市场暗访：中山房价迟早涨至5万

近日，中山官方首次公布了中山近5年的房价住房平均交易价格数据。这组数据，对于中山近五年的经济发展及房价具有极大的参考意义。

城区5年房价涨幅达67.86%

21年房价对比17年房价几乎翻倍

从图表中可以看到，中山近5年的房价整体呈现出上涨的趋势，城区价格增长较快，特别是2018年下半年开始，价格增幅度都较大；而镇区则保持一个稳定增长的趋势。

2021下半年对比2017上半年，城区（石岐区、东区、西区、南区）5年涨幅达67.86%，镇区5年涨幅达73.62%。

数据来源：中山住建局

此外，从图中我们也能清楚看出，2017年的房价仅在“8、9”字头起，借势粤港澳大湾区规划及深中通道建设的东风，投资客嗅到良机，大批购房者涌入，房价逐渐走高。

到了2021年，均价已达1.4-1.5万元/㎡。近5年的时间，价格几乎翻倍，以肉眼可见的速度在增涨。

新政满月，涨势明显

创去年下半年来成交新高

中山“430”新政后，住宅的成交量显著上涨，市场流动性得以提升。开发商真金白银的购房优惠力度加大，部分购房客也开始趁此时间择机入市。

上周，中山也创下了自2021年下半年以来成交新高。

“6·1”起价格上调

中山6家楼盘官宣涨价

趁政策利好托举，市场信心有所恢复，部分楼盘底气充足，挂出“即将”涨价的大海报。

其中，不乏热门区域的楼盘，如中山108君悦府、雅居乐湾际壹号等项目。

此次调价，除了有“紧箍咒”放松原因之外，楼盘自身素质过硬，也是房价有涨价底气的原因之一。

如中山108君悦府总投资超百亿，集108层超甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、风情商业街区、购物中心于一体，沿岐江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆、文化展览馆等。软硬配套兼具，价格自然也不是考虑因素。

雅居乐湾际壹号，实力不容小觑，本地开发商打造，让房企品质更具保证。项目具有清晰的区域定位，是目前岛上唯一233万㎡航母级全业态综合体，也是岛上综合价值较为全面的项目。

中山房价是因修建深中通道才开始升值的。所以买中山房，建议买深中通道出口附近楼盘。

深中大桥，也就是深中通道，深中通道是一条高速，深芩高速中间的一段，高速公路是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，都算深中通道出口，就看哪个出口距离深圳最近。

深中通道中山最靠近深圳出口，

依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。

下面介绍一下重点

中山深中通道出口规划图

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深中通道中山第一出口马鞍岛出口

马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，雅居乐湾际壹号，这几个楼盘价格都是在23000-26000左右的均价，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属雅居乐湾际壹号。

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马鞍岛东西宽5公里左右，南北长11公里左右，整个岛50多平方公里，楼盘也都挨着很近，

大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是深圳前海自贸区

深中通道第二站过来就是，火炬开发区的黎村出口

出口1.5公里左右附近楼盘有，世茂钱隆华府，现在改名叫深中一号，均价13000左右带装修，户型82-96-105-127平米。

优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二出口在售最近的楼盘了。已经是现楼，最后2栋卖完清盘了，缺点就是周围都是工厂，目前没有什么配套。

然后推荐一下火炬开发区，环境好，配套好，学区好，品质好，两个楼盘，

一个是招商云鼎府，央企招商蛇口开发，在售面积89-105-117平米，在售均价16500-18000/每平米，楼下就是得能湖公园，6层楼的售楼部以后送给政府做图书馆，200米远就是火炬最好的公立的省一级中心小学，2公里公立的省一级火炬一中，沃尔玛，火炬区政府，会展中心，都再附近

另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛，雅居乐中山本土最大开发商，均价14500左右带装修，面积115-127平米，优点就是双公园，马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。

缺点就是面积都是大户型

火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩，均价32000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端，环境没的说，看湖景，山景，小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里，去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。

火炬开发区单价最便宜楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价10000左右毛坯，在售面积90-116平方，刚需上车楼盘，距离深中通道中山站出口3公里，距离高铁中山站2公里。

短线买火炬,3-5年升值了就可以出手，

长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，政府重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥配套都也还没有。

翠亨新区

性价比高楼盘推荐，有广州敏捷开发的锦绣海湾城，均价13000左右带装修，在售户型92-126平方，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现再在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳前海，小区自带温泉，靠山面水，北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道，中山最受益的楼盘就是海湾城，距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

追求大品牌的话，敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海，当然大品牌价格不便宜，均价18000带装修，在售面积83-120平米，

预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，距离深圳最近的里面就是民众镇了

民众镇，前景也很不错，北面就是挨着广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引进很多大项目，民众镇，村里到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，工业，学校，住宅，商业等，华夏幸福产业园目前最大引进项目，比亚迪，今年开始动工开建了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明，彩讯电子等等

民众现在销售火爆的楼盘就是融创深悦府，均价9800左右，很多深圳，广州南沙客户购买了这里，优点就是初中就读的学区现在是中山纪念中学托管的浪网中学，缺点那就是毛坯，同样学区的民众万科城市之光带装修12000每平米。

这两个距离深中通道民众出口大约3公里等等楼盘

然后博主自我介绍一下

之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

其实买新房找我们

真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95元，

网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理

渠道不一样而已

个人是零售跟我们是团购的意思

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道

还有优势,比如，

每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有不好的因素，未来会不会规划高架桥，变电站，等等

中山房产政策，银行贷款政策，中山入户，中山积分入学

都给你介绍的明明白白

我们专业专注中山房产7年，我们更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，专业的人做专业的事

买新房,找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友,不好吗

省钱又省心，我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样，

给您最真诚的建议，相信我的可以联系号

15820760668夏生<微信同号>湖南小伙

谢谢