辞任只是烟雾弹，潘石屹张欣跑路的背后，以63.93%的股份成实际控股人

这些年一直在卖资产、否认自己要“跑路”的潘石屹，终于，资产卖不掉，也要人先“闪”了。

9月7日午间，SOHO中国突发公告称，潘石屹已辞去董事会主席一职，妻子潘张欣已辞去CEO，两人均将“专注于支持艺术和慈善事业”。

消息一出，该企业股价久违飙升，午后大涨最高达16.9%，最终报收1.51港元，涨幅11.03%。

其实，自1995年创建SOHO中国以来，27年光阴，老潘和夫人经历过璀璨的高光时刻，也赶上了日薄西山的恓惶。

自潘石屹与夫人张欣共同创立SOHO中国后，凭借卓越的商业敏锐度和营销天赋，夫妇二人带领公司在与众不同的商业模式下发展壮大，成长为中国最大的甲级办公楼开发商之一。

随后，SOHO中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。

2010年SOHO中国的营收达到峰值为182.15亿元。SOHO中国巅峰时曾与恒大集团、万科平起平坐，坐落在北京的望京SOHO也一度被认为是SOHO中国的代表作。

目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

这段成功的创业经历也为二人带来丰厚回报：2022胡润全球富豪榜显示，潘石屹、张欣夫妇以210亿元的财富位居全球第1083位。

是什么导致了SOHO的由盛转衰？或许要从SOHO中国的转型说起。

为了更好的发展，SOHO中国宣布转型，由散售型物业转为持有型物业。当时潘石屹给出的解释是，自持物业，比持有人民币好，而这也是潘石屹变身“包租公”的开始。

但是业务转型后的SOHO中国营收便开始逐年下降，2014年跌破了百亿元。不知潘石屹是预见了SOHO中国的颓势还是中国房地产行业的未来，在2014年的一次论坛上，潘石屹公开提到：中国的房地产就像泰坦尼克号一样，马上就要撞上冰山了。比郁亮的“活下去”早了四年。

近年来，SOHO中国开始不断出售旗下物业，这也让潘石屹一度被传将要“跑路”。今年3月，潘石屹宣布拟以七折价格销售京沪两地3.2万平方米物业，预估价格超过13亿。

据不完全统计，截至目前SOHO中国套现超过370亿元。具体来看，2014年，SOHO中国以82.82亿出售了上海SOHO静安广场在内的十万平米物业；2015年又以84.93亿元卖出了上海外滩国际金融中心一个地块50%的股权；2019年，潘石屹计划出售SOHO中国旗下的“八大金刚”项目，估值约500亿元。

到2022年上半年，SOHO中国的营业收入仅约为8.96亿元。

从整体打包出售SOHO中国搁浅，到化整为零逐个项目卖掉。过去的两三年时间，潘石屹在不断寻找让他舒服退出的方式方法。

然而兜兜转转一大圈。他们夫妇最终还是选择，以内退的方式告别台前。

随着潘、张二人的谢幕，SOHO中国的董事会成员名单也发生了变更。徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO，从履历看，徐晋和钱霆是SOHO中国的“老人”。

执行董事为，潘石屹、张欣、徐晋、钱霆;独立非执行董事为黄晶生、孙强、熊明华。

其中审核委员会主席孙强，成员黄晶生、熊明华;薪酬委员会主席黄晶生，成员潘石屹、孙强、熊明华;提名委员会主席黄晶生，成员潘石屹、熊明华;ESG委员会主席黄晶生、成员潘石屹、张欣。

从上述信息看，确切地说，潘、张二人此次的辞任，更多像是退居二线，并没有完全抽身干净。

此外，他们还拥有着SOHO中国63.93%的股份，仍旧是公司实际控制人。有投资者评论：只是找了个台前木偶而已。

从这方面来看，或许辞任只是潘、张二人留下的烟雾弹，幕后掌权才是目的。