西安“中央公园”价值加速兑现，引入超高层、商业，重塑商圈！

更多干货内容，请关注我们的网站：www.ixian.cn

商圈，作为城市商业的重要载体，聚合着城市消费的主要力量，是城市发展的核心动力之一。伴随着区域的快速崛起，商圈在哪里，人气就在哪里。

随着西安城市骨架的拉大，商业综合体已经在这座城市四面开花，多中心商圈已然形成。

在此背景下，当我们回头再看西安中心城区的老商圈，大明宫商圈作为代表性成熟商圈之一，也通过资源的供给和资金的持续注入，规划大体量商业街区，区域城市能级随之正在发生巨变。

XI'AN

城市能级提升带来了什么？

基于大明宫千年历史文化底蕴的光环，外界对于大明宫区域的发展更多的聚焦在遗址区的保护和开发上，而忽视这个总规模19.16km²的区域，还承担着人居环境改善、板块风貌重塑、城市有机更新、区域价值激活等多重任务。

而实际上，对于整个大明宫遗址区，以及生活在这一片区的居民来说，他们对于区域配套提升、生活环境改善的期待，一点也不低于大众对于这一世界级文旅地标的关注。

近年来，位于西安中心城区的大明宫板块，突破了大拆大建的固化思维，精雕细琢城市配套，片区内所发生的种种变化，一一兑现着大众对于更加便捷、宜居生活的期待。

轨交建设上，地铁4号线贯穿太华路，仅遗址公园周边就设有含元殿站、大明宫站、大明宫北站等多个站点，还将与建设中的地铁8号线于余家寨换乘；

生态环境改善上，以大明宫国家遗址公园为核心，以道路景观轴为动线，文体公园、东元公园、小含园、六艺场等多个口袋公园 的打造，促使区域环境品质迎来质的改变；

休闲配套上，仅大明宫国家遗址公园健身园区中，包含了7个足球场，6个篮球场，4个网球场、一条全长约7.5公里的全塑胶健身步道等等；

教育资源上，大明宫遗址区内已建成21所小学、8所中学、3所中小学一体九年一贯制学校；

商业空间塑造上，万达广场、四海唐人街、百寰广场沿太华路已然形成区域商业轴线。

可以说，环大明宫区域在人口发展、公共教育、文化建设、国民休闲、全民健身等领域同步发力，一改此前的道北刻板印象，逐渐蜕变成为绿色生态公园，更成为高品质“人居聚集地”。

也正是得利于区域城市能级大幅提升，在国家遗址公园建设的背书之下，让本就是对标世界级公园城市的西安“中央公园”，在当下，再度成为参与城市建设的运营商们的“争夺之地”。

尤其是在西安不断向外要空间的背景下，二环内土地早已稀缺，而大明宫遗址区则基于综合空间利用，围绕微更新、轻改造，不断挖掘、释放潜在价值，成为了今年来主城区内土拍最为活跃的区域。

包括央企品牌在内的多家品牌房企纷纷上线大明宫板块，土拍、备案、地块规划公示、展厅开放……大家都卯足了劲，全力推进项目上市的速度。

尤为值得注意的是，已早早落子大明宫板块的央企中海，时隔7年时间，带来全新产品—— 中海开元壹号紫宸项目，打造高端改善型低密纯洋房住区，是目前整个曲江大明宫板块所有在开发、待开发项目中距离大明宫国家遗址公园最近的项目。

8月23日发布的中海开元壹号四期地块紫宸规划公示显示，紫宸项目位于二环内的曲江大明宫遗址区，具体为太元路以北，马玄路以西，中海开元壹号三期以南。

根据公开信息显示， 该项目由 6栋住宅+1栋幼儿园+1座地下车库构成，项目户型面积 180-400㎡，整体定位高端改善， 在二环内十分稀缺。据悉，项目销售中心已于近日开放。

实际上，无论是此次中海的加码落子，还是其他企业纷纷集聚，生性就对区域价值敏感的城市开发商们，已经向大众证明了大明宫遗址区近年来在品质人居环境改善上的成功。

而随着人口红利持续迸发、区域布局的加速演进，当下的大明宫板块，还在酝酿更大的惊喜。

XI'

AN

环伺大明宫遗址公园

即将迎来多元业态爆发

在西安最新城市空间格局和产业发展规划中，大明宫板块地处文化旅游产业带上，是西安城市文旅商贸核心区。

在曲江新区对于大明宫遗址区的表述中，更被赋予“城市有机更新创新发展的样板”的定位，不仅为全域旅游注入新能量，也对主城区的价值回归起到示范和带动作用。

这一背景下，大明宫整合区域资源，全力发展文化、旅游、商业、消费、居住等场景为一体的文商旅融合的样板区。

尤其是在提升人居吸引力方面，依托大明宫遗址公园，为已然成熟的大明宫商圈，引入全新大体量商业街区，将通过“消费+城市生活”，形成全新的立体生活轮廓，同时助推品质居住版图的扩大和人居氛围的提升。

