上大分！2024年这些特色项目“神仙打架”

伴随着购物中心进入存量时代，同质化问题愈发严重，同时，在消费升级的当下，购物中心仅仅依靠品牌优势的时代已然过去，消费者对购物中心提出了新的要求。

在此背景下，紧扣年轻人的消费脉搏，洞察多元消费需求，打造创意非凡的沉浸式场景，营造惬意十足的新生活方式成为绝大多数新开购物中心破局商业同质化的举措。那么，2024年有哪些值得期待的开业项目呢？

北京北辰荟

开业时间：2024年1月5日（已亮相）

项目特色：用艺术IP撬动商圈新消费的城市级商业设施

1月5日，国家会议中心二期的核心商业体北辰荟正式亮相，成为北京今年首个面世的商业项目。

据了解，北辰荟项目位于亚奥商圈，商业面积约5.5万平方米，以打造“精致生活幸会场”为定位，包含地下一层和地上三层，可通过连廊直通国家会议中心二期和酒店。

项目邀请了享誉国际的普利兹克奖得主克里斯蒂安·德·包赞巴克担任建筑师，并联手世界级艺术家“大黄鸭之父”弗洛伦泰因·霍夫曼、中国当代潮流艺术家张占占、国内青年艺术家孔令昕为北辰荟创造巨型永久性艺术装置，彰显中国潮和国际范。

而且，北辰荟在筹划初期就已经充分考虑周边浓厚的艺术文化氛围，将艺术作为构建北辰荟的基因之一，多件公共艺术装置让它不但是商业项目的游逛新点位，更成为了装点生活的公共景观。

项目亮相期间落地了由北辰荟和UCCA Lab联合呈现的加埃塔诺·佩谢最新展览“集合Assembling(S)”，与清华美院合作的非遗器物的国潮大秀——“造物之美礼用如常”中国传统工艺精品邀请展，以及联合“南门书法”创始人朱敬一，以“字在相荟”为主题，呈现的以“书法段子”为主角的国潮文化展。

据了解，为满足周边市民们品质生活、休闲社交的需求，项目亮相期间为京北人群引入如B1OCK & POCKET by B1OCK、川麒水煮鱼、璞素等8家北京首店、首展，NIO HOUSE、千禧国湘、新京熹、新拾玖等9家区域首店、RE而意全新概念店、PAGEONE黑胶店、JENNY WANG精品超市等3家精品概念店，涵盖餐饮美食、生活方式、家居零售等业态，有效填补了亚奥商圈非标商业的空白，助推区域消费提质升级。

北京中关村Art Park大融城

拟开业时间：2024年第4季度西区试营业

项目特色：以城市公园为载体的四环内最大城市更新体，打造会呼吸的生活筑梦场

北京中关村Art Park大融城项目位于北京市海淀区中关村区域的核心位置，拥有地铁4号线和10号线双地铁直接连通。区域内顶尖学府林立，高新科技产业聚集，周边3km辐射含高质量商办人群、顶尖高校人群和常住人口在内的超180万高品质客群。

项目建筑规模近20万平方米，集合“盒子商业+街区”的融合方式，打造2万平方米屋顶花园及5个庭院式下沉广场，将商业体向城市界面打开，形成“公园+商业”的形态，创建了一个以城市公园为载体的商业综合体，充分结合科技创新与绿谷景观，共筑文化、生态和艺术高度互融的智慧商业空间，创建京西商业新地标。

据了解，项目分为东西两区开发，规划了五大优势业态：高化奢品、山系运奢、米其林餐饮、融食荟、精品超市，目前BUTTERFUL & CREAMOROUS 黄油与面包京西首店、COMMUNE美式餐吧京西首店、羲和·京致京西首店、Ole精品超市海淀首店、小SUSU越南菜海淀首店、苏帮袁·随园淮扬菜等多品牌首店、旗舰店已签约进驻，更将携400+品牌全方位带动中关村区域消费升级，以美好生活理念全面促进高品质生活方式达成。

Gate M西岸梦中心

拟开业时间：2024年年中

项目特色：全球滨水文旅商业

Gate M西岸梦中心，位处高速发展的上海西岸地块。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，是全国城市更新的重点项目，总建筑面积高达16.2万m²。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。

