不良资产处置：不良资产处置的八个痛点，你知道几个！

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今天跟大家总结的是不良资产处置和流转的痛点。

1

流通困难

流通困难是不良资产存在的最大的问题，不良资产之所以不良，就是因为流通出现了问题。也就是处置的过程中，会存在许多障碍，排除这些障碍需要花一定的时间和精力，从而导致流通困难。

2

没有统一标准

没有统一标准是指，每一笔债权所包含的特点都不同，而且每笔债权所涉及的抵押物，在处置的时候遇到的障碍和原因也是不同的。所以不良资产的处置，并不能做成一个标准化的产品，每个不良资产的处置都会是一个完全不同的故事。

3

收益不确定

不良资产的处置收益无法完全确定，无法完全预期。不良资产收益的不确定性，也就是说就算是在一开始的时候，对某个不良资产进行评估，预计可以收回多少款，预计中间可能存在的利润空间，但在实际的处置过程中，可能会不断的发现一些新的问题，这些可能还是之前没有察觉的，比较隐蔽的一些问题，而这些都有可能最终导致不良资产的最后收益不确定。

4

跨区域处置难

跨区域处置，涉及到很多方面，比如不同的地区的司法环境、经济环境、以及信用体系肯定会有差异，甚至是出现地方保护的情况。另外，一个团队的一些关系网和资源网，可能也只是在这个团队的所在地的一些城市有效，如果出了这个地区，可能很多工作就会较难以实施。

5

法律风险大

由于我国不良资产种类繁多，涉及法律关系复杂，因此，处置时面临着巨大的法律风险。这种法律风险主要是指在不良资产处置中，由于工作疏忽，将法律上应当主张的权利予以放弃，或者由于处置方案违反国家有关法律规定，导致资产处置出现法律障碍或漏洞，而给资产处置带来损失。

6

信息不对称

不良资产是一个信息严重不对称的行业，赚钱主要是靠信息不对称赚钱；谁能获得更多的信息，将决定谁能获得更大的价值。因此，近年来，全国各地出现了一批“买包专业户”，在买进与卖出之间，这些“买包专业户”吃的就是“信息差价”。

银行不良类资产包涉及的凭证内容很多，包括：法院判决书、执行裁定、借款合同、担保合同、抵押合同、现场照片、债转协议等。相关凭证信息没有研究透彻，处置就会遇到障碍。

7

进入门槛高

不良资产投资的进入门槛极高。新进的投资者没有经验很容易陷入债务泥潭而无法自拔。此外，不良资产投资对处置的能力要求很高，不良资产需要通过各种重组、剥离、司法行为等进行处置，对专业能力的要求极高。一般投资者（尤其是高净值个人、机构投资者）不应该自己行动，而应该首先选择和市场上领先的不良资产投资机构进行合作，共同分享这一掘金盛宴。

8

处置周期长

本轮资产处置的周期明显变长，难度也在加大。相关数据统计数据显示，不良资产处置平均时间不低于6个月。项目情况不同，处置周期也不同，少则一个月，多则几年。处置周期长，加大了处置的难度和成本。

附：不良资产处置业务操作流程

一、入场

1、信息来源

（1）一手包信息

一手包的信息来源相对狭窄，根据相关规定，银行的资产包转让邀约只能发给政府、四大资产管理公司和省级AMC，因此，对于其他的投资人而言，一手包的信息只能通过上述几家单位，或者银行内部人员获取。

（2）二手及以上资产包

这类信息来源相对比较广泛，可以直接向资产管理公司了解双方有计划转让的资产包，或者童那个个互联网交易平台网搜相关的资产包转让公告，还可以通过律师等资源了解民间资产包。

