我爱我家南京研究院：8月南京租房市场持续火热，年轻客群占比大涨8个百分点！

7月陪读租房火爆，掩盖毕业租房热度，8月市场旺季节奏持续，陪读租房虽有余热，但退出“主场”，部分延迟就业毕业生陆续进入租房市场，租金支付能力相对较低的年轻客群占比回升，在一定程度上“稀释”租金水平，因而8月南京平均租金水平有所回落。

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旺季持续！8月南京平均租金42.6元/㎡

8月南京住房租赁市场延续7月的旺季节奏，成交量保持高位运行，环比7月仅下降3%，同比去年同期因疫情导致的非常规市场节奏更是处于上涨态势。租金方面，8月南京平均租金42.6元/㎡，环比7月下降4.3%，同比去年略涨2.9%。

整体而言，今年以来，二手买卖市场虽处于回温态势，但部分潜在购房者观望情绪仍较浓厚，滞留租房市场，加之部分经纪人为求生存将业务重心转向租房业务，因而南京住房租赁市场向好发展，租金水平整体有所上涨，市场走势良好。

近一年南京住房租赁成交量指数走势

数据来源：我爱我家南京研究院

近一年南京住房平均租金水平走势

来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡

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陪读租房热度下降，主城区套均租金有所下降

7月“疯狂学租房”拉高主城区平均租金，8月陪读租房需求及交易量下降，主城区租金随之下滑。具体来看，主城四区平均租金环比均有所下降，其中鼓楼区降幅最大，8月鼓楼单位平均租金54.7元/㎡，环比上月下降7.4%，套均租金3629元，环比降325元；其他区租金水平环比上月涨跌幅度不大，整体看租金水平回归市场正常节奏，但较去年处于租金上扬态势。

8月南京各区平均租金情况

来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡，元/月

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高租金段占比下降，中低租金段回归主流

7月“陪读租房热”过后，主城名校周边的高租金“学租房”交易量有所下降，常规通勤租房重新占据主流，因而8月租金段的分布逐渐回归正常状态。其中，4500元以上高租金段急剧下滑，8月占比15.7%，环比7月下降6个百分点；2500-3500元租金段成为市场主流，占比达到33.5%，环比上涨4.6个百分点。

8月南京各租金段分布情况

来源：我爱我家南京研究院

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陪读降温，三居室租金恢复正常水平

随着整体租金水平的下行，8月租房主要热门户型平均租金均有所下调。具体来看，一居室8月套均租金2204元，环比下降103元，单位平均租金42.6元/㎡；二居室8月套均租金3117元，平均46.0元/㎡，变化幅度相对较小；三居室套均租金3917元，下降374元，单位平均39.3元/㎡，环比降幅较大，究其原因，7月主城陪读热门板块三居室成交火热，拉高平均租金，8月随着陪读租房需求下降，三居租金也随之恢复正常水平。

8月热门户型平均租金情况

来源：我爱我家南京研究院

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城中商圈仍火热，低租金段小区占比上升

根据我爱我家南京研究院数据监测，8月鼓楼等主城区租房虽然交易仍较活跃，但环比7月鼓楼“一骑绝尘”的成交占比，其8月成交量有所回落。同时，栖霞、江宁等板块租房成交占比环比上涨。从当前态势看，住房租赁市场回归正常市场节奏，地段优越的城中板块及交通便捷、租金低廉的近郊区域重新占领市场“高地”。

7-8月南京各区住房租赁成交占比情况

来源：我爱我家南京研究院

具体到租房热门商圈，相较于7月因陪读租房导致的高租金商圈“唱主角”，8月租房热门商圈TOP20榜单中，平均租金4000元以上的高租金商圈上榜明显减少，相反3500元以下中低租金段商圈上榜量逐渐回升，尤其桥北、麒麟、仙林湖、江浦、马群等低租金商圈热度明显上升。与之相应的，8月南京租房热门小区TOP20榜单中，中低租金段小区，如年轻客群聚居较多的万达茂中心、四方新村、中海凯旋门等小区8月上榜成交热门小区top5,不过，亚东城、南大和园、东方天郡、香樟园等仙林板块的陪读租房余热仍在，成交仍较为活跃。

8月南京租房热门商圈TOP20

来源：我爱我家南京研究院，单位：元/月

8月南京租房热门商圈TOP20

来源：我爱我家南京研究院，单位：元/月

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8月35岁以下年轻客群环比上涨8个百分点

与住房租赁市场交易结构变化一致，8月租赁客群年龄分布出现较大变动。其中，35岁以下客群8月环比上涨8个百分点，30岁以下客群8月占比达到34.6%，31-35岁占比达到18.3%。与此同时，作为陪读租房主力的41-50岁客群8月占比20.1%，环比下降8个百分点，其他客群变动不大。

8月南京租客年龄段分布情况

来源：我爱我家南京研究院

随着年轻客群占比回升，与之相应的，外地来宁租客群占比增多，8月租客中来自外省外市的占比达到49.1%，环比上涨1个百分点，本省外市人员占比33.4%，环比上涨3个百分点，南京本地租客占比同时下降。

8月南京客群户籍来源情况

来源：我爱我家南京研究院

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41-50岁客群租金大幅下降，年轻客群租金走高

随着8月陪读租房比重下降，租房主力客群月均租金支出（整租）相应有所变化。41-50岁客群8月租金变动尤其明显，其中41-45岁客群8月月均租金支出为3599元，环比7月下降757元，46-50岁客群8月月均租金3515元，环比下降552元，降幅均较大，究其原因还是在于7月41-50岁陪读租房比重占比相当高，整体拉高客群租金支出水平，8月各客群租金水平回归常态水位而已。不过需要注意的是，8月35岁以下年轻客群的月均租金支出出现小幅上涨，30岁以下、31-35岁客群月均租金分别达到2676元、3246元。

8月南京主力客群月均租金情况（整租）

来源：我爱我家南京研究院，单位：元/月

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旺季进入尾声，9月市场将逐步回归正常节奏

7月陪读租房的热度“非常”，8月陪读租房需求及延迟就业大学生新增租房虽持续释放，但环比7月有一定回落，租房旺季开始进入尾声。根据租房市场运行的周期性规律，9月后租房需求将持续回落，市场热度逐渐回归正常，成交活跃度将持续下滑，至四季度租赁市场将逐步进入淡季。