上海认房不认贷后，有楼盘一天卖掉一个月的量！

8月的尾巴上，楼市等来了房贷新政。

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布重大通知：

1. 统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房首付下限分别调至20%和30%；

2. 下调二套房房贷利率下限，明确存量首套房贷利率可通过两种方式调整。

紧接着，北上广深四个一线城市，也全部落实首套“认房不认贷”政策。

上海“认房不认贷”超预期落地

房贷新政落地后的周末48小时内，无论新房还是二手房市场，都迎来了久违的人流量。

特别是一线城市，由于“认房不认贷”政策的超预期落地，销售和中介的积极性都被调动了起来，抓紧在窗口期赚钱。

房贷新政落地后，市场到底怎么样了？这次会彻底反转吗？

总爷建议不妨让子弹再飞一会…

01

售楼处爆满，开发商抓紧赚钱

新房市场，受到了房贷新政的巨大刺激。

原本很多观望中的客户，拥有了更大的杠杆机会。

这周末总爷在上海踩盘，被各大售楼处可怕的人流量震惊了。

上海的开发商们也很机灵，直接开启了24小时服务，不少项目“通宵营业”。

上海嘉定某楼盘海报

除了到访客户明显增多外，总爷交流了几个项目的营销总，大家都认为上海各楼盘的入围分可能会上涨。

之前不少去化一般的楼盘，销售都在朋友圈发起了喜报，颇有“扬眉吐气”的感觉。

上海普陀某楼盘喜报

据说上海嘉定某楼盘周六成交了30多套，几乎相当于过去一个月的交易量。

在房贷新政鼓动下，不少项目都在收回优惠政策。

上海闵行的保利项目发布公告称，9月3日晚24点全面收回超长账期。

上海闵行保利项目海报

不仅上海市场火起来，北京同样也爆发了。

9月3日，新政后北京“融创壹号院”开盘，首日成交额就达56.2亿，350套当日成交169套，连融创内部都表示有点“惊喜”。

融创壹号院开盘海报

北京同样有楼盘声称要收回折扣，让很多销售“梦回大牛市”。

同时不少销售给总爷吐槽：我们项目迟迟没有入市，手上攒的客户都跑去其他项目了，错过了赚钱的窗口期。

上海嘉定某项目售楼处

不知道房贷新政的热度可以持续多久，但不少销售和中介，都在48小时内赚到了过去1个月甚至1个季度的佣金。

房贷新政后48小时，购房的需求得到释放，一线城市新房市场立竿见影。

02

二手房挂牌活跃，房东加速跑路

与新房唇齿相依的二手房市场，也迎来一波小高潮。

周五傍晚新政发布后，第二天上海链家的挂牌量，据说就多了1000多套。

央视新闻报道上海二手房市场

很多房东都觉得市场好了，现在争相挂牌，有机会用好点的价格出手。

对于很多熬了半年甚至一年的房东来说，这次又是一个难得的“跑路”机会。

总爷问了熟悉的几个中介朋友，二手房目前确实多了挂牌量和客流量。

想象中的“房东跳价”、“客户抢房”都还不存在，大家普遍更关注新房市场，但已经有不少中介从租赁业务回归买卖业务。

央视新闻报道上海二手房市场

此外，二手房最先迎来复苏的竟然是“老破小”市场。

由于性价比比较高，原本预算差点的客户拥有了更高杠杆的选择，多个小几十万预算可以买下观望的房源。

二手房有了些起色，但是相比新房市场，目前还没有迎来复苏时刻。

03

超跌到底了吗？让子弹再飞一会

8月31日，郁亮在万科业绩发布会上发声为市场打气：

“房地产市场目前处于胶着状态，我们的判断是目前市场已经跌过头了。”

2023年万科中期业绩发布会

超跌之下，这次房贷新政显得非常及时。

但新政主要是利好一二线核心城市，甚至会导致楼市分化加剧。

这次一线城市48小时火热的背后，三四线城市就冷清多了。

持续的下行导致市场信心不足，加上“认房不认贷”和“低首付”早已执行，房贷新政在三四线几乎没有引起什么水花。

房地产开发销售持续下滑

一个四线城市的营销总告诉总爷：这次新政一线城市吃肉，我们最多只能喝喝汤。

不少三四线的从业者，甚至担心一线城市会继续放开限购，对三四线城市形成虹吸效应，届时市场需求会进一步萎缩。

大部分低能级的三四线城市，早就大幅下调首套、二套房贷利率加点，也解除了所有限购政策，几乎是掏空了工具箱。

而一线城市除了房贷新政，工具箱里还有不少存货可以用，比如户口限制、落户年限等等。

另外，总爷发现房贷的新政热情高涨，很多人似乎忽略了：贷出来的钱，还是要还的。

虽然房贷新政解决了杠杆问题，让更多客户可以贷到更多，利息方面也更加优惠。

但楼市购买力，最终还是基于预期和收入。

一方面，楼市上涨预期要维持住，还需要更多“组合拳”的出手实现。

另一方面，目前整体经济形势下，大家的收入预期也存在不确定性。

所以，这次房贷新政绝对是重大利好，对于开发商和房产销售来说，更是狠赚一笔的窗口期。

但目前看，楼市的基本面并没有质变，牛市的拐点也就并没有到来，因此大家也还是要保持理性。

激动之余，不妨让子弹再飞一会...

对于房贷新政，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。