广州买房必看的地铁线沿线新盘一览来了，涉及17条地铁线80余个新盘...

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无地铁，不城市。无地铁，不档次。

在城市竞争中，如果一座城市没有地铁，大概率会“抬不起头”。

地铁作为城市轨道交通的典型代表，对城市的改变，不仅仅是交通方式的革新，更重要的是，在城市框架上，有着不容忽视的创造力。

对于广州来说，亦是如此。

1999年，广州1号线全线贯通。

图源：广州地铁

线路连接当时的芳村、荔湾、越秀、东山、天河5个区，形成贯通城市东西两翼的地下客运交通大动脉， 广州城市格局被重构，给东进战略埋下基石。

至今，广州已开通17条地铁线路。2021年日均客流量为764.3万人次，里程590公里，达到1.3万人次/公里。

广州，已处于地铁大时代之中。

如何定位地铁房？

大背景之下，广州楼市也跟着欢欣雀跃起来。

有数据显示，地铁通车后，地铁周边物业价值1年后大幅提升， 离站点0-500米区域提升约20%—25%，远郊区提升约10%—15%。

所以评价一个房子时，地铁配套变成了重要指标。

图源：摄图网

但凡一个项目，不跟地铁扯上点关系，都显得底气不足。

既如此，不是地铁盘的只能搞“碰瓷”行为。

宣传项目时，动辄规划中的几号线经过，购买就等着升值，忽悠购房者掏钱。

或者标榜项目离地铁口很近，入住以后才发现，从小区大门走到地铁站弯弯绕绕竟然要半个小时。

这些算哪门子地铁房？

那到底什么样子的才是地铁房？

其实关于地铁房，业内自有一套评判标准。

步行＜5min，为正地铁房；

步行＜10min，为准地铁房；

步行＜15min，为近地铁房。

值得注意的是，即使是真正的地铁盘，不同线路的升值空间也是有差别的，区域 （市中心或者郊区）、产品布局、项目景观 （海景、湖景）、甚至开发商等因素都会影响整体售价。

所以，同一条线路上，相差几个站，房价就有可能千差万别。

广州有哪些地铁房？

前文也有提到过，当前的广州有17条地铁线路通车运营。哪条线路性价比最高？手中的存款，买得起哪个站点的房子？

我们不妨来看看！

注：

1）本次旨在整理已开通地铁沿线一手住宅项目；

2）多轨交汇项目，只考虑在售产品距离最近的地铁站点；

3）百度测距有误差，步行大于1.5公里的暂不在整理范围内；

4）如有错漏，欢迎指正。

1号线

1号线已陪伴广州街坊近25年，每日对外运营服务约18小时，日均客运量近百万人次，将在3、4月的节假日里共16天的时间进行改造升级。

当前只有4个站点有新房在售。

其中，位于花地湾的万科金域曦府，要啥有啥，靠地铁站，有学校，自带约30万㎡的商业配套。

2号线

白云区选择最多

广州地铁2号线，线路起于广州南站，串联起北京路、江南西路等多个商圈。

沿线物业价格区间4.3-9万元/㎡，项目多集中于白云区，购买群体偏向改善型客户。

3号线

沿线新盘1个

地铁3号线，广州最繁忙的地铁线路，很是意外，沿线在售新房竟是如此少。

据了解，紫星华府距离客村地铁站B出口大约700米。

项目对口的小学为市一级大江苑小学，初中直升绿翠现代实验学校。

3号线北延段

有10万元/㎡豪宅

4号线

刚需族可选

4号线全线通车后，使南沙客运港能直接连通广州市区，意义非凡。

沿线楼盘众多，其中不乏网红项目，均价2.5-9万元/不等，可根据实际需求进行选择。

5号线

均价高至13.5万元/㎡

作为一条东西向线路，5号线串联起荔湾、白云、越秀以及天河和黄埔，是广州向东发展必不可少的线路。

沿线楼盘几乎都是改善或者豪宅盘。

6号线

专注科学城板块

据统计，6号线沿线新房有6个，集中分布最多的是黄埔科学城板块。

科学城是广州上涨最凶猛的区域之一，配套较为成熟，不失为一个好选择。

7号线

均价3.8-6.2万/㎡

当前建成通车的7号线全线位于番禺，沿线在售虽少，但不缺网红盘。

比如越秀和樾府，三地铁环绕，目前在售的组团与南村万博地铁站仅约300米。

8号线

沿线房价差距大

线路途经白云区、荔湾区、海珠区，贯穿广州国际会议展览中心、新港路沿线。

当前沿线项目多集中于白云区，区域内售价在3.9-5.5万元/㎡区间。

海珠区江景豪宅世茂均价已高至13万元/㎡。

9号线

均价最低2.3万/㎡

9号线途经白云区和花都区，当前仅花都区域内有地铁房。

最低均价是位于清塘的合和新城 ，为23000元/㎡，二至六房产品。

13号线

均价2.9-3万元/㎡

13号线首期沿线高价盘不多，价格区间为2.9万-4.7万。

14号线

广州洼地，最低1.4万/㎡

沿线房价最为分裂的线路，白云区域内豪宅盘、刚需房齐聚首，从化区域内几乎都是一字头房价。

14号线支线

均价最低2.45万/㎡

18号线

均价3.6万/㎡

2021年9月，地铁18号线首段正式运营。

作为大湾区甚至是国内首条时速160公里的地铁，快速连接广州市中心城区与南沙自贸区。

未来，继续南延至中山、珠海。

目前，沿线在售一手住宅售价跨度较小，均价3.6万元/㎡左右。

21号线

刚需首选

21号线在售新盘扎堆，高价项目位于黄埔和天河。

增城区域内项目均价2万左右，但一定要注意，如果要买增城的房子，尽量考虑如新塘、中新等热门板块。

广佛线

改善优选

广佛线在广州市内路线总长17.03千米，只有10个站点，沿线楼盘大部分集中在鹤洞广钢片区。

APM线是观光路线，沿线当前暂无在售一手住宅。

购买注意事项

购买地铁房时不要偏听偏信，你应该亲自步行测试家到地铁口的距离。

但也不是越近越好，地铁运行所带来的震动和噪音会影响日常生活，至少需要保持200米左右。

虽说地铁房出行便利，但购买时也要考虑周边的环境和配套，比如商业、医疗、教育等，购买时要谨慎选择。

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