作为西岸的商业新聚力，Gate M西岸梦中心将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心。

上海荟聚购物中心

拟开业时间：2024年下半年

项目特色：全球范围内单体投资金额最大的荟聚

上海荟聚购物中心项目选址于西上海交通便捷地带，临近地铁2号线的淞虹路站，项目总投资达到80亿人民币，总建筑体量超过43万㎡，商业面积超过21万㎡， 可租赁面积达12万㎡，停车位大于2500个。

以 “感应生活”为理念，上海荟聚将携手宜家家居和超过350家品类丰富的精选品牌租户，邀请消费者来到东方传统哲学与斯堪的纳维亚美学相结合的聚会体验空间，感应激发生活灵感、悠享生活品质和社交休闲的身心体验。

业态与品牌规划上，将设置15个大型主力店空间，与宜家家居携手成为虹吸源源不断客流的多核引擎。业态组合上涵盖时尚、餐饮、亲子、娱乐、科技、悦活等多个生活面向，致力于为中产收入人群打造一个具有国际标准的，注重顾客体验的，适合家庭和朋友聚会，休闲，购物的一站式超区域“聚会体验中心。

三林印象汇

拟开业时间：2024年6月

项目特色：集“购物中心+社区中心”双业态为一体的复合型商业体

三林印象汇为上海大型国有企业上海浦东发展（集团）有限公司（下称浦发集团）旗下城市微更新项目，也是印力上海落地浦东的首个“印象汇”产品线项目，位于地铁8号线芦恒路站附近。

该项目高度融合浦发集团社区商业新思路与印力上海强大运营赋能优势力，深度挖掘并结合三林在地文化，旨在成为三林区域集“购物中心+社区中心”双业态为一体的复合型商业体，以填补三林区域高品质商业空白。

项目整体围绕温馨、安全、幸福感，特别强调营造亲子友好、宠物友好及社区友好三大友好场景，引入片区家庭型主力店、片区餐饮首店、片区生活配套精品组合等领域强势头部品牌。以此来打造适合全龄消费者的15分钟惬意生活圈，为周边居民打造看得到的美好品质生活。

同时，该项目更推出“主理人计划”，给予周边有创业热情和潜力的青年人群更大的展现舞台，以此与目标客群建立更深层更紧密的联系，也赋予了商业更广阔的内涵。

上海奉贤经发大有界

拟开业时间：2024年下半年

项目特色：区域品质生活中心

上海奉贤经发大有界位于上海市奉贤区南桥镇中心，项目总体量3.8万方，以半开放式街区为空间布局，地下一层地面五层，将融合艺术、生态、体验为一体，呈现公园式的品质生活中心。一元股份将打破区域内社区商业稀缺的现状，打造小而美、小而精的品质生活中心、社交体验中心，焕活区域新生活。

聚焦“生活优选”，以“区域品质生活中心”为定位，汇聚周边人群高品质生活需求的各种元素，以活力、休闲、生活为关键，成为周边人群日常生活和社交的首选地。

从“生活体验场”“潮流夜生活”两大差异化特色出发，致力成为奉贤年轻力体验中心、最具活力的夜生活消费名片。

打造运动健身区、全龄儿童活动区、休闲区等功能区域，为亲子家庭、年轻客群等提供社交、娱乐、放松、休闲的聚合场所，结合四季景观、林荫跑道等，打造绿色怡人的公园式商业空间，提供“有界空间外的无界美好”。

深圳民治壹方里

拟开业时间：2024年

项目特色：创享商务生活空间

深圳民治壹方里地处深圳北站片区核心区城市更新项目中的商业部分，地处深圳北站片区核心，作为鸿荣源壹方商置近几年重点打造的城市更新项目以及深圳首个壹方里项目，商业建面5万㎡，定位为“创享商务生活空间”，将绿植、光影和超级空中大平台作为项目建筑特色，并特别打造了目前亚洲第一的超12KM空间连廊连通北站总部基地，完美融合交通枢纽、购物消费与惬意空间的多元功能。

项目以商务差旅、美食、健康生活和社区生活为核心主题，打造“悦·行 风尚生活空间”、“乐·享欢畅生活空间”、“品·致 品味生活空间”、“愉·悦 活力文艺融合平台”四大主要功能场景，它的建成树立了龙华区新地标，不仅为消费者带来高品质的消费体验，更为城市创造新生活方式，注入全新活力。

