临港新一轮备案价上涨已开启！均价才约32118元/㎡的楼盘还不快来捡漏！！

上周临港103板块项目上会，备案价批复约3.4万/㎡！

这是临港有史以来第二次出现约3.4万/㎡的备案价，可以说是临港有史以来的最高备案价；消息一出来市场有不少声音，也扰乱了很多置业的心思，影响着大家的决策。

那么我们先来看看2021年临港新房的备案价：

是的，从备案价走势图上我们可以得出一个肯定的答案：临港新一轮的备案价开始上涨！

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临港的备案价上涨了1000多元/㎡

那么问题来了，备案价上涨意味着什么呢？

1、 备案价是ZF审批定价，上涨意味着土地价值的上涨，临港的定价背后基础的夯实。

2、 这一轮备案价的上涨，恰好是去年发布临港高品质住宅方案之后，要建设高品质住宅必然提高建筑成本，比如FTTR的使用，比如中央空调、新风系统、建筑外墙保温、保湿、防火、超低能耗、绿建三星标准等等；

3、 也意味着临港房价的长趋势的稳步上涨。这再一次加强了置业者的信心，改变了犹豫者的心理预期，毕竟临港这座城市有发展红利、产业导入红利、人口导入红利等诸多因素提升房子价值。

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谁最高兴呢？

不用多想，当然是2021年已经买好了房子的人啦！

知了哥相信他们开心不是因为备案价上涨带来的房子升值，更多的高兴是因为自己的果断决策减少了1000多元/㎡的损失。

买房是件复杂的事情，当你置业时耳边充斥着各种各样的声音；当然一旦你接受了错误观点就会产生错误决断从而错失良机。

比如说很多人拿市区的楼市和临港楼市比，一个成熟饱和一个建设元年不能比。很多人拿临港和四大新城比，比地铁，比距离，知了哥也觉得没有必要比，四大新城以市区为中心而临港以自己为中心发展大不一样。

看临港的发展和未来，看待置业板块的问题也是存在很多错误观点，比如很多人过度把滴水湖分成101-105板块，实则滴水湖就是一个板块；真正临港新片区主城区的板块是书院、滴水湖、泥城、金桥综合区和蓝湾。

买房子不只是买房子本身，更多的还有买房子背后的资源；房子背后的资源发现需要提高自己的认知水平，因为认知决定决策，决策又决定心情！

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如何理性的在临港选房置业？

我们就拿最近特发学府里这个项目案例出来说一说，买它你该如何看。

看案名：特发学府里

首先从案名看居住人文，这是一个地理上和学校有关的住宅，电力大学边上的社区。

住在大学边上是种什么样的生活？谈笑有鸿儒，往来无白丁。学校大多数都是高学历的知识分子！比如和电力大学的教授邻居，来租房子的大多数也是大学城的年轻老师们，这就是大学边上的社区人文特征。

此外，这里聚集着从幼儿园到小学、初中、高中到大学全龄段的教育配套，一共18所学校。

5所大学：上海电力大学、上海机电学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学；

1所高中：上海中学东校高中部（在建中）；

4所中学：临港实验中学、临港第一中学，建平中学、1所规划中；

4所小学：临港建平小学、临港建平小学（茉莉路校区）、明珠小学、1所规划中；

4所幼儿园：馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园、冰厂田幼儿园；

1所幼托：规划中。

也就是说，从幼托开始，一直到读完大学，都可以直接在家门口解决。

除了社区人文，我们还能必须关注到哪些特征？

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看特发学府里的地段特征、看其稀缺性

特发学府里地处临港的门户，城市发展天际线“申港大道”北侧， 我们都知道申港大道是临港最正南正北的区域，这条大道上有几个关键的地标： 蓝鲸世界购物中心（100米），临港新片区行政服务中心，临港中银金融中心（200米），继续向东延伸至104片区， 还有 480米的新地标，而这 3幢高楼则形成了临港独一无二的天际线。

周边商业和生活配套完善，和碧云壹零、保利蔚蓝林语、临港首府等项目形成的临港相对高品质住宅圈。

买房子的需求中，买房子背后的资源比房子本身更加关键，更能影响消费者的选择；优质的教育资源配套和成熟的商业资源配套，完全满足了城市生活的方方面面。

一路之隔蓝鲸世界购物中心、碧云壹零商业街区；还有港城新天地和百联生活中心加持，全方位满足了居住者的生活所需。临港行政中心，西岛中银金融中心，青少年活动中心、航海博物馆、图书馆都在15分钟的生活圈内。

