滨江湖光山社

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楼市中的“多米诺骨牌效应”，在次次新政后，尤为明显。

其中，1月27日的“杭六条”简直是颠覆市场的炸弹。

今时不同往日，现在的新房市场，几乎所有的楼盘都希望自己的中签率大于10%，毕竟只有这样才能逃过限售的桎梏。

新政各种围追堵截，法拍房也加入了限购的行列，从新房到法拍房，限购全部覆盖，无一例外。

如今放眼杭州十区，不限购不限售的临安可谓是一枝独秀，备受购房者欢迎。

早在去年地铁16号线开通后，眼光敏锐的购房者就越发锚定临安，据透明售房网数据统计，去年临安新房共网签26881套，刷新历史高度。

而今年1月份其新房网签量是去年同月的3倍多。（数据来源透明售房网）

显而易见，临安越来越成为当下众多购房者的“必争之地”。

但值得注意的是，如何能在一众楼盘中找到优质项目？本土龙头房企打造的滨江湖光山社就是标准答案。

试问，滨江出品、不限购、不限售的200万级小高层地铁盘，这样的组合，全杭州，还有第二个吗？

项目已拿证，正在公示中。

01丨壹

如果你对临安的印象还停留在不限购不限售的话，那就大错特错了。

要知道，占据城西科创大走廊重要地位的青山湖科技城正在迎来价值腾飞。

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城西科创大走廊规划图

前不久，杭州城西科创大走廊“十四五”规划草案的出炉，明确了其核心未来是“一廊四城两翼”的强大格局。

而核心中的紫金港科技城、未来科技城、云城、青山湖科技城，这四城可以说是重中之重，草案的出炉意味着城西科创大走廊“由线到面”的全方位升级。

其中，已经聚集36家科研所、139家规模企业、近千家科技型小微企业、一批国家科技重大专项落地建设、3200余名高层次人才来此创新创业的青山湖科技城也有新的规划飞跃。（数据来源杭州发布）

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青山湖科技城

未来，将在青山湖科技城建设长三角“感存算控一体化”超级中试中心，建设具有全球影响力的云计算和大数据产业中心。

这为临安规划将打造科技创新强区提供了极大的助力，十四五规划表示临安将力争国家级高新技术企业突破600家，省级科技型企业突破1200家，新增高技能人才1万名以上。（来源临安发布）

基础配套也不甘落后，今年将建成新天地城市综合体主体，建成投用4所小学，10家幼儿园等，动建青山湖科技城第三小学，建成投用区中医院、安康医院、完成人民医院、昌化中医骨伤医院主体工程。

板块的教育竞争力将不断增强，城市配套将不断完善丰富。

青山湖科技城的成长性惊人，其不断凝聚高新技术产业，吸引高层次技术人才，板块将逐渐质变升级。

02丨贰

滨江湖光山社地处青山湖科技城腹地，地理位置非常优越。

首先与地铁16号线八百里站的直线距离仅约260米，占据地铁出行的红利，与地铁3（在建）、5号线换乘，轻松通达杭城各处。

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八百里地铁站实景图

紧邻双向十车道的科技大道与文一西路无缝衔接，无论是地铁还是自驾，到未来科技城、杭州市区都非常便捷。

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项目区位效果图

商业聚集，紧邻地铁16号线八百里站上盖的商业综合体（在建），体量约3万方，未来出门既是繁华。

距离仅一站地铁就是商业成熟的星汇天地，以及在建中约16万方的TOD商业宝龙广场，还有五星级的万豪酒店，新天地城市综合体（在建）也是驱车直达，日常周末休闲娱乐选择众多。

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宝龙广场效果图

项目自带12班制市政幼儿园，育才小学、今年动建的青山湖科技城第三小学与项目直线距离仅约3.5公里，周边还有青山湖第二小学（在建），教育资源丰富。

优质的生态资源更是加分项，滨江湖光山社依山傍水，面朝约64.5平方公里的青山湖国家森林公园，两者之间直线距离仅约1.5公里。

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青山湖森林公园（来源临安发布）

买房买预期的当下，青山湖科技城纯粹地铁盘——滨江湖光山社，200万级的总价，生活配套丰富，可遇不可求。

03丨叁

作为深耕杭州的本土房企，滨江的产品遍地开花，市中心的武林壹号耳熟能详、落子钱江新城的豪宅已成业内标杆、奥体几乎被其垄断......