济高·世茂芯环中心

拟开业时间：2024年9月30日

项目特色：新意社交欢聚场

济高•世茂芯环中心由济高控股&世茂商投联合打造。商业面积5万方，毗邻近200米超高层双子塔，打造济南高新区域标杆，提升片区商业势能。

未来济高·世茂芯环中心将围绕「商务」、「活力」、「艺术」、「新潮」、「欢乐」五大主题，定位集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的新意社交欢聚场，旨在塑造成一座多维度的理想生活社交中心，为周边商务客群以及其他目标客群提供集潮趣社交、绿色生活为一体的全天候消费场景。为区域商业服务、城市繁华发展注入全新活力。当前项目处于招商中，欢迎优秀的品质品牌方加入。

宁波金茂广场

拟开业时间：2024年年中

项目特色：假日生活理想地

宁波金茂广场作为作为金茂商业首进宁波之作，是宁波城市核心枢纽区的重点商业，总建筑面积约19.1万平方米，由Aedas、DPH两大主力设计团队执笔设计，依托奉江脉络，运用特色历史文化渊源及航海海波条纹，提炼航运（交融，流动和交错）等元素，旨在将城市空间、市民邻里、商业空间、社交空间充分展现，形成集娱、购、住为一体的活力、舒适生活生态圈，以流行、生活、体验、沙龙的组合方式，构建片区实现滨水漫步、公园式购物的多元场景，创造纵情惬意时光的假日生活理想地。

项目地下地上共四层，与酒店及办公无缝串联，露天外摆与喷泉有机结合，打造无界社交场所，2层与轨交通过彩虹桥接壤，3层则汇聚美食、体验以及各种生活美学产品。项目预计将在2024年三季度开业，将汇集潮品、亲子、休闲娱乐、家居生活等业态，为片区居民提供精致美好的生活体验和温暖乐居的满满烟火气。

徐汇万科广场

拟开业时间：2024年二季度

项目特色：以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场

徐汇万科广场是上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，是探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地。POD，即TOD+PARK，是以便捷交通主导和公园生活主导双重引力的都市生活方式。从项目交通区位看（TOD），徐汇万科广场紧邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站；从公园开发导向来看（PARK），徐汇万科广场打造长约1公里，约7万方的生态绿轴。

基于这个绿色公园，徐汇万科广场由PARK延伸出多种生活方式。徐汇万科广场围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵，已引进MOREPRK云中滑板秀场、生态主题MELAND CLUB旗舰店、FUNDOLAND反斗乐园π、ALDI奥乐齐、星聚会KTV等实力品牌。项目预计将在2024年Q2开业。

佛山东基·禅西环宇城

拟开业时间：2024年9月30日

项目特色：城市全天候gap空间

佛山东基·禅西环宇城是广东东基投资控股与中海商业在禅西新城板块联合打造的10万m²+体量的品质型购物中心，是佛山第三座、禅城第一座环宇城。依托城市级产业优势、双地铁上盖，打造「佛山·全龄家庭中心」、「佛山西·高端宴请中心」、「禅城西·青年娱乐中心」。

凭借超4000方中央庭院、超1000方生命之树中庭、超长空中露台等特色建筑空间打造禅西门户级标杆商业体。以「自在所在」为定位，以「城市全天候gap空间」为口号，期待在这里，与你一起体验松弛感生活，发现美好。

唐城印象天地

拟开业时间：2024年12月（一期）

项目特色：年青力社交场

唐城印象天地为上海大型国有企业上海浦东发展（集团）有限公司旗下所有，委托印力上海管理运营，地铁2号线创新中路站上盖。该项目旨在以地铁为枢纽HUB搭建一个有元气，充满热情、希望的商业中心，连结目标客群具有高消费能力的年轻人，为他们个人或家庭消费创造一个精神享受、轻松自由、沟通交流的新平台。引领生活方式“Family &Social Park”，成为唐镇年轻人新的聚集地，以撬动“睡城”国际生活新消费。

