11月柳州住宅成交均价8116元/㎡ 柳北成交量领跑全市

2021年进入倒计时，柳州楼市的优惠活动、“价格战”依旧不停歇。据柳房网数据中心统计，2021年11月柳州新房总成交26.51万㎡，成交均价8570元/㎡，总成交面积环比下降12.31%，成交均价环比上涨4.26%。（新房数据包括住宅、商业、公寓、写字楼、车位）

住宅成交方面，11月住宅成交18.77万㎡，成交均价8116元/㎡，成交面积下跌23.29%，成交均价上涨2.22%。很明显，柳州楼市走出了10月份住宅价格的低谷，成交均价反弹，成交量表现较为收紧。

柳北成交量位居首位

绿城、万科稳坐 TOP10

柳北半岛11月住宅成交452套，位居各片区之首；8971元/㎡成交均价仅次于河东，这与绿城·杨柳郡、柳州万科城的集中成交有莫大关系，绿城·杨柳郡是本月新房成交金额冠军；柳州万科城是本月新房成交面积榜首。

柳北板块已经很成熟，商业、教育、江景、交通等资源实景可见，在全市价格战愈演愈烈的情况下，成为很多追求品牌、抗跌、建筑质量等购房者的首选。

柳北大型旧改项目多，同个项目因为地段、配套、景观等不同，价格区间相差比较大，比如龙光·玖悦湾非江景户型最低只要“6”字头，一线江景户型则要上万。同板块不同定位的楼盘价格相差也比较大，最高的绿城·杨柳郡江景房源在14000元/㎡以上，而滨江西板块的鼎华城只要“7”字头上下。

绿城·杨柳郡实景

从一定程度上来说，这样的分化也给刚需购房者提供了更多的选择，从而推动柳北片区成交。

阳和是全市唯一成交面积上涨的区域

价格战加剧 最低“ 5 ”字头起

从各片区成交情况来看，阳和新区是11月唯一实现成交上涨的区域，成交面积2.08万㎡，环比上涨17.53%，主要得益于碧桂园·星悦湾、联发山水间、旭辉江来集中加推新品，且价格较为亲民，吸引不少购房者入手。

碧桂园·星悦湾本月推出了参考区间5000-6000元/㎡的毛坯房源，比此前的带装修房源下降了1000-2000元/㎡不等，与柳江之间隔着一至两排楼栋，对于没有带装修的群体来说性价比很高。60多万的总价就可以买建面约126-130㎡的大户型，很实惠。

碧桂园·星悦湾毛坯房源优惠信息

联发山水间11月部分优惠信息

河东量跌价涨

主力盘“楼王”推出促整体价格上涨

本月河东片区成交面积下滑了27.43%，成交均价10204元/㎡重新破万，环比上涨4%。据不完全统计，河东超半数楼盘参考单价突破万元，是柳州市高价地最多的片区，房价一直处于领先地位。

华润静兰湾熙悦山12#楼示意

联发·君悦天成本月也位列新房成交面积TOP10，其天御组团只要“8”字头起，马鹿山公园、公园小学教育集团总部、马鹿山公园等配套使得居住环境很理想，项目距离城中万达广场直线距离不到3公里，值得年轻上班族及养老群体选购。

联发·君悦天成近期优惠信息

柳东量价齐跌

降价趋势加重市场观望情绪

柳东新区11月份住宅成交均价6155元/㎡；成交面积2.96万㎡，环比下降44.56%，仅有柳州万象府一盘登上成交TOP榜。

柳州万象府目前主推的乾苑产品拓展性比早期的洛苑、融苑高很多，高层楼栋瞰景视野更广，但特惠房源仅“6”字头，性价比较高。在行业承压的情况下，柳州万象府凭借央企品牌及板块核芯位置脱颖而出。

柳州万象府双十二优惠

龙光玖珑府·观山悦本月虽然没上榜，但“5”字头起的单价十分有诱惑力，新推出的建面约124㎡高层与143㎡洋房户型继承了龙光系户型高拓展、高通透的特点，124㎡户型主卧与书房之间无承重墙，方便业主布局。

柳东新区整体呈现量价齐跌的态势主要是受降价走量的影响，上个月大部分项目加强促销力度，叠加多渠道拓客影响，以价换量成效显著，但由于各大楼盘“价格战”过于激烈，降价趋势反而加重了市场观望情绪，购房者入场脚步放缓。

柳南量价收缩

央企、大品牌楼盘更受关注

中国铁建·国际城11月成交面积0.61万㎡、成交金额0.53亿元，连续11个月蝉联柳州楼市住宅成交金额榜前十，央企品质及广雅桥头的优越地位让它一度深受购房者的青睐，热销楼盘势头不减。

中国铁建·国际城近期优惠信息

旧机场唯二在售盘—融创·江南林语本月推出二期13#楼，参考价格6600元/㎡十分亲民，加上成熟的环境，蓄客时间也比较长，一经发售迅速售罄，成交金额与成交面积均列全市TOP2。

鱼峰量价下滑

主力楼盘一路向南

本月鱼峰区的住宅成交仅132套，成交面积大幅下降了48.68%，成交均价较上个月略微下降，阳光城·丽景湾登上成交面积TOP榜。

一直以来，鱼峰区的销售主力主要集中在燎原路东片，阳光城·丽景湾在连续的降价折扣潮中，以价换量，一度成为鱼峰成交主力军，不过从11月开始该盘住宅存货量较少，12月项目宣布住宅售罄。这片区域住宅仅剩下龙光·玖誉城，这也让鱼峰成交量有所下行。

龙光·玖誉城近期特惠信息

而更南面的海雅·柳江湾、颐华雍和城、松宇雍龙华府虽然也打出了“6”字头、“4”字头的诱人价格，但地段非鱼峰主力区域，成交量较为缓和。

小结

2021年只剩下最后一个月的时间，对于各个项目来说，压力无疑很大，但是唯有迎难而上才能突破瓶颈，走出困境。而对于开发商来说，价格是一把双刃剑，用好了可以刺激走量，用不好可能会加重购房者观望的情绪，所以还是要更加注重产品的设计与打磨。

当下价格战的形势，让购房者更愿意选择成熟区域的大品牌楼盘，柳北的登顶，华润、万科、中国铁建、绿城等国企的入榜都很好证明了这点。

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