可以看出，滨江的眼光非常敏锐，久负盛名的产品力更是积累了一大批的“滨粉”，放眼整个杭州，滨江湖光山社或将是上车滨江盘的最低门槛了。

但其品质丝毫不落人后。

项目建面约24万方，规划了13幢12层的小高层，以及新中式排屋，再加上约0.97的容积率，低密大盘实至名归。

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项目鸟瞰效果图（仅为示意，供参考）

得益于天然的地势差，楼栋呈阶梯状分布，约5米的地势高差，拾阶而上，使每栋楼的视野景观都异常开阔，湖山美景尽收眼底，感观体验与众不同。

而项目此次加推的G1位于首列位置，毫无遮挡，直面青山湖，而最后一列的G11拥有整个园区最高的地势，登高望远，视野非常广阔。

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项目加推楼栋效果图（仅为示意，供参考）

此外，小高层拥有与二手均价14万/㎡的壹品同款外立面——宝格丽建筑风格，高贵典雅，别具一格。

运用经典的米灰色仿石漆搭配浅咖色铝合金型材，建筑简约精致又不失尊贵经典。

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项目效果图（仅为示意，供参考）

景观设计方面，由操刀过武林壹号、金色海岸的世界顶级的贝尔高林建筑景观设计公司打造。

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滑动查看滨江湖光山社景观实景图

其打造的亚热带棕榈风格的园林，搭配滨江传统的蓝宝石景观池，在青山湖科技城都是高端产品的象征。

显而易见的大成本造价，滨江湖光山社自带豪宅气质，高端品质一目了然。

刚需的门槛，豪宅般的建筑质感，不得不说，如此高性价比的项目，实在是难得。

04丨肆

优秀是方方面面的用心，外立面与园区的奢侈质感已经可见一斑，而小高层的户型设计也是精益求精。

项目充分考虑到了刚需和改善的不同需求，打造的户型完全满足各阶段的置业需求。

此次加推的G1、G11两幢楼栋，户型设计为建面约99㎡的三房两厅两卫，以及建面约120㎡的四房两厅两卫。

建面约99㎡的中间套，户型方正，经典且潮流的三开间朝南格局，加上约10.1米的面宽，采光和视野非常优异。

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建面约99㎡的三房两厅两卫

U型厨房、餐客厅一体，且与阳台相连，空间尺度大气，主卧套房设计，生活方便，私密性也大大提高，且主次卧均带飘窗，增加了收纳空间与实用性。

朝北书房还可根据实际需要设计成儿童房，双明卫更通透。

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滑动查看建面约99㎡示范区实景图

且小户型门槛更友好，二人世界或三口之家都绰绰有余。

若想一步到位，建面约120㎡的四房两厅两卫简直是量身打造。

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建面约120㎡的四房两厅两卫

其是采光、通风与私密性俱佳的边套设计，餐客厅一体，约6.1米的大飘窗，尺度大气阔绰。

主卧预留走入式衣帽空间，独卫设计，处处考究高品质生活，次卧带阳台，空间立马放大，北次卧与书房明亮通透，同样的双明卫设计，可以想见日后居家生活有多舒适惬意。

U型厨房直面餐厅，实用又便捷。

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滑动查看建面约120㎡示范区实景图

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此外，与市面上千篇一律的精装房相比，湖光山社毛坯交付更是一大亮点，装修由己，与众不同，品质也更踏实放心，精装当道的时代，毛坯更显珍贵。

