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保利西悦湾
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保利西悦湾项目信息
开 发 商：保利置业
首推楼栋：L1（25层）、L2栋（26层）
占地面积：120万 ㎡
梯 户 比：3梯4户
容 积 率：2.89
车 位 比：1:0.8
实 用 率：90%
物 业 费：2.8元/㎡
绿 化 率：33%
交楼时间：2022年10月底
装修标准：毛坯、精装
使用年限：70年
荔湾区芳村板块东漖村为广州大型城中村三旧改造项目，位于原芳荔湾区芳村板块东漖村为广州大型城中村三旧改造项目，位于原芳村老城区的核心位置，于2012年由保利置业拿下，为商住用地，由多宗地块组成，总建筑面积超过120万平方米，最终命名为保利西悦湾，该项目在2014年3月就已开工建设。
保利西悦湾作为荔湾主城区罕见约120万m²滨水城市综合体，由高端住宅、甲级写字楼、星级酒店以及公寓等多种优质业态组成，云集娱乐、购物、办公、酒店、商务、居住于一体。
保利西悦湾沙盘图
保利西悦湾位于荔湾区东漖南路，120万㎡规模雄踞荔湾中心第一大盘，项目集高层洋房、酒店式公寓、风情商业街、5A级写字楼为一体城市综合体，打造一站式高端生活精英聚居之城，家门口筑享全城生活。
项目配套约10万平方米园林绿化，绿化率高达50%，绿树成荫，水道环绕，楼间距离约100-300米之间。
保利西悦湾地处广州西冀CBD腹地，政府投资500亿元建设15个重点项目，将西冀CBD打造为下一个“珠江新城”。建设约2200万㎡商办面积，超过珠江新城核心区和金融城总和，足足有6个珠江新城大小，规划级别直接对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区。将与广州东CBD（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局，预计2020—2022年可提供约100个商务地块，未来5年将初具CBD规模。
【广州西冀CBD核心圈，未来价值看齐珠江新城】
保利西悦湾地处广州西冀CBD腹地，政府投资500亿元建设15个重点项目，将西冀CBD打造为下一个“珠江新城”。建设约2200万㎡商办面积，超过珠江新城核心区和金融城总和，足足有6个珠江新城大小，规划级别直接对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区。将与广州东CBD（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局，预计2020—2022年可提供约100个商务地块，未来5年将初具CBD规模。
▶ 保利·西悦湾整体效果图
▶ 白鹅潭CBD效果图
【老城芯成熟配套，1公里“衣食住行医”，即住即有】
900米即达一号线坑口站，300米有轨电车即享，公交总站就在家门口
▶ 保利西悦湾项目区域交通图
1.5km范围内繁华商圈
荔湾区地标性商业建筑荔胜广百广场就在家门口，沃尔玛1.5公里，芳和购物广场800米，东漖肉菜市场不到500米，生活用品都可以迅速买到。
未来的西悦湾，还将是百万平米的超大综合体，拥有15万方的Shoopping Mall（广百、友谊意向进驻），4万方商业购物中心，3.5万方社区商业。
老城区成熟学校密度高
1. 四大幼儿园近在咫尺——
芳村幼儿园、荔湾实验幼儿园、坑口幼儿园；
二期观澜还配建一所15班制幼儿园，建成后即享家门口就是幼儿园；
2. 四大省一级小学、四所市一级重点学校环绕——
省一级：合兴苑小学、芳村小学、何香凝纪念学校、康有为纪念学校；
市一级：坑口小学、金兰苑小学、鸿图苑小学、西朗小学；
3. 七所重点中学环绕——
广州市真光中学、广州市第九十三中学、 广州市汾水中学、广州市培英中学、广州市文伟中学、 广州市金道中学 、广州市花地中学；
▶ 保利西悦湾项目周边学校示意图
1km内3所优质医院
医疗方面，项目旁边就有荔湾区妇幼，1公里范围内有荔湾区第一人民医院，广东省中医医院，周边医疗设施非常完善。
【生态宜居社区-最生态、低密度、智能化、服务优】
荔湾生态第一盘，珠江最靓支流系直通小区
保利巨资打造10万㎡中央叠水园林，设置多个观景亲水平台，同时有3公里的花地河域活水环绕。
1.5公里内3公园（500米东漖公园、1公里荔湾儿童公园、1.5公里醉观公园），800米直达白鹅潭碧道（全长15公里）。
▶ 二期观澜园林设计
超低居住密度，2倍空间享受
今天的荔湾片区，普遍都是超高层、高密度的项目，容积率甚至超过了7.0，西悦湾二期容积率不到2.9，意味着在寸土寸金的市中心，享受别人2~3倍的公共空间和人均绿化，是荔湾屈指可数的低密度社区。
▶ 二期观澜社区景观效果图
智能归家系统，开启智慧人居新模式
为了业主更优质居住体验，保利打造了“无感接触安心归家”智能系统，实现刷脸进社区——刷脸进楼栋——刷卡到楼层，全程几乎无感接触安心归家。客人来访，可通过智能社区APP生成访客二维码，便捷省心。开车一族亦可通过车牌号码自动识别进出车库。
▶ 智能归家系统示意图
保利物业，星级物业管理
保利物业是国家一级资质物业管理企业，中国百强物业管理企业之一。保利物业从业主生活需求出发，旨为业主提供星级服务体验，打造洁净居住环境，构建友好社区，带给业主恒久价值体验。
▶ 保利·西悦湾二期观澜效果图
【保利王牌产品系，中心罕见舒适宜居板楼】
全南向顶奢板楼住宅，通风采光一绝
保利西悦湾二期观澜采用板式建筑——最好的住宅楼体结构，全南向，拥有极佳的采光、通风以及朝向，冬暖夏凉。板式结构从南到北空气流畅流动，可以时刻保持室内新鲜空气。整个小区超80%住户三开间朝南，日照时长平均可达3个小时，超出国际标准1.5倍，真正的全明阳光宅，晾晒衣服杀菌快干，防霉健康。
▶ 保利西悦湾二期观澜立面图
超低梯户比，私享独家电梯厅
在寸土寸金的市中心，普遍一层有6户、8户，甚至有9户，就像住“围笼屋”。西悦湾二期3梯4户设计，专厅入户、户户奢享电梯前厅，少一倍的居住密度，最大限度地增加了居住的舒适度。
▶ 二期观澜电梯厅效果图
首创全屋收纳系统，打造品质家庭生活
在原有赠送柜体功能多样化的同时，充分考虑装配收纳部件的落地空间，从根本上为业主提高了收纳空间的最大化利用。全屋收纳空间最高达约20立方，相当于约94个登机箱的空间！
▶ 二期观澜全屋收纳示意图
N+1灵动空间，小空间大智慧
88-111㎡三至四房，充分利用有限的空间，赋予室内更多实用功能，百变灵动户型，满足不同家庭的功能需求，市区仅有的小尺度豪宅！
【宜居户型品鉴】
88㎡三房两卫专梯入户
97㎡三房两卫专梯入户
108㎡四房两卫专梯入户
111㎡四房两卫专梯入户
▶ 二期观澜户型图
效果图品鉴
▶ 客厅效果图
▶ 餐厅效果图
▶ 主卧效果图