突发！又一头部房企掌门人辞职，时代谢幕！

凌克辞任金地集团董事长

10月16日晚，金地集团发布关于董事长辞职暨第九届董事会第四十八次会议决议的公告，披露董事长凌克辞职一事。

公告显示，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

金地集团表示，凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。

据公告，凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。至此，凌克结束了长达24年的董事长生涯。

图：网络

资料显示，凌克生于1959年12月，浙江大学管理工程硕士，高级经济师，金地集团董事长。凌克最早于90年代初期加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务。1998年，凌克成为金地集团董事长，执掌集团期间金地开发了金地翠园、金海湾花园等一系列畅销楼盘，自2001年上市到2022年，金地集团的销售收入从5.34亿元提升至1091.81亿元，提升超200倍。2022年年报显示，凌克的年薪为481万元。

凌克辞职后，经金地集团第九届董事会第四十八次会议决议，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

曾执掌金地25年

公开资料显示，凌克是金地集团主要创始人之一，1990年代初期加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务。自1998年开始，39岁的凌克就担任金地集团董事长，至今已25年。

任职董事长期间，凌克负责金地集团的发展战略、公司价值管理、公司治理与管控架等核心领域。

2001年，在凌克的带领下，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。

从2001年上市至2021年，金地集团的销售额从5.34亿元提升至2867亿元，20年间足足增长了536倍。

巅峰时期，总部位于深圳的金地集团，与原招商地产（重组整合后更名为招商蛇口）、保利发展、万科在A股并称“招保万金”四大金刚。

凌克的最新一次公众发言，是在9月13日金地集团的上半年业绩会上，谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施，凌克表示，“随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳”。

今年以来，金地集团在公开土地市场表现积极。今年3月份在西安的土拍中成功拿地，这是金地今年首次在公开市场拿地。在这之前，金地集团已先后在北京、杭州、南京、苏州等城市参与土地竞拍。此后，金地也在上海等核心城市补充了土储。

对于今年在土地市场的投资策略，金地集团董事长凌克曾对复界面新闻表示：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。

不过在房地产市场恢复不及预期下，行业整体销售承压，目前金地集团的销售也面临一定压力。

第一代房地产大佬集体谢幕

今年以来房地产销售端复苏整体不及预期。

据公告，2023年 9 月，金地集团实现签约面积68.6万平，同比下降 37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。2023 年1-9月，金地集团累计实现签约面积669.0万平，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

今年上半年金地集团实现营收369亿元，同比增长31%，归属于上市公司的净利润15.32亿元，同比下降22%。负债方面，根据wind数据，截至今年6月末，金地集团总负债3072亿元，其中非流动负债2302亿元。另外，截至今年6月末，金地集团资产负债率72.12%，剔除预售款后的资产负债率64%，净负债率55%，现金短债比1.1，三道红线均达标。

资本市场方面，尽管有深圳市福田区国资企业“撑腰”，但2022年以来，随着债务违约的房企不断增加，金地集团的债券价格波动幅度也比较大。

今年9月中旬，金地集团公告称，公司正与第二大股东——深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）商讨，福田投控根据区域发展的需要为金地集团在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。然而面对这一利好信息，资本市场并不买账，10月9日，“20金地01”跌超43%，盘中临时停牌；10月11日，“16金地02”一度跌超23%，盘中临时停牌。

值得一提的是，第一代房地产大佬的谢幕，从未像当下这样频繁。

盘点来看，今年3月1日杨国强辞任碧桂园董事长职务，正式隐退；4月16日祥生控股创始人陈国祥离世；在此5天前，王石完成了“深石（无锡）私募基金管理有限公司”的备案登记，正式进军私募基金行业；9月28日，许家印被采取强制措施，彻底终结了恒大的幻想，也一举让老板圈风声鹤唳。

如今的“50后”第一代房地产大佬，世茂集团创始人许荣茂、合生集团创始人朱孟依、宝龙集团创始人许健康虽然还挂着董事长职位，但已立于幕后多年。

不过绿地集团董事长张玉良、富力集团联合创始人张力、建业集团创始人胡葆森、万达集团创始人王健林、绿城和蓝城创始人宋卫平、星河湾创始人黄文仔，还时时会亲至一线管理，他们有的是不想退，有的是不敢退，有的则是不得不留。

而“七十古来稀”这个年纪，谢幕终有时，善始善终始终才是最体面的姿态。

（中国房地产“50后”老板年龄，凤凰网风财讯整理）

理科生黄俊灿“接棒”

金地集团的高管团队在业内是出了名的稳定，他们的平均供职时间已超过二十年，形成了高度一致的核心价值观。除了凌克，高管团队中还有不少是理科出身，包括此次代行董事长职务的总裁黄俊灿。

1971年出生的黄俊灿拥有清华大学金融EMBA学位、英国威尔士大学MBA学位及同济大学工学学士学位。他1992年大学毕业后就进入了金地集团，历任北京公司副总经理、深圳公司总经理、总裁助理、高级副总裁兼财务总监等职务，先后参与了金地花园、金地海景花园、北京格林小镇、金地翠堤湾、金海湾花园、金地香蜜山等一大批经典项目的建设开发。

2010年至今，黄俊灿一直担任总裁职务，是金地集团经营管理的核心决策者和推动者，在该公司的全国化投资布局、深耕发展，产品的系列化、标准化建设等方面有诸多建树。

对于黄俊灿的接任，金地集团内部并不意外，早在十多年前，凌克就曾对外表示自己的主要工作是战略规划，具体的生产经营管的很少。

金地集团的有关人士认为，黄俊灿是从一线成长起来的杰出管理人才，年富力强、敢于开拓，相信在他的带领下，公司可以取得更大的进步。

一位投资者也表示，凌克确实是金地集团的锻造者，不过近些年公司的运营管理都是黄俊灿在负责。“金地的核心班子长期很稳定，黄总跟凌董搭档多年，接任董事长对于公司盘子稳定、价值文化传承几无悬念。”

股债双杀

公司紧急回应

只是，在房地产市场下行趋势尚未扭转的敏感关口，任何的风吹草动都容易被市场放大解读。

10月17日开盘，金地股价快速触及跌停，年内跌幅超40%。据财联社报道，10月16日金地旗下多只债券收跌，“21金地01”跌7.99%，“21金地03”跌7.25%，“21金地04”跌6.87%，“16金地02”跌4.93%。

对此，金地集团回应凌克辞任董事长，确实是因为身体的原因。

凌克董事长辞任以及黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。后续将按照《公司法》及上市公司的相关管理规定稳妥推进相关工作。

金地集团表示，黄俊灿自1992年毕业就加入金地集团。他对金地公司的文化有着深刻的理解和践行，在担任公司总裁的十余年时间里，带领公司经营团队，穿越行业周期，创造不错的经营业绩。

今年三季度以来，金地集团月度销售业绩已连续三个月环比回升，销售排名始终保持在行业前列。

另据金地集团的中报数据，未来一年该公司到期的短债有415亿元，现金短债比仅1.1倍。对于金地集团未来的偿债能力，外界颇为关注。

某投资机构人士对中国房地产报记者透露，此前对于金地集团，他们也有担忧，但后来盘了一下资产、测试了现金流，得出了明年年中之前问题不大的结论。至于短债这一关具体怎么过，就得看黄俊灿的了。

版权申明：版权归原作者所有，如涉及作品版权问题，请与我们联系，我们将第一时间删除内容！