这是临港滴水湖板块内发展最成熟的板块，临港的行政中心，商业中心，居住中心！成熟意味着这里每一寸土地都已经规划建设基本完成，整个板块一手房可谓卖一套少一套。

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看特发学府里一期的备案价，

均价约32118元/㎡，超级原始股

现在临港103板块备案价3.4万/㎡，滴水湖板块备案价涨了近2000元/㎡。在特发学府里少花了近2000元每平方米的成本买进临港滴水湖核心区，相当买了一个超级原始股！

现实说明临港热度会持续提升，这次备案价的提高或是给了一个信号，随着城市发展的成熟和与之匹配的备案价也会提升。而对于更加醇熟的102板块而言，目前特发学府里无疑是最后一个捡漏的好机会。

特发学府里二期产品一共204套。

约94.5-96平三房两厅两卫，三口之家的甜蜜空间

舒适的户型要打动客户，功能空间一定要做加法。

甜蜜的三口之家，随着孩子的成长， 南向次卧套房做儿童房，北面房间做书房，给孩子安静的学习空间。把 厨房改造成开放式厨房连接餐厅，整个家务动线一目了然，空间显得很阔绰，与客厅形成南北动线之分，烹饪和社交空间会不相交。

约113.5平四房两厅两卫，三代同堂天伦之乐

四开间朝南，主人、父母、孩子都坐拥朝南房间，每天都有阳光温暖呵护。

客厅连接的阳台在实际使用过程中也有许多可变性，它可以是小茶室或书房，是全家人的休闲区和交流区，或者设置成观景区，一览窗外自然美景。

从户型图就能明显看出，这是一个近乎完美的四房户型。视觉可见的超大面宽，厅卧四开间朝南，厨房卫生间等都有自然采光，主卧尺度阔绰。这种面宽尺度的四房，在整个临港可以说独此一家。

在产品上， 特发·学府里还有一个大亮点，约40-46米的超宽栋距。

关于楼间距，国家有相关标准：

根据建设部制定楼间距国家标准，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70。

特发·学府里最高楼高为50m，根据这个标准来计算， 南北栋距只要到达35m即达到标准，但特发·学府里实际南北栋距是40-46米， 比国家规定的标准栋距超出近11m，可以说临港仅此一家了。

楼间距实景图

超出标准栋距近25米，有什么好处？

保证充足的采光、通风，大幅度减少屋内潮湿现象。

临港靠近海是不是很潮湿？似乎成为很多想置业临港所关心的问题。临港是靠近海，但日照也很充足，而造成房子的潮湿有很多因素，除了大环境外也跟屋内的采光、通风有关。

房屋的采光又与楼高、楼间距等息息相关，导致有些楼层采光不佳，特发·学府里约40-46米的楼间距就能保证充足的采光与通风，同时避免屋内潮湿的现象。

围合式布局+大楼间距=无敌观景视野

围合式布局延续了中国传统建筑布局精髓，外为房，内为景的原则，强调观景最大化， 已然成为高端楼盘追求的“新宠”，也是高品质社区的标配。

特发·学府里采用了围合式布局，除了通风、采光效果好之外，楼间距也得以拉大，私密性也得到了更好的保护；更重要的是，围合出的园林可打造景观会客厅、儿童活动空间、阳光草坪、环形慢跑道、架空层健身空间等立体景观空间， 实现每一层每一栋都可观景，想象一下，推窗即见云卷云舒，是多么愉悦的心境。

当然除了大楼间距，特发自身也有着诸多特点：

项目的电梯要 比市面上的电梯 大1/3左右，电梯轿厢配冷暖型空调， 社区全部都采用了不锈钢316管道，保证水源进入社区后无二次污染。外墙上，采用硅墨烯外墙保温一体化、全混凝土外墙。

从建筑到社区再到户型，都是置业佳选！

最后，想聊聊关于投资的话题，假如你是投资客，你得看这个地段未来新房供应量，毕竟你的投资2-5年后必须有人接手对吗？

特发学府里所处板块以申港大道分南北两边；特发学府里地处申港大道的北面，区域内再无住宅用地供应，存量住宅房源数量只有2个项目，总和约600套房源。这600套房子售罄后，再想进来只能从二手房市场去购买了。

未来2-5年后，如果要出手或许会因为板块成熟的配套和极好的社区人文变得趋之若鹜。相对其他有新房供应量的 板块来说，投资这里或许是兑现投资回报的稳妥之地。

据悉特发·学府里一期少量房源分秒递减中，无需积分，不受“5年限购”约束，全城可买，二期约204套房源即将加推入市，不想错过的朋友不妨去看看，或扫下方二维码，进入官方报名通道。

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