山西：忻州荣盛锦绣学府 不具备交房条件 无人监管？

业主供稿

近日，有网友向我们爆料：忻州荣盛锦绣学府在不具备交房条件的情况下违规交房20多日，先交钱后验房，“强制收房"，宣传与实际交付不符，低质量交付，期瞒业主，房屋漏水，物业霸王条款等问题。

据小区业主透露，5月20日开始，忻州荣盛锦绣学府在不具备交房条件(未取得建设工程竣工验收备案表）的情况下开始违规交房，并且是以“先签约缴费，后看房”的强制收房方式。(相关阅读：忻州某房企违规交房，投诉后：照常交房！)业主提出抗议，希望与开发商协商，开发商表示2日内回复。

5月23日，在苦等不到开发商回复且一直在违规交房的状态下，业主们来到售楼部希望开发商回复协商，忻州荣盛态度恶劣，无任何回应，业主无果而归。

5月25日，业主们察觉的到开发商的态度：不理会、不协商、不解决，开始向12345市政府服务热线投诉违规交房的事实，至今（6月12日）未得到任何回复

5月26日，业主联系到了忻州市住建局住房科科长，反应了荣盛违规交房的事实后，该科长表示：知道了，我让荣盛的人联系你。荣盛工作人员确实回访了，表示：没有建设工程竣工验收备案表。然后荣盛继续违规交房。（在知晓违规交房后，住建部门为何不是调查取证，而是让开发商联系业主呢？）

5月20日至5月29日，业主们每天来到忻州荣盛交房处希望就小区现存在的问题提出建议，开发商一直拒不理会。

5月30日，业主们无奈，来到了忻州市住建局，希望监管部门可以为民做主，就广大业主关系的问题得到解决，在等待2小时后，住建局领导接待了业主，接收了相关问题反馈，并口头对荣盛的代表下达了停止交房通知，业主满心欢喜，十天的努力没有白费，问题马上就要迎刃而解。然而，当天下午，忻州荣盛无视住建局领导通知，继续交房。业主们第一次感到了无力，难道开发商已经无视监管了？忻州荣盛已经是“法外之地”了？

5月31日，忻州荣盛“阳奉阴违”，将统一交付改为预约交房，继续一对一先缴费再交房，继续挑战监管部门的威信。

6月1日，业主向住建局某助理反应荣盛仍在违规交房，该助理表示：你要找证据，找到相关票据证明他在违规交房，我们都不在现场我们不知道，你们在现场最好监督了。

6月3日，在看到开发商可以无视监管，监管部门也没有任何行动的情况下，业主们来到了售楼部维权，相关阅读：忻州一楼盘被业主维权 ！维权过程中，开发商不仅不予理会，而是派工作人员主动直面冲突业主，并顺势躺到地上，然后报警，一番操作，一气呵成，真是令人称奇叫绝。上市房企，在自身不具备交房条件，公然违反合同，低质量交付的情况下，面对业主诉求，竟欲采取污蔑讹人的做法来应对，业主称：这种做法真是太无耻了。

6月6号，业主们向住建局提交了违规交房的票据证据

6月12日，忻州荣盛仍在违规交房，办理装修手续，装修公司开始进场。

截止目前，忻州荣盛违规交房问题及业主关心的小区内存在的问题，无一得到解决。

业主们怎么也想不通，买房时宣传到位、热情服务的的开发商，交房时为何是 低质量交付、 敷衍应付，买房前上帝，买房后是xx吗？ 同时，业主也存在质疑：为什么忻州荣盛可以在不具备交房条件的情况下，一直持续违规交房20多天而无人监管？为什么多次投诉到监管部门并提供了证据的情况下仍可以如此“肆无忌惮”？是忻州荣盛已经“凌驾”于法律之上？还 是相关部门的监管不力？“视而不见”？亦或是“沆瀣一气呢？

对于此事，你怎么看？

相关法律法规：

根据《商品房销售管理办法》第四十条： 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

根据《建设工程质量管理条例》 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任;

(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的;

(二)验收不合格，擅自交付使用的;

(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

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