成功的商业改造，绝不仅是空间上的翻新！

活动关注：【西安站】2024年5月27-29日 沉浸式文旅、新商业运营、城市更新、休闲度假标杆项目实地考察（可在文章尾部查看）

核心提示

随着中国零售市场开始加速“异化”，新物种的商业形态层出不穷，激烈的竞争，加速了商业市场“大存量改造”时代的进程，商业改造升级的周期也由原来的10-20年逐渐缩短到8-10年，非硬件结构的调改更是跟随着商户租期呈现“三年一小调、五年一大调”的快速节奏。对购物中心的升级改造而言，创新从来都是一个不变的命题。这不仅“新”在商场形式上，还在于为人们带来“新”的生活体验。放眼望去，成功的商业改造，其目的绝不仅是空间上的翻新，还有优化商场的使用和体验功能。新鲜有趣的业态、琳琅满目的新消费产品与品牌在社交平台中不断刷屏，它们在努力适应年轻人生活方式后，进一步塑造年轻人新的生活方式。本文将聚焦近几年国内外存量商业改造案例，看它们如何重塑形象，构筑商业新场景。

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上海百联西郊购物中心

百联西郊购物中心总用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约11万㎡，是国内第一家开放式购物中心。改造设计从在地文化出发，充分考虑人文关怀，保留历史记忆的同时致力于为场地创造更多稀缺的公共社区空间，融合健康、活力、可持续的核心价值理念，为周边客群提供一个可发生可持续性联系的、充满野趣的多重社交场景，打造多元美好的“超级社区能量场”。

项目以活力灵动的中央广场、连接室内外的城市会客厅、及绿意包裹的开放空间为三大改造策略贯穿建筑、室内、景观多个专业, 并以一条3D健康动线串联城市界面及屋顶跑道公园，营造了一个野趣横生的“会呼吸的Mall”。

新的立面用了略带深沉的咖啡色，在建筑材料方面，选用了更先进的新型玻璃和有灵动感的咖色铝板，如同藤蔓生长一样，环绕在整个立面。

项目近2000㎡的内庭广场是场地的灵魂所在，改造将原始的内庭广场解构为上下两部分，将原始首层空间沉入地下二层，吸引顾客逐层向下。下沉广场的创造将自然光线与通风引入原始封闭地下空间，有效降低了运营能耗，为可持续建筑设计奠定基石。

下沉空间与高区流线形层叠的露台空间充分互动，下沉式台阶搭配绿意盎然的山野绿植及可持续环保材料休闲座椅，从而在商场中心区域形成了一个充满活力的社交舞台。在场景呈现上考虑到多个时段活动和社交场景的需求，可在此举办多种形式的商业POP-UP、艺术演出、展览展示等活动。

改造设计充分考虑生态人文关怀和可持续发展理念，保留了原始风貌结构梁柱及半户外建筑形态，并延续18年历史记忆的“大雨伞”及外立面绿植墙等诸多场地原有的设计元素。而场地原始垂直电梯则被塑造成为贯穿整个空间的能量塔，成为活力内核的视觉焦点，充分发挥着它的商业展示价值。

室内设计方面，关注对原始复杂商业动线的梳理，创建东西两大中庭，并以一条400米清晰的环形动线串联全场，充分保证了店铺的展示性、可达性和均好性。

改造后东中庭面积由80㎡扩大至500㎡，形状规整且可以最大限度引入自然光，这里或将成为未来室内空间活动的最佳发生地。

原始场地西侧无中庭空间，改造设计创造性的在西侧开辟中庭空间并开洞引入自然光源，在狭窄的挑空空间里形成了与外部空间自然的过渡和衔接。

室内外交界处的特色阳光平台POCKET打破原本封闭狭窄的室内动线，使室内空间与中央广场紧密相连，建立了室内与室外的对望，商业与自然的对望，以视线、光线以及活动空间多元变化的形式加强了多层次的社交属性。

改造后形成完全贯通的“第五立面”，扩展出最大的室外综合活动空间——全年龄段的空中乐园，并且通过500米的慢跑环道将洛克公园、无动力乐园等一系列运动业态链接起来，让每一位家庭成员都能在这里展现自身的活力动能。

借用场地原有滨水空间优势，项目在东侧入口着力打造了一条滨水商业岸线，聚集西餐及酒吧业态，为市民带来全时段时营业的”日咖夜酒“社交空间，水清岸绿之间，灯光阑珊之间，烟火气由此而生。

2

北京东安睿锦

改造后的东安市场更名为“东安睿锦”，建筑面积扩大至 1.1 万㎡，历史的印记融入以现代主义简约风格，形成了一种繁简得当的新中式美感，致意一座城市的文化精神再诠释，北京商业与文化之盛尽收眼底。