的机会。

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湖光山社新中式山景别院实景图

滨江在新中式山景别院的外部营造上，融合江南特有的文化韵味，让其独具江南特色。

园区由大名鼎鼎的贝尔高林担任设计，杭州众多豪宅项目的园林都是出自它之手，如武林壹号、湘湖壹号、壹品等经典之作。

湖光山社的新中式山景别院园区，以园林度假风情为主题，其利用楼盘台地高差，以及挡墙，营造趣味多样的台地式花园，可以想象未来的居住生活，绿意环境满满。

加之外围珍贵的青山湖湖景，近在咫尺的湖光山社可“率先”直观享受，也给其绿意居住生活加分不少。

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青山湖实景图

与此同时，楼盘南侧就是在建的3万方地铁上盖商业综合体，东侧是万豪酒店及星汇天地商业综合体已建成使用，再加上不远处在建的体量约16万方的商业综合体宝龙广场......

三甲医院（在建）和12年优质的教育资源一应俱全。另外，楼盘自身还配建一个12班公立幼儿园。

城市级配套+绿水青山的完美搭配，无论是当做第一居所还是第二居所配置资产，都甚是优异选择。

03丨叁

观之湖光山社中式山景别院户型的打造上，更是符合了“可以滨江，何必其它”。

走进新中式山景别院内，甚是宽阔的那一方院子让人颇为惊喜。据悉，有的户型前后院落空间，最大面积可达惊人的三百多方。

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湖光山社新中式山景别院实景图

户型建面约129-192㎡，高得房率和“扩展”的延伸，使用面积有着更广的施展范围。

以150㎡户型为例，可做到4层的设置，让整个空间都可有着各自的专属用处，实力诠释了“一层楼一种生活”的进阶慢享受。

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湖光山社建面约150㎡户型图

一楼入户便可看见客厅+餐厅组合而成的大横厅，结合大片落地窗+玻璃栏板，轻盈而明媚，贴合于当代居住需求。并可设置一个宽敞的房间，当做长辈房很是适合。

走出去即是前院，围合天地与春秋的“院落住区”，提升了住户私密性的同时，也可有着私享绿意天地。

二楼可设置两间次室和一个套房式主卧，加之南向阔绰的露台，四季风光皆可尽收眼底。

由于地下室层高很高，可改造为两层使用，休闲吧、影音室、健身房、工作室等皆可一一实现。

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滨江湖光山社示范区实景图

预算充足的话，还可选择更大的建面约192㎡户型，直接达成高阶居住生活的目标。五室两厅四卫的格局，让多代同堂的想法得以实现。

一楼依然是客厅+餐厅组合而成的大横厅，整体空间更为宽广，时不时办个家庭party，也能得到舒适的享受。

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湖光山社建面约192㎡户型图

二楼，能设置成“双套房式”卧室，外加一个书房，让家庭中的每个成员都能得到更加宽敞的居住生活享受。

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滨江湖光山社示范区实景图

三楼则是更加“奢华”的主人房，宽敞舒适的大套间，外加上一方令人惊叹的大露台，比市面上很多房源的房间都还要大。

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滨江湖光山社示范区实景图

在这里，可每天沐浴在青山湖国家森林公园带来的天然氧吧，早晨身心愉悦的醒来，夜晚则可眺望星空，与相爱之人畅谈惬意人生。

04丨肆

总得来说，滨江此次打造出的新中式山景别院，无论是从近地铁和家门口城市高能级配套上，还是从楼盘打造上，各方面都下了不少“功夫”，不愧于首入即标杆的感觉。

再加上400万级的友好门槛，让购房者们可轻松实现拥有一方自己的院子。饮酒品茗，注天地于一壶，养花栽木......

临近年关+当下杭州楼市的火热，相信很多人回笼的资产配置会是选择及时买房上车，赶上时代进程。

而像这类将稀缺、高阶居住和城市红利属性相结合的近地铁低密院子产品，自然可放在首要选择的范畴内。

05|伍

楼市政策越来越严苛，是很明显的趋势，不仅杭州，北京、上海、深圳等一线城市也一样，牛年伊始，动作不断。

杭州十区，唯有临安目前不限购不限售，这样的优势独一无二，宛若“遗珠”，韬光养晦，厚积薄发。

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项目示范区实景图

滨江湖光山社

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