新房供应量激增260%！去库存模式开启！11月常熟楼市情况出炉

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11月常熟楼市看点出炉

“金九银十”过后，常熟楼市正式进入“年终专场”！

回顾刚刚过去的11月，这几大看点你需要知道：

◎11月常熟 5宗新地挂牌，涵盖兴福报慈片区、南部新城、城铁片区、辛庄镇和海虞镇， 无住宅新地成交；

◎11月，常熟新房通过 预售审批10次，涉及 5家楼盘；

◎11月常熟市场共推出商品房住宅房 1266套，市场供应量较上月大幅增加， 环比增长260%；

◎从11月份各大区域的销售情况来看， 乡镇销量继续领先，城北片区的表现同样不俗。

从11月的情况来看，市场上的供应量在持续增加，未来较长一段时间常熟楼市仍会处于“去库存”状态的横盘期内。

临近年底，各大房企都会有一定的指标压力，促销优惠活动也会更为普遍，接下来对于买房人来说不失为一个买房的好时机。

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新房成交TOP10

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从11月份的常熟楼市新房成交TOP10来看，成交套数前三中，城铁片区的翡丽云庭表现尤为突出，该项目于10月份首开，首开楼栋均为11层洋房，在产品上具有一定优势。

古里镇的名仕豪庭表现同样不俗，具有低总价和现房优势；另外，尚湖景区的瑧湾雅筑也有上榜，同样为现房状态，在价格上也有一定惊喜。

整体来看，11月的成交情况在区域上比较分散，不少老盘正在加速去化清盘，现房+价格优惠是当下不少买房人入手看重的关键点。

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市场底部何时出现？

新房房价情况

2021年11月常熟市商品住宅市场成交均价为17300元/㎡(据常熟透明售房网63个在售楼盘价格统计)，较10月均价微跌。

注：样本均价来自常熟透明售房网及零距离房产采集楼盘价格，2021年11月统计使用63个在售楼盘作为样本计算新房均价的算术平均值(元/㎡)。

从统计图中可以看出，今年“ 金三”开局平稳，“银四”上下浮动基本稳定，进入6月，部分新开项目一定程度上拉起了均价，7、8月则保持住了此前的价格水平，走势平稳。受整体市场情况影响，9月开始不少楼盘都推出了一定的优惠政策，新房价格持续下探。

二手房房价情况

据统计，11月份常熟二手房均价为17752元/平米，相较于今年10月份17532元/平米的价格，环比上涨1.25%；与去年10月份相比同比下跌4.12%，近期二手房价格呈上涨趋势。

数据来源：中国房价行情网

2021年2月至4月，二手房价格持续回落，开始进入淡季。进入5月份，开始出现与去年相同的市场回调，二手房价格小幅上升。8月至10月，楼市淡季二手房价格持续走低，进入11月，二手房房价开始回升，符合年底二手房市场逐渐回暖的市场规律。