10月全国新开39个商业项目、KK集团启动港股IPO、万科拟分拆万物云上市…

铱星导读

商业项目资讯：2021年10月全国新开业的商业项目数量39个。本周，深圳宝能中心环球汇开业、北京三里屯太古里西区试营业；11月全国将开6座万达广场；恒基兆业拟630亿港元在香港打造世界级地标建筑；中旅旅行与深圳兆邦基集团将共建东门町网红商业体；

商业企业：万科拟分拆子公司万物云至港交所主板上市；融创服务6.93亿元收购当代置业旗下物管企业第一服务；中国奥园发布公告：拟出让奥园健康物管板块；

品牌新店：李宁集团全新高级运动时尚品牌LI-NING1990全球首店亮相北京侨福芳草地；英国百货Harrods在上海查公馆开设中国首个茶室；国内首家太空餐厅将于12月5日正式开业；

零售企业动态：海底捞称年内将关停约300家流量较低及业绩不如预期的门店；言几又被曝欠薪及拖欠供应商货款；潮流零售KK集团启动港股IPO；中式快餐品牌「老乡鸡」、「老娘舅」拟A股上市；休闲鞋品牌Allbirds在纳斯达克上市；耐克为“元宇宙”申请商标，拓展虚拟世界业务。

1.10月全国新开39个商业项目

据统计，2021年10月全国新开业的商业项目数量39个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)。新增商业建筑面积324.93万㎡，同比去年增量71.68万㎡；平均单体建筑面积约8.33万㎡。其中华东开业24个新项目，华南贡献6个开业量，华中和西北两省各有3个项目开业。

来源：联商网

2.深圳宝能中心环球汇11月6日开业

11月6-8日，深圳宝能中心环球汇以“心潮澎湃 汇启环球“为活动主题盛大开业。作为罗湖笋岗首家大型全业态购物中心，宝能环球汇（罗湖店）为市民打造了一座全新的集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的社交生活体验场所和潮流生活空间。据悉，开业期间，项目与泡泡马特深度跨界合作，落位“ MINICO我的玩具派对”系列IP全国首展，邀请国际KOD HIPHOP街舞冠军团队亮相活动，还联合场内品牌方，以强势配套及异业资源推出30余场狂欢活动。

3.北京三里屯太古里西区进入试营业

11月2日，三里屯太古里西区开门迎客。记者在现场看到，目前该商场一至五层已经有部分门店开业，多为全国及北京首店。据介绍，三里屯太古里西区定位为南区的延伸，西区通过设计、潮流、文艺等元素，强化太古里的社交和娱乐属性。三里屯太古里相关人员表示，目前西区处于试营业期间，未来会有更多门店陆续开业。

图源：北京商报

4.11月全国将开6座万达广场

11月3日，万达集团官微发布了一份“非正式”计划表。11月万达商管又将迎来一波开业高峰，全国将有6座万达广场开业。分别为：临汾尧都万达广场、河源东源万达广场、武汉汉阳万达广场、梧州高旺万达广场、内江威远万达广场 、黄石团城山万达广场。

5.恒基兆业拟630亿港元在香港打造世界级地标建筑

11月3日，香港特区政府发展局公布，中环新海滨三号用地（即内地段第9088号）通过以“双信封制”方式公开招标，批予Pacific Gate Development Limited（国基发展有限公司）（母公司为恒基兆业地产有限公司），批租期为五十年，标书的标价为508亿港元。这将是恒基兆业自创立以来在香港最大的一笔单体投资。该地块为香港中环核心区的最后一幅超大型商业地块，面积51.63万平方尺（约5.74万平方米），可建总楼面约161.5万平方尺（约17.94万平方米）。从恒基兆业的设计方案来看，该宗地块以“桥”作为设计概念，拟兴建三座建筑物，其中，最接近海滨的建筑物将作多用途，另外两座则作办公室用途。该方案符合卖地章程中对于“香港新地标”的规划要求，即建成世界级海滨地标，展示香港亚洲国际都会的形象。恒基兆业表示，该商业地将分两期开发，第一期2027年完成，第二期将于2032年完成。

中标设计方案概念图，来源：香港特区政府发展局

6.中旅旅行与深圳兆邦基集团达成战略合作，共建东门町网红商业体

11月3日，中旅旅行与深圳兆邦基集团举行战略合作签约仪式，根据合作协议，双方将在东门町共建大湾区“潮”文化网红商业体。兆邦基集团旗下商业项目东门町位于“深圳旧墟”与“深圳新墟”交汇处，是中国特色商业街，年客流量达8000万人次，节假日客流量达35万人次/日，包含东门町美食城、东门町欢乐城、东门町动漫城三个子项目。东门町既传承了东门老街的300年历史文化，又展现了40多年以来改革开放先行区的创新精神，不但能满足海内外游客休闲、娱乐、购物的消费刚需，还能让大众感受到深圳独特的文化魅力和潮流风向。近期，中旅旅行将与兆邦基集团以共同打造东门町项目为起点，正式开启双方在商业综合体领域的深度合作。

