杀疯了！碧桂园云顶一手房只要1.3万/㎡了！

进入2025年，房产君给大家讲个恐怖故事。

曾经增城房价的天花板，最贵成交超过4万+的碧桂园云顶，一手现在只要1.35-1.4万了。

要知道，云顶光是拿地的楼面价就去到了2.39万/平。

结果现在新房只要1.35-1.45万一平，还是精装！比起首开价跌了六成，高峰位4.1万/平跌了近七成，斩的业主哭都没地哭了。

高峰时单价破4万/平

如今特价房比地价还便宜1万/平

2017年3月29日，碧桂园在拿这块地的时候，广州楼市行情正处于“牛市”当中。而“3.17”新政的出台，让不限购不限贷的增城，大火了一把！

当时碧桂园以楼面价2.3万/平拿下云顶项目地块时，地价就比隔壁黄埔科学城项目地价还贵，甚至还高于科学城部分二手房价格。

那一年，新塘新房价格约1.6万/平，面粉直接贵过面包。

回过头来看，当年高价拿地的云顶，可以说是给后期卖房设置了一个地狱级的难度。

云顶项目实景图

作为碧桂园首个“云”系高端，云顶吸引了不少高端客户，也一度成为增城市场风向标。

遥想起2018年，那是云顶的辉煌时光。

项目在2018年5月20日以新塘顶豪的姿态面世，价格不负众望，开盘均价3.7万/平。

2018年6月12日，这是云顶的高光时刻，他们卖出了一套单价41428元/平的单位，创下了整个增城区新房单价的新高。

云顶也因此成为了增城第一个单价破4万的楼盘。

销售截图

走过了2018年的高光时刻，不管是云顶还是增城都开始迎来他们的至暗时刻。

随着增城楼市的热度降低，云顶也不得不以降价来应对楼市的变化。

从开盘价3.7万/平，降到了如今特价房直接低至1.35-1.4万/平。

为什么会这样，原因主要有两个：

一方面，项目所在新塘板块诸多配套利好并没有兑现，市场认可度没有明显提升。

另一方面，科学城、知识城等其他板块持续升温，也从侧面抢走了潜在客户。

而自从碧桂园承认爆雷后，云顶更是差不多直接躺平了。

拟化债116亿美元

碧桂园与7家银行达成共识

1月9日，碧桂园控股有限公司发布公告，披露了境外债务重组及业务发展的最新情况。

公告显示，碧桂园重组提案的关键条款，已与由七家银行（均为集团长期业务伙伴）组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在成功落实碧桂园的境外债务重组。倘落实，重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。此亦包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，目标是将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。

盘活资产方面，自2022年起，碧桂园通过处置难销类资产及盘活沉淀资金，已成功回笼超600亿元。

2024年12月27日，碧桂园发布公告，以20亿元的代价出售长鑫科技集团股份有限公司1.56%的股本权益；出售事项完成后，该集团将不再于长鑫科技拥有任何权益。自2022年以来，碧桂园已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。

从销售业绩来看，据该公司此前披露的数据，2024年1月至11月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约437.5亿元。

放眼全年，中指研究院披露的数据显示，2024年碧桂园全年实现销售额604.8亿元，位居全行业第16位；销售面积631万平方米，跻身前十位。

此外，公开消息显示，碧桂园今年到期的境外债还有7笔，最近一笔到期时间是1月17日，金额7.08亿美元，票息5.125%。

最后一个别墅组团

凤凰城水厂地块要建叠墅

早在去年10月，在广州市增城区人民政府永宁街道办事处官网公布了凤凰城水厂地块项目设计方案示意图。

在公示内容中，现地块是清源水厂用地，位于凤林苑、凤湖苑和凤雅苑中间，面积约30792平方米（合46.188亩）。

▲仅供参考

（1）拟重建凤凰城小区供水主管网并改接入大市政管网（重建工程预计2023年4月完成）

（2）拟拆除清源水厂并按原土地证用途开发建设为低住宅

如今，该地块将拟建15幢层高均为20米的低层住宅，而且全是层高5F/6F的住宅。房产君猜测应该是拟建叠墅产品。

据当时公示，该地块的用地面积30792平方米，总建筑面积53684平方米，计容面积38489平方米，容积率1.25、绿地面积37.9%、建筑密度36.9%。

规划户数192户，机动车位440个，各项规划指标、公建配套及机动车建均已符合城乡规划技术规定相关要求。

为什么后面没有动静，因为很简单一个原因：碧桂园没钱！

据房产君了解的消息，目前项目已经进入设工状态，最新的设计是否还是此前的方案，有待最新公布。

可能为什么还有人会问：既然没钱，为什么还要建？

原因也很简单：规划不到200套，这个项目不愁卖，尤其是目前广州取消了豪宅税的情况下，据说之前就已经蓄过客。

不过这个规划还是早前的报批，最新的设计据说会采用新规，实用率更高，有可能年内面市。

碧桂园凤凰城很有可能推叠墅新品，当然叠墅不等于别墅，不过墅类产品在凤凰城的供求还是稀缺的，而且也要看最终的产品和价格了，到于价格，如果是叠墅3万会是一个分水岭，大家也一起猜猜看吧。

来源：增城房产