112个楼盘，这就是下半年合肥所有新盘供应！

转眼间，2022年只剩余2个月了。

今年合肥虽然加大了土地供应量，三批次供地也比去年提前进行，共有51宗3989.42亩涉宅地块成功出让，不过由于流拍地块增多，相较于去年51宗5780.52亩涉宅地块，总量还是缩水不少，预计第四批次供地计划将于近期公布。

这么多新地块加上去年拿地待售、在售的楼盘，合肥下半年还有多少楼盘可供应，班长和大家一起来盘点一下。

统计数据统计，合肥市区（不包括三县）在售、可售、待售楼盘共有112个，包河区以22个新盘排名第一，其次是蜀山区的17个，瑶海区和新站区的16个，另外庐阳区13个、经开区12个、滨湖区10个和高新区6个。

一、滨湖区

滨湖区目前在售楼盘仅有滨语听湖和高速尚宸院两个楼盘，天珺还剩余两栋楼盘未加推，滨湖和鸣还有1栋楼盘，开盘时间待定。

近期待售楼盘还有滨湖01中铁云熹府、滨湖02高速如院，另外还有第三批次拿地的高速06、远大07地块，不过开盘时间会稍晚。

宝能城和阳光城檀悦都还有部分房源可售，不过由于众所周知的原因，短期无法上市出售，保利和光逸境、招商臻境、建发珺和府、置地上玺、置地悦玺均已清盘。

第四批次滨湖预计有2-3块地供应，分别位于金融板块和环湖CBD板块，不过具体位置和数量还有待官方公布。

二、高新区

高新区新盘荒状态今年并未缓解，2021年高新区仅仅只有一宗居住用地供应，2022年也并未改变，也仅仅只供应了一宗居住用地。

在售楼盘主要有乐富强文宸悦府、世茂国风和高速信达时代星河3个楼盘。文宸悦府最后两栋楼已加推，目前剩余房源非常有限，世茂国风剩余的都是别墅产品，高速信达时代星河预计下周加推北区∶18号楼（108/118㎡高层）、1号楼（125㎡洋房）南区∶26号楼（108/118㎡高层）、8号楼（142㎡小高层）、9号楼（142㎡洋房）、17号楼（182㎡大平层）。

待售新盘方面新华城二期遥遥无期，也都是公寓产品，受众面比较广，比较引人关注的只有伟星玖峯汇，伟星虽然在合肥楼盘不少，不过缺少优质地块的标杆产品，借助高新区的天然热度，伟星能不能打响品牌知名度，值得期待！

三、蜀山区

蜀山区在售楼盘非常多，主要分布在运河新城，融耀星辰、望江来、湖城大境、时代书院都有部分楼栋在售，星辰同辉在国庆期间进行了首次登记，锦程澜湾正在进行首次登记，另外伟星两个楼盘印湖山和都荟之门也有房源在售，山湖云筑也正在加快推盘节奏。

待售房源主要集中在新华三个楼盘，新华在运河新城连下三城，不过目前均未进行首开，销售压力还是非常大的，蜀山城投与合肥城轨地块加推时间目前还没有时间节点。

四、包河区

包河区今年供地爆发，超越瑶海、新站成为合肥库存最大的区域，目前有11个楼盘同时在售，悦融湾、锦绣花城、锦绣蘭院和东望府都是尾盘。

滨河湾、中骏世界城、润城中心和雍境湾等楼盘体量较大，旭辉与天阜联合开发的两个楼盘玖江来、越江来体量较小。性价比最高的就是滨河湾，不过滨投加推时间变数比较多，所以后期加推时间待定。

待售楼盘也是多达11个之多，目前保利两个楼盘珺悦与和光熙悦规划已公布，招商雍润府也将于近期首开登记，皖投地块案名公布为皖投云启华章花园，滨投两个地块、中铁四局地块、合肥城轨地块还需要等待，第三批次信达、招商和万科地块最快农历年底就可开盘。

五、庐阳区

庐阳区可售楼盘并不多，市场供应的主力主要是湖畔云栖、拾光云锦和世袭庄园，除了世袭庄园，其他两个楼盘由于位置和价格原因，销售相对比较困难，庐州云境和誉和湾已经是尾盘状态。

7大待售楼盘，阅庐璟园和庐源上城由于开发商资金问题，迟迟不能入市销售，潭东景苑也无时间节点，目前伟星玖樾台、双湖湾规划已公布，将是接下来庐阳区的供应主力，而兴港和昌08地块与庐阳房地产07地块还没有太多信息释放。

六、经开区

经开区今年也一反常态，加大了土地供应，供应主力集中在明珠广场与南艳湖板块，目前在售楼盘主要为昆御府、萃语云筑、空港国际小镇、皖投云锦台和远大上湖居。萃语云筑剩余房源面积大、环境存在明显不利目前销售进入困境，昆御府由于位置原因，销售也不太理想。

皖投云锦台进入平销期，去化还不错，远大上湖居首开摇号，二批次已经登记结束，不过未能触发摇号。空港国际小镇目前加推6号地，距离待建六中新校区较近。

7个待售楼盘有4个集中在明珠广场板块，明珠中心规划还未过审，尚泽也不着急，开盘时间还比较早。水木华著目前是停滞状态，皖投09地块规划已公布，璟园动作比较大，首开房源较多，星耀未来也是新华参与的楼盘，不过迟迟没有开盘，龙湖11号地块预计最快年底加推。

七、瑶海区

瑶海区去年楼市较差，土地市场也不景气，去年和今年上半年供地较少，反而成全了瑶海新盘市场，开年龙湖天玺去化非常好、时光印象也一直有市场热度、东新壹号的2千多人登记彻底点燃了瑶海市场。

目前在售楼盘共有11个，星汇君澜与繁华轩都是近期登记的，龙湖上城、琥珀东樾里、海上明悦由于位置和价格原因，去化一般，其他楼盘多为尾盘状态。

待售楼盘方面最热门的就是刚刚公布案名不久的置地中心，南通亚伦选择与龙湖联合开发，远大09号胜在位置，名邦紫庐轩和文一墨香轩未来去化会较困难。

八、新站区

新站区今年只有两宗地块成功交易，不过由于前期库存充足，新房市场上在售楼盘比较多，少荃湖板块奥体公园、湖光秋色花园加推频繁，推盘量比较大，玖悦府和万橡府是尾盘状态。

陶冲湖板块主要是阅湖登科，学林公园板块新盘供应量大，光合森林、云起星辰有融创品牌，认可度比较高，国贸璟原、朗书轩销售难度比较大。待售楼盘中热度比较高的是禹洲中央城，由于备案早，有一定倒挂空间。

综上所述，包河区库存增长较快，未来内部竞争激烈，蜀山区运河新城今年供地较大，也是内卷严重，瑶海区现在楼市在好转，但是随着土地供应的增多，未来能否持续保待热度还有待观察。

接下来待开楼盘关注比较高的如滨湖区的中铁云熹府、高速如院和高速06地块，高新区的伟星玖峯汇，蜀山区的合肥城轨02地块，包河区的滨河湾、信达19号和万科21号，庐阳区的庐源上城，经开区的璟园和皖投08、09地块，瑶海区的置地中心和远大09号，等等楼盘……班长会持续为大家带来最新动态！