降价促销，西咸阵地沦陷？

房奴们梦寐以求的事终于发生了！

房价下跌了——

这次是西咸新区。

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最近西咸市场真的崩不住了，先来给大家看个数据。

①沣西华润置地沣華九里，项目去年4月摇号拿地，楼面价1.26万元/㎡，实际土地成本达到了2102万元/亩。

但目前高层首开成交价1.57万元/㎡、小高层1.8万元/㎡左右，当天推出的228套房源只卖出去了30套。

②能源金贸区地王项目绿城和庐，楼面价16044元/㎡，捂盘18个月，最终备案价最低仅1.83万/㎡，最高2.51万/㎡，均价2.2万/㎡左右。

惊不惊喜！意不意外？仅比地价高2000多。尽管备案的1#、5#位置一般，但也不排除市场凉的因素。

然而这样的楼盘并不是个例，此刻还有很多项目在打骨折销售，西咸新区房价岌岌可危。

今年房地产行业下行，整个主城区成交量一般，据统计：西安5月主城区成交面积70.34万㎡，同比↓51.4%，环比↓13.7%。

何况新区呢？

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其实也不难理解，西咸新区目前主要以新房为主，没有二手房可参考，价格虚高不抗跌。

尤其是528新政后，主城区释放出了部分房票，这进一步加速了新区的降温。

虽然此前希望房价下跌的声音频频出现，但真到了这一刻，可能大家内心也十分忐忑。

而，西咸楼市目前表现为：①成交量下降；②投资客减少

今年1月成交40套，2月成交506套，3月销售137套，4月成交326套，4个月成交了1009套房源。与去年相比，成交量明显下降。

成交量较高的项目多半为刚需盘，如：4月份，滨江翡翠城成交135套。

总的来看，西咸楼市不容乐观，据中介透露，目前能源金茂区已被默认取消限购。

试想，这时候如果降价现象持续下去，会发生什么？

设想一：据了解，目前沣西九里给经纪人的佣金在3%,中交长安里、北城雅郡相继推出了特价房，接下来，各大项目会不会争先恐后降价？

设想二：区域从此没有高地价，1.26万拿的地，1.57万的房价，这也会让新区的信任感大幅下降。

设想三：目前西咸降价的已经不是单个项目，而是从品牌房企到整个区域，自发降价。那未来其他开发商也不敢拿地，而新房供应也会减少，这也会加剧主城的供应压力。

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众所周知，设立西咸新区的初衷是促进西咸一体化发展。从定位来看，西咸新区是以创新城市发展方式为主题的国家级新区，是现代化大西安新中心，也是西安都市圈的核心。

自2017年被西安代管后，西咸的发展进入了快车道。在引进旅游、科教等产业的同时也在加快区域内交通、教育、医疗配套落地速度。

目前，交大创新港、西工大翱翔小镇、西北农林等三座“985”、“秦创原”平台等重点项目先后落户。

与此同时，以碧桂园、万科、中国铁建、中南为代表的全国性房企也纷纷在此拿地驻扎，建设了许多品质项目。

进入2022年以来，西安从交通、教育、医疗等不同方面推出了加快西咸一体化的利好政策。

如：西户铁路，目标是年内开工；地铁16号线一期，目标是年内“轨通、电通”。

今天，西咸新区的雏形越来越完整，而未来也更加值得期待。

但最近新房集体打折促销确实让人不可思议，市场遇冷，成交量下跌是可以预知的，但房价下降，着实让人意外。

可以说发展至今，西咸新区房价与地价已成体系，一荣俱荣，一损俱损，如果几个项目同时降价促销，打破价格体系，等于宣布——高地价并不意味着高房价。

对于区域发展来说，这不是一个好兆头。