品：高层住宅

使用年限：住宅70年

项目产权：70

总占地：1.4万

住宅建筑面积：6.5万（住宅）

综合容积率：3

绿地率：30％

管理费：3元，

在售户型：86-95

层高：19层

均价三万三

432套，470个车位

交楼时间：2022年中

珠海首个仁恒滨河系 精装准现楼

2017年，仁恒以总价8.36亿，楼面价约20000元/㎡，配建4681.42㎡拿下仁恒河滨花园地块。

这个项目是仁恒在珠海的首个河滨系产品，是仁恒最早开发的、对位置要求更加严苛的高端产品系列。

项目位于中珠渠北侧，毗邻滨河生态公园，享一线河景，周边有珠海北站、大德世贸广场、北站宝龙城、礼和小学等丰富配套。

仁恒河滨花园及周边实拍

仁恒河滨花园由4栋19层高楼栋组成，全部为一字型板楼设计，目前已经全面封顶。

项目一栋、四栋有一个单元，二栋、三栋有两个单元，均为两梯四户设计。合计共432户，其中有51套为人才房。

仁恒河滨花园实拍

据了解，仁恒河滨花园预计将于近期正式开盘，首推2栋一单元，共61套建面86-95㎡的2+1房产品。

值得注意的是，仁恒河滨花园1、2栋与3、4栋的产品一致，但根据预售，沿河的1、2栋均价要比不沿河的高出1000元/㎡左右。

根据实探，项目楼栋外立面、社区园林、贵宾楼（营销中心所在）、泳池、停车场等也全部完成，目前正在对细节的打磨和产品装修等工作。

仁恒河滨花园为准现楼，预计2022年6月30日以精装交付。

项目均是业界标杆 仁恒品牌胜在口碑

仁恒河滨花园是仁恒在珠海的第四个项目，先前打造的仁恒星园、仁恒滨海中心、仁恒滨海半岛这3个项目，无一不是珠海的人居标杆，让仁恒的产品和物业在珠海也是有口皆碑。

凭借深珠通道（规划中），让珠海高新区在将来得以承接深圳外溢的产业和置业需求。

仁恒重仓高新区

仁恒把握住这一风口，深度介入高新区的旧村改造、城市更新当中，土地储备有200万㎡，为高新区最多。

继仁恒滨河花园之后，仁恒在高新区后续还有东岸留诗山、珍珠乐园旧改等重磅项目。

而仁恒河滨花园虽然体量不大，但从对园林、架空层、动线的打造，就能看出仁恒对项目一贯的工匠精神和对用户体验的钻研。

无论是驾车还是步行，动线都会经过仁恒滨河中心的迎宾楼、园林、大厅，归家也能有仪式感。

泳池分为成人和儿童双泳池，还有通道连接到会所。游完泳到会所休息一下，生活有滋有味。

滨海风格的园林搭配大草坪四季常绿，还有趣味十足的儿童天地，曲径通幽的散步小道，以仁恒的物业管理水准，自然能做到历久弥新。

滑动查看更多实拍图

目前，展示区架空层布置有儿童游乐设施、阅读天地等，是业主生活的拓展空间，还设有艺术家Neil Mendoza 的机械名画展，通过机械装置可以让经典画作动起来。

将架空层打造成如此别致的艺术长廊，小编是第一次见到。可以！这很仁恒！

精装交标都是大牌 推窗即享一线河景

总共4栋，两梯四户，95平方三房两厅两卫

[

86平方三房两厅一卫

外景

世界四大湾区——粤港澳大湾区

世界级城市群 世界四大湾区之一

粤港澳大湾区“9+2”城市内的互通互联

7000万人口规模，人口红利时代来临

最宜居宜业的城市群，发展潜力巨大

珠海，粤港澳大湾区枢纽城市

发展纲要提及20次

广东省三个省级副中心之一

中国大陆与香港澳门唯一路桥相连的城市

承接粤港澳大湾区千亿级产业

珠海，中国十佳宜居城市排行第一名

连续6年问鼎中国十大最宜居城市

空气质量指数、城市绿化覆盖率湾区第一

中国海岸线最长的现代化城市

湾区海洋面积最大，岛屿最多

滨海度假胜地，媲美迈阿密，三亚

唐家湾——现在的唐家湾，下一个前海

湾区西岸头排，比肩横琴，对望前海

高端产业聚焦的“珠港澳硅谷”

十大工程，八大片区，国家级蓝图规划

②TOP级商业配套

两大商业 引领区域繁华

——

美的·宝龙城项目自带约8万㎡宝龙城MALL，2.3万㎡主题商业街

集大型购物中心、超市、百货、电影院、美食广场及其他休闲设施于一体

③TOP级医院配套

配套完善 为家人健康护航

——

3km内有高新区人民医院

5km内有唐家湾医院、解放军一六八医院、中山大学妇幼保健院（在建）等

④TOP级教育配套

幼儿园到大学 全龄配套 教育无忧

——

幼儿园——项目配建社区幼儿园

小学——礼和小学、北师大附属小学、香洲一小、金鼎小学、金凤小学、中山大学附属小学、

中学——金鼎中学、北师大附中，礼和中学、珠海英华剑桥国际学校

大学——中山大学、北师大珠海分校、北理工珠海分校、UIC联合国际学院

⑤TOP级景观配套

滨海大城 四季美景社区

——

2km内有伶仃洋海景

5km内有淇澳岛风景区

更有中珠渠景观带（在建）、半圆之园景观公园（在建）大型城市公园环绕

⑥TOP级社区配套

智慧健康社区 智造美好生活体验

——

活力开放共享街区、社区森林氧吧、全龄迷你健身仓及儿童活力乐园

社区配套幼儿园、养老服务中心

⑦TOP级交通配套

TOD智能城市综合体 脉通大湾区

——

公交——紧临珠海北站公交总站，轻松通达全市

轻轨——珠海北站就在家门口，接驳湾区核心城市

公路——2公里达深珠通道（规划中）、深中通道、港珠澳大桥20分钟车程三桥鼎立，紧临京珠、广澳两条高速直连中山、广州；

金琴、兴业（预计2021年底通车）两条快线交汇，通达横琴

机场——60分钟环五大机场（广州白云机场、深圳宝安机场、香港国际机场、澳门国际

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