今年，沈阳别墅市场“真稳”

20多年以前，别墅相对普通人而言，它是奢华的、遥不可及的，被视为“富人居住的豪华住宅”，价格要比普通的豪宅贵上很多，可能当时的每个人，都与一个属于自己的“别墅梦”；

而如今，在时代与社会发展进步过程中，居民家庭的经济条件得到了质的改善，购买别墅的门槛越来越低，基本上用普通住宅稍贵一点的价格就可以置换一套。价钱，已经不再是限定购买别墅的筹码，而且现在已经不是那个产品面积越大、总价越高，越凸显购买者身份的时代。

别墅，更多的是用来享受生活，它在房地产市场中是以特殊的产品而独立存在着，有别于住宅和商业。

买别墅，

就是买资源、买圈层、买生活方式

从“限墅令”升级到“禁墅令”，现在的别墅几乎可以归纳为一种投资类别的收藏品，不知道未来会不会有新的政策出现，但至少从目前来看，是买一套少一套，整体库存量呈稳步下行态势。

别墅，其实就是对城市各方面稀缺资源的占有，它属于住宅的顶级产品，同时又区别于住宅。选择别墅，不仅要看稀缺的自然景观资源，还要看城市的交通、环境、建筑、配套、服务等等方面的资源稀缺性。

除了配套附加值，产品质量与物业服务，是决定一个别墅产品能够持续在市场中生存的核心因素。做一个高端产品，面对的客户群一般都是市场当中处在金字塔尖上的客户，质量一定要过硬，而好的产品，则一定是有延续性的，后期的服务成为它生存的保障，两者缺一不可，互为补充。

别墅类别分化明显

政策调控影响不大

据最新的市场数据统计显示，目前沈阳市场中，别墅产品存量最多的为联排，3705套，建面约87.87万平，叠拼紧随其后，为1842套，建面约28.48万平，双拼存量不多，独栋更是少之甚少。

5月份，沈阳别墅成交95套，成交均价13151元/平，前五个月整体呈现波动趋稳的态势。别墅因其自身的特殊性，市场抗压性较强，受政策调控影响较弱，所以 在资产保值增值层面具有较强的稳定性。

别墅产品的成交走势，相对于普通住宅和商业产品，趋稳性更强，那么在这种环境中，该如何选择购买产品呢？建议大家从价值定位切入，根据自身的置业需求进行匹配，然后最终提炼出目标楼盘范围，再进行对比与筛选，或许你会找到心仪的别墅产品。

市面上比较常见的几种产品，如城芯别墅、湖居别墅、山体别墅等，都是通过对区位、配套、生态等资源的渲染，进行价值标签宣传，博人眼球，以获取目标客群的关注，最终达到去化的目的。

一方面购买力相对充裕的改善客群更加关注居住私密性和舒适性，对于多层、大平层、别墅等需求预期稳中有增；另一方面，随着特殊事件常态化，中产阶级选择别墅的客群越来越多，拥有一方独立静土，成为很多人选择别墅的终极目的。

目前，别墅产品依旧属于偏稀缺资产，稀缺性带动了市场的需求，现下没有别墅供地，未来别墅市场小，随着常态化，需求可能越来越多。而在别墅市场中，新房别墅则更为稀缺。

数据的体现、市场的追捧，从侧方面也证明了，今年的沈阳别墅市场是“真稳”！

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2022年《沈城楼市报》第19期第44-46页

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