张和潘的故事是“未雨绸缪”的经典案例

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据彭博社11月30日报道称，在曼哈顿中城面向圣帕特里克大教堂的一栋联排别墅里，中国最大商业地产帝国之一背后的一对权势夫妇正在撰写如何将财富转移出国的剧本。

张欣和她的丈夫潘石屹把Soho中国发展成一个重塑中国天际线的庞然大物，他们建立了一个名为 “七谷”（ Seven Valley ）的低调家族理财室，得名于这对夫妇信奉的巴哈伊教创始人用波斯语写的一本书。

七谷最大的两项资产与他们在北京开发的建筑一样，都是纽约的标志性资产：位于第五大道的通用汽车大厦和位于中城的公园大道广场。

现在，在中国房地产行业崩盘之后，根据彭博亿万富翁指数，仅这两项投资的价值（ 约5亿美元 ）就与这对夫妇在负责他们财富的北京公司的持股价值大致相当。

张和潘的故事是未雨绸缪的经典案例。

私募股权公司开元资本（ Kaiyuan Capital ）董事总经理布洛克·西尔弗斯（ Brock Silvers ）表示：“中国其他许多房地产大亨可能会嫉妒。”他补充称，这对夫妇决定远离中国房地产行业日益不稳定的局面，非常“有先见之明”。

张和潘的“新规划”

张和潘现在是美国社交界的常客。他们经常被拍到参加高调的体育和社交活动，都是哈佛大学的高级研究员，张欣还是外交关系委员会全球顾问委员会的成员。他们也是中国著名的慈善家。

相比之下，他们家乡的同仁却眼睁睁地看着自己的财富一落千丈。自2020年以来，中国恒大集团创始人许家印亏损超过300亿美元，而融创中国控股有限公司的孙宏斌则在该公司无力偿还美元债券后，试图促成一项重组交易。

据知情人士透露，去年黑石（ Blackstone Inc. ）决定不继续推进以30亿美元收购Soho的交易，此前北京有关部门表示，不欢迎这笔交易。黑石拒绝置评。

Soho的股价今年下跌了23%，较2007年的峰值下跌了近90%。

正确的动作

四位知情人士说，他们之所以挽救了个人财富，是因为2007年决定让Soho在香港交易所而不是在中国内地上市。由于讨论的是私人信息，这四位知情人士要求匿名。张在剑桥大学获得发展经济学硕士学位后曾在伦敦为高盛集团工作。

内地居民每年有严格的海外资本配额，而香港则不同，购买海外资产更加自由。上述知情人士表示，Soho支付的大部分款项用于美国房地产交易。大部分支出发生在2015年至2017年之间，包括特别股息和资本回报率。

且据知情人士透露，张氏和潘石屹家族办公室的资产和员工全部在美国。

通用汽车大楼是苹果曼哈顿旗舰店的所在地，其价值约32亿美元，大股东波士顿地产公司（ Boston Properties ）今年提交的文件显示，这使其成为美国最有价值的办公大楼之一。一位知情人士说，Soho的张潘二人持有20%的股份。

房产记录显示，2011年，这对夫妇买下了公园大道广场49%的股份。这座120万平方英尺的建筑为摩根士丹利等公司提供办公场所。

关注慈善事业

这对夫妇在美国的慈善事业起步不顺。从2014年开始，他们为哈佛大学和耶鲁大学的中国学生提供奖学金，中国社交媒体批评他们没有向自己财富积累的国家捐款（ 他们的儿子最终都在这两所学校学习 ）。

不过，现在他们的许多捐赠都不那么有争议了，比如潘石屹在甘肃老家的教育项目。今年9月，潘石屹和张欣辞去了Soho董事长和首席执行官的职务，称他们希望专注于此类慈善事业。

