税务局明确！企业和个人出租房屋，要交这些税！

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2024年个税专项附加扣除增加到7项！申报有误如何操作？

01

税务局明确！

企业出租房屋按这个税率！

12366纳税平台中有过这样一则留言：

问题：

“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？”

税务局回答：

“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”

总结如下：

1.一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

4.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

02

房屋租赁要交哪些税？

（含企业和个人）

03

房屋转让要交哪些税？

（含买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割）

夫妻离婚析产

房屋继承

房屋赠与

房屋转让

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来源：财务第一教室、税务大讲堂、梅松讲税、山西税务

编辑：高歌

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