东门町美食城，图源：小红书

7.万科拟分拆子公司万物云至港交所主板上市

11月5日，万科A公告称，万科企业股份有限公司第十九届董事会第十三次会议以通讯表决方式审议通过了，拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联合交易所上市的相关议案。公告显示，截至该公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。万科表示，公司相信如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。本次分拆上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

8.融创服务6.93亿元收购当代置业旗下物管企业第一服务

11月1日，融创服务与第一服务控股发布联合公告称，融创服务将收购第一服务约3.22亿股股份，占第一服务控股全部已发行股本的32.22%，交易对价为6.93亿元。完成强制性收购时(如适用)，第一服务控股将成为要约人的全资附属公司，届时将根据上市规则第6.15条向联交所作出撤销股份上市的申请。据悉，第一服务控股为当代置业旗下的物管公司，于2020年10月22日在港交所上市。于2021年6月30日，第一服务控股的合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，且大部份在管项目位于北京、西安、长沙、太原等一二线城市。

9.中国奥园发布公告：拟出让奥园健康物管板块

11月4日晚间，中国奥园、奥园健康联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。截至该公告日期，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。奥园健康中期报显示，2021年上半年，奥园健康录得收入约10亿元，同比上升约83%；净利润约为1.9亿元，同比增长约66%；今年上半年奥园健康毛利率约34.6%，较同期下降5.5%。管理面积方面，截至6月30日，奥园健康的在管面积5450万平方米，合约面积约为8360万平方米。

10.李宁集团全新高级运动时尚品牌LI-NING1990全球首店亮相北京侨福芳草地

11月4日晚，李宁集团在上海上生·新所打造沉浸式艺术展，正式发布全新独立高级运动时尚品牌LI-NING1990（李宁1990），全球首店于11月6日亮相北京侨福芳草地（之前该店已处于试运营阶段，部分博主提前探店的信息显示出，产品“用材高端，有奢侈品范儿”，价位大多处于中国李宁产品线的1.3-1.5倍），而11月13日将开设中国西南首店重庆来福士广场店。

李宁1990全球首店，图源：微博

最近，由李宁控股的非凡中国还全资收购了Sitoy AT Holdings Company Limited，收购价格为5000万港元。据悉，Sitoy AT是一家在中国香港注册成立的投资控股公司，旗下拥有意大利百年奢华品牌Amedeo Testoni（铁狮东尼）及其副线品牌 i29，主要从事皮具、时装及服装的批发及零售。据Amedeo Testoni官网最新数据显示，目前品牌在北京、杭州、西安和长春的高端购物中心（如北京SKP、杭州大厦等）拥有四家门店，此外在北京、沈阳和上海拥有三家奥特莱斯店。

图源：品牌官网

11.英国百货Harrods在上海查公馆开设中国首个茶室

11月3日，Harrods哈罗德百货在上海查公馆开设的中国首间茶室正式营业。这也是哈罗德百货在国内首个面向公众开放服务的实体项目。顾客可以通过“哈罗德茶室”微信小程序预约到店时段。2020年10月，哈罗德在上海开设首个永久私享导购服务空间——哈罗德公馆，今年夏天又在北京开设了第二间。据了解，哈罗德公馆是哈罗德百货专门针对中国客户推出的高端私人服务项目，仅服务哈罗德百货的VIP客户。

12.国内首家太空餐厅将于12月5日正式开业

11月3日，中国航天文创淘宝店开始预售国内首家太空餐厅套餐。这家太空餐厅由航天文创官方授权，主要面向亲子，坐落于河北省廊坊市燕郊开发区金燕城市广场2楼，将在双11期间试营业，12月5日正式开业。餐厅的一大特色，是有机会品尝到航天育种蔬菜水果和太空同款美食。目前太空餐厅正在进行最后的装修收尾工作，效果图上显示，太空餐厅面积2000多㎡，分为餐区、沉浸式角色体验区和游乐区。餐厅以月光石蓝与太空银为主色调，布置有中国空间站、太空舱、太空医院等空间。