2、初步筛选

在获得资产包基础信息（本金规模、户数、涵盖地区、逾期时间、抵押查封等）后，投资人应结合自身需求进行初步判断，确定是否继续跟进。

对于一手包，由于银行不可将不良资产包（10户以上）直接转让给民营不良资产投资方，因此民营投资人采购的交易对象只能是国有四大资产管理公司及省级AMC。

可通过四大资管公司及省级AMC获得银行出包信息，并选择绑定一方，共同尽调跟进，提前了解资产包信息。

二、对接

针对欲剥离的资产签订保密协议，展开项目对接，具体可以分为三大部分：

1、书面资料获取（包括但不限于）

（1）剥离卷：借款合同、借据、担保合同、抵押登记（他项权证）、抵押物评估报告、抵押清单、催收文件、还款协议、裁判文书（判决书、调解书、支付令、裁定书、公证书、裁决书等）、债权凭证、贷前审批报告、贷后管理报告、剥离报告、律师法律意见书等；

（2）报纸公告

（3）亮点项目详细介绍

上述资料在银行准予情况下，可通过电子版、现场拍照、扫描等方式获取汇总。

2、访谈信息获取

——通过信贷员、资产管理部、分管行长等银行人员获取

（1）项目资产情况，贷款时期、现状、银行是否采取限制措施等；

（2）项目法律程序，是否诉讼，是否执行，如未诉或未申请执行的原因？

（3）企业出现不良的风险因素

（4）企业法人、股东、实际控制人的承债能力、现状、还款意愿等

（5）项目是否有意向买家

3、银行配合进行资产包采购前尽调

银行协同，进行抵押物、查封物、企业经营现场等实地现场尽调

三、尽调评估

除了银行的协同尽调外，投资人可依据自己的需求，独资开展更为详尽的尽调工作，补充完善资产信息，对资产状况、权属关系、市场前景等进行评估分析，估算资产价值，合理预测风险。

对拟收购资产进行量本利分析，测算收购资产的预期收入和成本，根据自身的风险承受能力，理性评估定价。

四、资金募集

不良资产包的交易涉及金额较大，需要投资人有足够的资金实力或者资金募集能力

五、购买债权

对于二手及以上的资产包，购买方式相对比较灵活。可以协议方式向其他民间投资者或四大资产管理公司购买债权，以及以协议方式向地方AMC受让债权的收益权，或者经过拍卖、竞价、竞标等公开途径受让债权。

对于一手包而言，地方政府和国企可以协议方式从金融企业购买政府单位或国企债权；民营投资人可以从金融机构协议购买10户以下的债权；10户以上的资产包，民营投资人不可以直接从金融机构购买，可绑定资产管理公司，资产管理公司受让资产包后，再通过拍卖、竞价、竞标等公开途径从资产管理公司购买。

六、材料交接、发布债权转让公告或通知

1、交接的材料包括但不限于

（1）剥离卷：借款合同、借据、担保合同、抵押登记（他项权证）、抵押物评估报告、抵押清单、催收文件、还款协议、裁判文书（判决书、调解书、支付令、裁定书、公证书、裁决书等）、债权凭证、贷前审批报告、贷后管理报告、剥离报告、律师法律意见书等；

（2）报纸公告、催收通知等催收文件

2、发布债权转让公告或通知

根据相关的法律规定，选择有效的债权转让通知方式，通知债权人和相应的担保人。

方式包括：在约定时间内在全国或者省级有影响力的报纸上发布债权转让通知暨债务催收公告；邮寄债权转让通知公告方式送达债权转让通知等。

七、投后管理

投资人可以自行或委托服务商做资产包的投后管理。管理内容包括但不限于：

（1）整包的按期催收工作；

（2）单项目和整包的全面尽职调查工作，发掘项目的亮点和风险

（3）推动法律程序，包括保全、诉讼、执行程序，已在诉讼执行中的进行变更诉讼主体、变更执行主体、恢复执行等各项法律工作；

（4）筛选合理的项目代理人；

（5）单项目或整包的推介、营销；

（6）与买家或债务人的谈判；

（7）建立完善的项目档案管理、信息管理、客户管理制度，妥善保管档案信息材料。

八、退出

退出的方式主要有诉讼清收、强制执行，与债务人和解，债务人回购债权，以物抵债，重组，债转股，单项目转让、资产包分拆组包转让，整包转让等。

资产包整包的退出要综合考虑投资回报率和处置周期，合理地运用各种处置方式，实现高效益退出。

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