折后585万起！龙华深高北校区新盘深业上城学府即将入市

龙华深高北学区新盘--深业上城学府已经取证并启动诚意登记，项目将于10月13日开盘。

深业上城学府共推出332套房源，主推户型为建面约79/97/118/139㎡户型，整体备案价约8.05万/㎡。目前项目开盘折扣已经流出，给到了4个99*98折的优惠，综合折算下来约94.1折，折后均价7.55万/㎡，折后单价6.78-8万/㎡，总价区间约585-1109万/套。

各户型的折扣区间如下（仅供参考，具体以开盘现场开发商公示为准）：

➤79㎡的3房2厅1卫（西南朝向），折后总价585-615万/套，折后单价7.37-7.78万/㎡。

➤97㎡的3房2厅2卫（西北朝向），折后总价656-702万/套，折后单价6.78-7.21万/㎡。

➤97㎡的3房2厅2卫（东南朝向），折后总价685-759万/套，折后单价7.05-7.77万/㎡。

➤97㎡的3房2厅2卫（西南朝向），折后总价688-740万套，折后单价7.12-7.63万/㎡。

➤118㎡的4房2厅2卫，折后总价882-927万/套，折后单价7.49-7.87万/㎡。

➤139㎡的4房2厅3卫，折后总价1046-1109万/套，折后单价7.55-8万/㎡

近两年，龙华深高北学区先后推出了中海学仕里（备案价约8.2万/㎡）、众福红山印（备案价约7.9万/㎡，开盘3个99折），而今入市的深业上城学府相比之下价格优势明显。

据项目发布的销售公告，项目已于10月8日下午4点启动I深圳诚意登记，登记时间截至11日下午5点，意向冻资20万。如若冻资入围批数小于等于房源数（322套），则在名册公示后进入日常销售阶段，选房无需参与公证；如若冻资入围批数大于房源数，则于13日下午2点在龙华简上体育综合体负一层综合馆按摇号结果参与选房。

与深高北学校一墙之隔

仅322套商品房

深业上城学府位于龙华民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，深高北扩建学校（深高北新园）东侧。周边有侨城北站壹号、鸿荣源天俊等新建商务项目。

深业上城学府总占面约1万㎡，总建面约10.8万㎡，计容建面约7.3万㎡，其中包括约3.7万㎡酒店和约3.4万㎡住宅，还有社区老年人日间照料中心等公共配套。容积率7.91，绿化覆盖率20%，规划机动停车位429辆，将推出商品房322套。

在规划中虽然没有区分住宅、酒店车位，但在项目方公开信息上称住宅车位至少322个，车位比可达1：1。（具体以项目现场公示为准）

深业上城学府规划为1栋2座的住宅、1座酒店。

1栋一单元总层高45层，为3梯6户布局，主推建面约79/97㎡的产品；

1栋二单元总层高27层，为3梯4户布局，主推建面约118/139㎡产品。

楼栋平面图

一单元楼层平面图

二单元楼层平面图

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1栋三单元为酒店，为31层，据悉，酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店（具体以项目最终公示为准）。

房源量仅有322套，主力户型产品是建面97㎡的4房，想要入手79㎡3房一步到位的同学还得拼手速了。

新规设计

户型赠送面积最高达20㎡

根据开发商官方公示及自媒体测算，各户型的赠送面积及及使用率如下（仅供参考，具体以实际测算为准）：

✦原建筑面积约80㎡户型，调整为约79㎡，按新规优化后赠送面积约12㎡，实际使用率约90%

✦原建筑面积约99㎡户型，调整为约97/98㎡，按新规优化后赠送面积约11.6㎡，实际使用率约87-88%

✦原建筑面积约119㎡户型，调整为约118㎡，按新规优化后赠送面积约14.5㎡，实际使用率约88.5%

✦原建筑面积约142㎡户型，调整为约139㎡，按新规优化后赠送面积约20㎡，实际使用率约90.5%

图|深业上城学府户型图

深圳北站商圈+深高北学区

区域优质配套

龙华当前城市面貌建设最好板块集中在深圳北-红山-上塘一带，也是区域市政、商业配套最集中的片区。

环境方面，深业上城学府北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品，城市面貌较好。

交通方面，项目距离深圳北站交通枢纽直线距离约500米（地图测距），可搭乘地铁4、5、6号线通往深圳东西南北各个方向，还有高铁线路通达全国，交通便捷度较高。

教育资源方面，龙华深高北校区可以说是深圳第一梯队的优质学校，从校区内的二手房价格便可看出其热门程度。虽然本校区学位紧张，不过目前已经在扩建新校区，拟建45个班，新增2100个学位，未来在一定程度上可以缓解学位紧张情况。当然，具体的入学以教育局当年最终公示为准。

商业配套，深业上城学府可近距离享受深圳北超核附近及红山板块商业，周边有深圳北站缤果空间及在建的龙华万象系商业，还有红山6979、龙华天虹购物中心、华南首家Costco旗舰卖场等大型商业配套，配套完善丰盛。