官宣！降准落地！1万亿进入市场！

降准如期而至！

今天，央妈正式官宣降准，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%，下调0.5个百分点，预计未来将有1万亿资金流入市场。

所以大家可以看到，整个朋友圈都是普天同庆的状态。

但我发现，很多人不理解降准是什么，又有什么用，为什么那么多人在转发

没关系，我来解释一下。

放贷得越多，银行的收益就会越高，但如果银行把存款全部放贷，很快就会出现存款取不出来的情况，所以央妈要求银行每收到一笔存款，就要留一部分上交央行，这笔钱就是准备金。

至于降准，顾名思义就是降低准备金的占比。

过去银行要求每存1万，大概要留下750元准备金，在调整之后，只用留下700元了。

按照我国200+万亿的存款规模计算，降准0.5%，大约可以释放1万亿元长期资金。

至于这笔钱与我们有什么关系，再看个例子：

在准备金率为10%的情况下，1000块的存款，可以创造10000块的流动性，将作用放大10倍。

而放大倍数有个公式：

放大倍数=1/准备金率

这就意味着，准备金率越低，促进流动性的效果越好。

今年首次降准的幅度，相当于去年一整年的水平，1万亿的长期资金将在市场上创造超十万亿的货币供给，激活整个市场的流动性。

央妈的决心，是在开年就打出暴击，唤醒市场。

而与我们关联最大的，一个是楼市。

坦白说，这一万亿不够让你家房价回到两年前，但能救很多人的命。

2023年，全国竣工面积比去年多了17%，总量达到9.98亿平米，几乎是房地产行业唯一正增长的指标。

所以我们能看到，很多楼盘本以为要烂尾，没想到交楼了，比如黄陂的融创翔龙广府一号，又比如实地·紫薇公馆。

2024年，保交楼仍然是重中之重，希望今年，我们能看到更多楼盘交付。

另一个大家关注的点，是房贷利率。

很多人忽略掉了一件事，1月25日起，央行分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。

这种降息方式，我们叫他定向降息，说直白些就是哪里需要打哪里。

而定向降息的出现，往往意味着短期内全面降息落空，至少2024年第一季度，LPR不太可能下调了。

但长线来看，宽松仍是大方向，后续LPR下调是大概率事件。

另外，我们的兄弟城市佛山，已经于1月1日落地阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限，银行自主定价，据我了解，不少银行已经开始执行起3.6%的首套利率，而广州也有跟进政策的无限可能。

所以我认为，广州今年仍有希望见到3字头的房贷利率！

2024，仍然值得期待！

最后，如果你有买房/卖房需求，但不知道怎么操作的，可以扫大嘴二维码，她会给你作出最优的分析。