“他们的时机是最好的，”加州大学圣地亚哥分校政治经济学副教授史宗瀚（ Victor Shih ）说。

美国第三季经济增长强于预期

美国最新的国内生产总值报告显示， 美国第三季度经济增长远快于预期，GDP年化增长率为2.9%。这较之于10月份初美国政府发布的数据有所改善，该数据显示经济活动增长 率为2.6%；同时好于 Refinitiv 预测的2.7%。与今年第一季度 1.6% 和第二季度0.6%的所呈现的收缩态势相比，这是一个明显的转变。

好于预期的增长源于消费者支出的增长超过了政府之前的读数和进口值被下调（进口是国内生产总值的扣除项）。

虽然强劲的经济数据并不一定会消除许多经济学家对美国经济在明年某个时候陷入衰退的担忧，但强于预期的增长展现了美国经济的韧性，因为整个市场正在应对美联储通过大幅加息以试图减缓经济以抑制数十年来的高通胀的政策所带来的不利影响。

美国劳动力市场依然强劲，雇主仍在大量招聘，失业率接近半个世纪低点。尽管消费者的生活成本因高通胀而有所上升，他们的消费意愿仍十分强烈，超过三分之二的美国经济活动是由消费者支出驱动的。

经济增长的最大拖累因素之一是在利率上升的背景下住房建设支出的减少。GDP报告显示，住房建设投资拉低整体增速1.4个百分点。 这意味着如果房屋建筑支出保持平稳，美国经济将以4.3%的非常强劲的年化速度增长。

美国房价不会大幅下跌

全美地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家Lawrence Yun 预测美国房价不会出现大幅下跌，如果抵押贷款利率保持在7%左右的水平，则在2023年房价可能会出现反弹上涨。

“对于全美大部分地区来说，由于可售房屋库存极低，房价保持稳定，”Yun说。“有些地方的价格正在上涨，而有些地方，尤其是加利福尼亚州，价格正在回落。”

Yun预计到2023年，全美房屋销售量将下降7%，而房价中值将上涨1%。其中一些市场价格将上涨，另一些市场价格将下跌。他还 预计2024年住房市场将出现强劲反弹，房屋销售量将增长10%，全美房价中值将增长5%。

达拉斯沃斯堡地区消费者

租房意愿强于买房意愿

一项新研究表明， 达拉斯沃斯堡是美国诸多因房价和抵押贷款利率过高而导致租房比买房更划算的房产市场之一。

另一方面，根据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学研究人员的最新数据显示：德克萨斯州四个主要大都会区的消费者都强烈支持租房而不是买房。

达拉斯-沃斯堡在美国100个最大的房地产市场中排名第11位。根据Beracha、Hardin和Johnson房价租金比报告，达拉斯沃斯堡地区现在的房价租金比比当地的长期平均水平高（溢价）17.6%。当地房价租金比长期平均水平为$14.74,而在今年9月末已经上升到$17.33。

该研究的作者表示，房价租金比的水平可以为选择购房还是租赁提供参考，较高的房价租金比说明租房比买房更划算。

报告显示：德克萨斯州麦卡伦市在全美租房支持率排行榜中排名第一位，溢价水平为23.3%。纵观德州除达拉斯沃斯堡以外的主要都会区，奥斯汀以20.7%的溢价水平排在第五位，休斯顿以18.6%的溢价水平排在第九位，而圣安东尼奥以15.2%的溢价水平排在第十九位。

根据这项研究，从整体上看，德克萨斯州、华盛顿州、田纳西州和北卡罗来纳州的都会区是美国最适合租房的城市。

文章来源：

1.纽约时间，ID：NYandBeyond

2.https://edition.cnn.com/2022/11/30/economy/us-gdp-third-quarter

3.https://www.nar.realtor/newsroom/nars-lawrence-yun-predicts-us-home-prices-wont-experience-major-decline-could-possibly-rise-slightly

4.https://www.bizjournals.com/dallas/news/2022/11/16/dallas-home-prices-rent-versus-buy-house.html

THE END

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