13.海底捞称年内将关停约300家流量较低及业绩不如预期的门店

11月5日，海底捞发布公告称，将于2021年12月31日前逐步关停300家左右经营未达预期门店，其中部分门店将暂时休整、择机重开，休整周期最长不超过两年。此次关停门店不裁员，将妥善安置涉及门店的员工及管理层。同时海底捞宣布开展“啄木鸟”计划，由海底捞执行董事兼副首席执行官杨利娟全权负责，持续关注经营业绩不佳门店，重建并强化部分职能部门，恢复大区管理体系，强化内部管理和考核机制，收缩业务扩张，期望进一步改善公司经营状况。

14.言几又被曝欠薪及拖欠供应商货款

11月1日，多名网友在微博反应，言几又拖欠员工数月工资和社保，甚至有员工电话直接被HR总监拉黑了。从一些离职员工给出的信息中可知，言几又从年初就开始拖欠薪资，至今没有解决。除了员工欠薪，不少言几又供应商曝出被拖欠货款的情形，也不断有供应商通过提起法律涉诉来解决这一问题。有分析认为，言几又爆发危机背后，疫情影响的背景下，实体书店艰难求生。风险前面展示出的脆弱性，让一些网红书店的调整在所难免。

15.潮流零售KK集团启动港股IPO，上半年GMV超22亿

11月5日，据港交所文件显示，潮流零售企业KK集团向港交所主板递交上市申请。根据弗若斯特沙利文报告，KK集团2018年至2020年的GMV复合年增长率为246.2%，2021年上半年的GMV 22.13亿元。截至最后实际可行日期，KK集团已建立具有680家门店的布局，并成功孵化了四个零售品牌，即KKV、THE COLORIST、X11及KK馆，根据弗若斯特沙利文报告，以2020年的GMV计，KKV及KK馆共同位列中国潮流零售市场精品集合类第四名，THE COLORIST则于中国潮流零售市场美妆类中名列第三。

16.中式快餐品牌「老乡鸡」、「老娘舅」拟A股上市

近日，多家媒体报道，中式连锁快餐品牌「老乡鸡」、「老娘舅」正筹备A股上市。

其中，老乡鸡和国元证券于2021年9月签订了上市辅导协议，并在安徽证监局进行备案，准备在深交所主板上市。信息显示，老乡鸡的主体名称为安徽老乡鸡餐饮股份有限公司，成立于2003年10月，法定代表人为束从轩。据介绍，老乡鸡在全国共开设了1000多家快餐店，目前在安徽、南京、武汉、上海、深圳、北京、杭州、苏州、徐州等地均有门店。此次A股IPO目的是拓展公司市场销售渠道、增加公司中央厨房产能、提高市场占有率和整体竞争实力，促进企业长期健康发展。

老乡鸡，图源：贝多财经

与此同时，中式快餐品牌——老娘舅亦在筹备上市计划，于2021年9月和中信证券签订了辅导协议，并在浙江证监局进行了备案。公开信息显示，老娘舅成立于2000年5月，实际控制人为杨国民、杨峻珲父子，在江浙沪皖拥有近400家直营门店。老娘舅宣称，其是长三角核心区门店规模较大、标准化程度较高的中式快餐连锁企业，并形成了较高的市场知名度和品牌影响力。

老娘舅门店，图源：餐饮O2O

17.休闲鞋品牌Allbirds在纳斯达克上市

美国时间11月3日，时尚休闲鞋品牌Allbirds在纳斯达克交易所上市，股票代码为“BIRD”，发行价为15美元/股，一共出售2020万股，募资3亿美元，此次Allbirds的发行价和发行规模均高于市场预期。上市首日，Allbirds股价一度上涨超过70%。Allbirds成立于2015年，主要业务为设计和销售鞋类和服装，主打环保理念。在销售模式上，Allbirds主要通过自己本地化的线上平台和线下门店两大DTC渠道来进行产品售卖。据悉，Allbirds 2019年进入中国市场，内地首店选址上海兴业太古汇。目前，Allbirds 在全球拥有35家门店，中国其它3家店分别位于广州太古汇、北京三里屯太古里和成都远洋太古里。

18.耐克为“元宇宙”申请商标，积极拓展虚拟世界业务

11月3日，美国专利商标局称耐克上周提交了7项商标申请，希望在游戏等虚拟世界中销售带有其Swoosh标志的运动鞋、服装等商品。同时，耐克的申请文件还显示，该公司希望在虚拟世界保护其“Just do it”口号及其他可识别的标志。受全球供应链等不利因素的影响，耐克此前宣布下调2022年的销售预期。2019年5月，耐克首次涉足虚拟世界，旗下Jordan品牌与游戏《堡垒之夜》（Fortnite）合作推出系列造型服饰。积极拓展虚拟世界业务，或能为耐克带来新的营收增长点。

耐克为“元宇宙”申请商标，图源：第一财经YiMagazine

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