规划打造的 大明宫公园周边商业街区环伺大明宫遗址公园，借助地铁2号线大明宫西站、地铁4号线大明宫站及大明宫北站的交通优势，与青啤片区联动，构建出一片紧凑有序、功能丰富、资源富集的L型黄金发展区。

大明宫公园周边商业街区+青啤片区

街区通过多组标志性建筑将各地块联动，容纳文化博物馆、高品质商务办公、公共艺术场馆、创意街区等，与常规的主题街区相比，这里的休闲娱乐生活更具人文气息。同时，这里还将规划打造226米超高层，填补城北超高层建筑、五星级云端酒店的空白。

公开数据显示，该街区由10个地块共同组成，如今，已基本完成清表并正在加速连接入市，大幅促进区域土地供应速度，片区规划也将加速兑现。

而在青啤片区，以及一路之隔的中储粮板块，将附加商业综合体、商务办公、品质酒店、优质教育等城市功能，从建筑形态到商业业态都充分与大明宫整体环境呼应。

要知道，尤其自地铁四号线开通之后，太华路沿线已迅速聚集起人气，迎来“高端人居聚集区”的人口红利。而随着这一片区功能规划越来越清晰，可以预见，太华路沿线发展将势不可挡，成为中心城区内的“希望之地”。

轨道交通带来的快捷出行、时尚商业聚集的都市生活、以及闲适的慢生活在这里兼容，5-10分钟生活半径内，连接起居住、工作、教育、文化等多个城市空间节点，在家门口就能享受到多元经济业态。

占据紧邻遗址公园绝佳地理位置的中海开元壹号，距离这里直线距离不过百米，而其四期紫宸项目，则是板块内在开发项目中距离这里最近的项目，居住在这里，未来将更为便利的享受到诸多规划的“前排优势”。

XI'AN

时隔7年，中海擎画超越之作

近几年，大明宫遗址区内的土地资源和片区开发已经从北二环外跨到了二环以内，凭借“二环内+近地铁+多商业+公园旁”等吸金标签，地块资源和片区升级不断，高端住宅云集的同时，周边配套不断趋于成熟。

在一众一线房企抢滩大明宫板块的当下，早在2014年时便以精著高品质人居入市的中海开元壹号，时隔7年的重回，超越而来，以纯粹低密紫宸项目为主城人居升舱，占据大明宫首排，位置再难复制。

项目以生活舒适度为基础考量，规划 仅6栋11层纯洋房产品， 180㎡—260㎡巨幕宽厅大平层， 6S园林关怀体系， 享誉豪宅圈的中海物业，无论是产品设计上，还是占据区位上，紫宸项目胜却一众。

譬如，建筑面积约180㎡的户型，基于对当代家庭改善需求的深度调研，颠覆了传统“房子大卧室就一定多”的空间浪费，采用全屋半厅的设计理念，可根据家庭结构的变化，衍生多种空间布局方式。

建筑面积约260㎡的户型设计，以“头等舱”为核心设计理念，基于仪式感，舒适度，分别从一代居、两代居、三代居，不同的家庭结构出发对空间进行科学优化，居于其中，享受头等舱级的尊贵与舒适。

空间设计上的科学合理，使得项目不仅体现在物理空间的大尺度，更营造每个社交切面的空间场景。

园林设计更是品质大气，以大明宫“前寝后殿、中轴对称、三大殿制度”建筑布局为蓝本，融入中海对高阶圈层的思考，将自然之美完美的融入日常生活。放眼室外，低密设计的加持，还可一览大明宫遗址公园，将西安人居环境中的生态价值高地尽揽怀中。

同时，由中国一级资质物业管理企业的中海物业执手服务业主，在5G智慧服务的基础上，定制化打造行业内高标准物业服务体系—— 紫金系物业服务，从居住到生活，从家庭到社交，提供头等舱式的高品质服务水准和全时关怀。

尤为值得注意的是，在如此凤毛麟角的位置之上，紫宸项目将带来 257个稀缺席位，销售中心目前已经开放，将是入手中心城区的绝好机会。

IXIAN.CN

深耕西安20载，中海品牌背书外，中海开元壹号更是在大明宫板块深耕多年有良好的市场口碑，而今紫宸项目的脱颖而出，在开元壹号根基上再做升级，推进西安城市人居更迭焕新。

作为西安城市发展的重要承载区域，以文化兴区，以建设促城的大明宫遗址区，也将凭借市场青睐，商业、文化投资的赋能，加速城市升级，持续创造未来的高地。

编辑： Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

部分图片来源于网络

（点击图片即可获取全文）

‍

‍

即刻加入荣耀西安网

（www.ixian.cn）

投稿&入群