项目共分三期：一期涵盖商业+住宅+公寓，总体量约11.5万㎡，定位“亲子乐园”，强化区域客群家庭生活强需求，打造年青力家庭纽带，以家会友；

二期涵盖商业+住宅+文化，总体量约11.3万㎡，以“年青力社交场”为定位，连结地铁，匹配客群日常工作轨迹交汇点，在都市生活中创造更多交流社交聚集场；

三期涵盖商业+酒店+办公，总体量约4万㎡，定位“生活加油站”，强调垂直联动，落位强目的性业态，并功能性地服务酒店、月子会所与医院办公客群，丰富生活配套，满足更好的生活需求，为周边客群打造“家门口的城市烟火气”。

同时，项目依托未来科技打造光谷花园、地下光廊、倒转宇宙、高线地带，星空跑道五大主题场景，巧妙使用地下、地上、空中三维空间布局特色业态，模糊消费场景空间边界，给消费者更多维多面的游、逛、购体验。

常州鲲熙汇LOMO

拟开业时间：2024年

项目特色：最具舒适度的家外休憩空间

常州鲲熙汇LOMO位于常州市新北区核心板块，商业环境优渥，依托便利的交通网络及自然优势，吸引着众多高品质社区落地，抢占高净值消费力。

项目以贴近生活本源，自然、健康、精致的生活态度，建造高标准、视觉高颜值、空间高活力的社区服务平台、惬意的情感交流街区。项目融合商业稀缺性、客群高品质的区位特点，将商业运营愿景定位于“美好生活”，打造最具舒适度的家外休憩空间，满足区域品质客群消费升级的需求，为邻里创造生活友好、健康友好、母婴友好、宠物友好的社区友好生活中心。

南通如东大有境

拟开业时间：2024年下半年

项目特色：如东最具特色的微旅目的地

南通如东文峰荟项目位于如东新城文体中心板块，板块定位为区域行政中心、文体中心、及新商业中心，紧邻如东县政府、体育中心、新图书馆等，周边生活配套已相对成熟，交通便利，区位优势明显。项目将引入一元股份商管产品线“大有境”，以“新料理”“新生活”“新童趣”“新体验”为核心业态，并通过“首店、旗舰、网红”特色品牌矩阵，“一店一色”塑造标杆化场景地标，打造区域品质生活中心，焕活区域消费新体验。

项目以“城市新奇遇”为定位，以“微旅”“新趣”“网红”为关键词，在聚焦品质生活方式打造的同时，也将通过景观打造、空间设计创新、持续重磅的定制化IP活动打造，成为如东最具特色的微旅目的地。

盐城建湖大有界

拟开业时间：2024年上半年

项目特色：新趣乐享，欢聚主场

盐城建湖大有界以“新趣乐享，欢聚主场”出发，打造城市全新商业项目。项目建筑面积5.9万方，位居建湖县城南板块，在城市向南的趋势中，占位城市发展轴心核心位置。

盐城建湖大有界将聚焦家庭客群，以美食、生活和社交欢聚为核心，打造舌尖美食花园、亲子童玩天地、潮流休闲圣地、娱乐社交中心四大空间主题，提供品质生活的一站式满足，致力为建湖打造家庭休闲社交地标，以更高品质、更全业态、更多元社交空间等满足建湖消费者日益真正的精神需求和品质生活追求。

合肥杉杉奥特莱斯

拟开业时间：2024年12月

项目特色：合肥首个城市滨河沉浸式购物公园综合体

合肥杉杉奥特莱斯位于合肥第一城区包河区淝河板块，东部新城的核心区域，紧邻城市主干道上海路、龙川路和祁门路，距轨道交通4号线工经学院站约800m，距南淝河路高速出口约1.5km、合肥南站约5km。以车程为例，15分钟覆盖合肥包河、滨湖、政务、蜀山、庐阳、经开、新站、瑶海等合肥市主要人流集中区域，30分钟辐射整个合肥9区3县。

项目计划总投资20亿，总占地面积为108亩，总体量约11万方，以“林间漫步，夜游星河”为设计理念，一林一水、宜购宜游。作为合肥首个城市滨河沉浸式购物公园综合体，这里融汇国际高端品牌、独特的滨河美食、多元的文化业态，充分满足家庭互动、休闲运动、购物社交等全龄人群需求，形成内外空间互动相衔接的开放式特色街区MALL。

