找店网告诉你今年转店不知道转让费多少合适？4步达到合理的价格！

由于疫情三年导致店铺生意难做，生意不好喝往年大不相同，多数老板是由于疲惫想换下阵场休息两年，等来年时机成熟在前来开店，殊不知这两年店铺转让费和以往大不相同，如果用之前的转店方式来来评估店铺转让费，那估计真的没人愿意接了，以下是我总结转让费的大体依据

1、首先要看软硬件设施值多少钱

计算店内的所有装修设备软硬件大概能值多少钱，算一下这部分价值在转让费中的占比有多少，如果连一半都不到的话，那么这笔转让费就是偏高的。

2、看未来的保值空间有多少

看商圈未来发展的趋势是上升还是衰退，考虑一下转让费保值的空间有多大。繁华商圈发展趋势还是上升的，未来转让难度会低一些，相对转让费保值空间会比较大。

相对，老商圈或者处于衰退阶段的商圈，保值空间就比较小。

3、看转让费和房租的关系

一般地方转让费差不多等于一到两年的房租，最好的地方转让费也不可能超过三年房租，如果超出这个数太多，那就是虚高了

4、看竞争情况

转让费的高低最终还是取决于店主个人意愿，以及你的谈判技巧。

转让风险比较大的几类位置

1、学校老校区

很多学校建了新校区之后老校区人数会急剧减少，老校区功能也在逐渐弱化，一般老校区都成了研究生院，在校人数非常少。

如果在这些地方转店的话，转让费肯定是在贬值的。

2、规划中的地铁或道路沿线

地铁建成后对地铁口附近的商家来说是好事情，但是在修建过程中会有一大批店铺会跟着遭殃。简单说修路、修地铁就会围墙，再好的生意围挡上半年、一年也会被耗死。所以在接店时一定要考虑所在地区的规划，避免接店后遇到修路、修地铁的尴尬局面。

3、区域功能弱化的老商圈

老商圈过了发展的黄金期以后，有一部分会随着新的变化重新招商走出发展的新路子，大部分都会慢慢过气，处于高租金、低客流的尴尬局面。在这种商圈要注意转让费是越来越贬值的。

4、面临拆迁的城中村

随着城市的不断发展，面对城中村的店铺，谁也不确定什么时候会面临拆迁。这样的情况下，转让费的风险就会非常高。

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