合肥杉杉奥特莱斯是杉杉集团落地合肥的首个项目。拟于2024年12月正式营业，将为合肥市民带来全新的休闲购物体验。

宜悦里·G66

拟开业时间：2024年一季度

项目特色：江宁新品质生活标杆

宜悦里·G66坐落在竹山路核心商圈，地铁1号线、5号线竹山路站双地铁直达，商业面积3万方，定位为江宁新品质生活标杆，作为城市核心小型精致商业，满足多元消费客群的各种消费力，辐射周边品质中产家庭，商务办公白领及时尚乐活达人超30万+客群，打造区域社交空间新场景，整体将于2024年一季度开业。

宜悦里·南瑞路

拟开业时间：2024三季度

项目特色：城北时尚商业标杆

宜悦里·南瑞路位于鼓楼区南瑞路6号，项目商业面积约3.8万方，拥抱主城区核心区块，周边3km辐射超160万人，商圈氛围浓郁。本项目旨在打造城北时尚商业标杆、南京新品质生活范本。匠心设计高品质空间，多元优质客群，引领消费升级。预计2024年二季度开业。

宜悦里·汤山

拟开业时间：2024年四季度

项目特色：人间烟火主题特色小型购物中心

汤山·宜悦里位于江宁区汤山街道孔山路与作厂路交叉口，商业体量约3万方。地处汤山核心区位，坐拥不可复制的文旅度假资源，营造便捷宜居生活社区。计划打造人间烟火主题特色小型购物中心。

项目规划了影院、餐饮、零售、休闲娱乐、儿童教培等业态，打造南京网红社区商业名片、江宁汤山品质升级标杆。预计2024年四季度开业。

淮安水沐·凤凰荟购物中心

开业时间：2024年1月27日

项目特色：“童趣、乐活、精致”一站式家庭生活聚场

淮安凤凰荟由上海新碧园商业管理有限公司全程运维管理，新碧园商业拥有专业的团队和丰富的资源，是国内领先的商业地产运营商。目前，新碧园商业已布局上海、苏州、南通等区域，重点打造凤凰荟系列商业。凭借专业、专注、负责的企业理念，携众多战略品牌，共同打造城市商业新名片。

项目位于清江浦区明远路与启秀路交汇处，北侧为成熟住宅区，南侧为商业、服务业集聚区，东侧紧邻区政府和大学城。周边配套成熟，3公里范围内辐射人口达30万以上，常驻客群密集，地段优势明显。

淮安凤凰荟定位为精致家庭生活聚场，汇聚精品零售、主题美食、时尚休闲、儿童游乐等元素，将“童趣、乐活、精致“的生活理念融入到雅致的商业空间，带给您全新购物体验，营造全天候生活乐趣。

宿州万像奥特莱斯

拟开业时间：2024年下半年

项目特色：现代化品质生活中心

宿州万像奥特莱斯作为一元股份首入安徽的项目，位于泗县北部新城，属于泗县“北扩东优”战略下的城市发展新核，引入“大有界”产品线，以周边客群的品质生活为聚焦，同时兼顾时尚、休闲、社交，以丰富、多元、包容的生活方式，打造泗县最标杆现代化品质生活中心，带动城市商业整体升级。

项目体量4.2万方，将倾力打造汇聚全时段格调美食花园、最趣味儿童成长世界、无时差欢聚体验空间、品质生活一站式在内的四大品质体验空间，结合项目“Mall+街区”的半开放式商业形态，融合社交体验、亲子共享、生态休闲等需求，将自然景观与城市生活有机结合，打造生态中庭、街区天幕、屋顶花园等特色体验空间，接轨前沿趋势打造花园式主题商业街，为当地居民带来全新的购物社交场景体验。

结语

随着消费者迭代及消费方式的升级，商业地产发展也越发内卷。从营造自然绿色空间场景到IP内容赋能商业升级，再到差异化品牌布局以及提升品质型服务等精细化运营策略，在已开业购物中心的运营经验基础上，购物中心中心变身为消费打卡中心、生活方式中心。相信，未来新开业购物中心或将会发掘出更多、更有新意的消费体验。让我们拭目以待！

中购联新媒体中心出品 | 作者 李洪健

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