设计师以「梦回盛世」的概念，尝试把传统中式建筑和现代的制作工艺融合，把东安市场百年历史与现在、未来都串联起来，从而「重叠出全新的空间」。

利用了时尚鲜明的色彩和材质来代表「现代」，同时采用了古代建筑般的结构线条来代表「历史」，将二者完善地融合在一起，呈现出如梦幻影般的「老北京形象」。

沿着建筑轮廓的方向指引，改造过后的空间分布主题更加清晰，用融合了艺术感和科技感的场景设计加持了空间布局。梦幻中的东安重新剖析出三个主题，每层主题同时达成了某种默契与共生，重塑后的空间结构使得让整个商场内的动线更加清晰明确。

「形塑东安」为一层空间主题，这里是设计重点——「中式主义结构」的首次变幻。团队借鉴了传统中国建筑中天花板和柱子的结构，整体的色彩取自富含宋代美学的优雅中性色调，与有机材质相结合，创造出如青山掩映的诗意钢铁庭院一般。

二层主题「幻聚东安」延续了「中式主义结构」，同时在天花上产生全新的设计语言，几何图型的变换融入更多现代元素，带着工业风的简约，打造新中式视觉感，独特的图形纹理在光线条件下增加了阴影和反射，同时保持着经久不衰的柔和色泽。

三层「云艺东安」，延续变化了二楼集合形体天花成导角的异形体，以云的各种形态为线索，打造富有现代艺术气质的空间氛围，低饱和度的宋朝浅蓝色使得置身其中的感受添上了一抹柔和的气韵，极大的包容性艺术感将成为人们触碰艺术与文化的空间。

站在扶手电梯上，抬头可见轻盈如云艺般的明亮灯光洒落而下。带着现代建筑的简约，金属呈现出材质的自然本色，凹凸的轮廓结合光线，增加了阴影与反射，削弱的了金属质感，以轻巧感带出强烈的体积感，既增加了空间的视觉律动，亦更显通透，仿佛漂浮在空中一般。

充满变化性的几何图形设计贯穿整个东安市场，三层空间是几何形态的最后转变，从锋利清晰的方形流转至圆润顺滑的圆弧造型。作为空间设计的主线，中国元素延伸至这层“艺术馆”中，未来与历史的层层叠叠，无界融合在极具吸引力的空间中。

机能性与自然植被元素的出现，象征着全新篇章在零售店铺空间中开启，构建充满科技感与未来感的区域——潮鞋区与羽绒区、国潮区。

潮鞋区采用了未来科技感强烈的设计风格，以银灰色、绿色作为整个空间的色彩主基调。

鲜明的灰黑白色系中，点缀颇具生机感的绿色与原木装置，充满丰厚蓬勃的生命力，赋予空间力量，拥有着无限可能。深与浅、明与暗、细腻与粗粝，多种质感的对立，塑造出科技风格下的魅力场景。

探索无限与超越自我的精神一以贯之在羽绒区，整体更加明亮，且极具戏剧色彩。一个以滑雪场为启发的设计空间，幻彩材料旨在呈现光照融化在雪场上产生的光晕。

在整体统一的银白色空间中，机能感与柔软感相得益彰，加入幻彩元素点缀视觉效果——采用了菱形格纹的不规则炫彩镜面，带来了活泼时尚的气质，让整个空间充满了探索和想象力的可能性。

国潮区在设计笔触下，中式文化犹如揉进了色彩乌托邦，丰盈的色彩叠加有了别样的通透感。材质的使用蕴含着设计思维互动的巧思——磨砂、半透明的材质运用让整体空间从视觉上增加了广阔度和舒适度。

地下一层的概念围绕着，街区、花园的概念。用绿植、陶砖、水磨石等，有温度的日光照明，来营造出一个老少皆宜的温馨花园的美食空间。

3

深圳龙岗摩尔城购物中心

龙岗摩尔城购物中心是龙岗区首家大型LIVING MALL，项目建筑面积约3.7万㎡，规划为B1-4L共5层。

整个商业部分的设计，改造的初衷是基于区域消费客群需求及未来商业发展趋势，将项目改造成为龙岗区城市地标，同时将深圳特色自然景观融合，给人以耳目一新，休闲舒适的全新第三空间及社交平台。

1动线及组织‍‍‍关系‍‍‍优化。

改造中注重提升空间体验，重新规划商业动线，使铺面连贯并得到最大化展示，同时取消主中庭的一层扶梯及观光梯，扩大整个中庭区域，主中庭保留原洞口形态，增设错层挑台，便于后期在中庭区域增设活动展览，活跃中庭视觉层次的同时增加商业氛围，加强主中庭的核心聚客效应。

优化次中庭扶梯组织关系，以回环型串联扶梯有效拉动末端人流，增加末端商业收益价值，联动客货梯的布局优化，均衡整体空间的垂直客流拉动。

2空间及场景体验感提升。

楼上层增加洞口及特色台阶，增强三四层的空间联动，打造休闲自在的社交平台，增加消费者的停留时长与场景体验感；在局部节点，利用中岛设置多经点位，活跃商业氛围，创造无边界的惬意游逛体验；三四层餐饮商铺内退结合外摆设计，形成商业与走道的融合，沉浸式的休闲共享空间体验。

3主题创意及氛围营造。

构想展开星辰与海洋的梦幻联动，将深圳的自然景观特色融入空间设计，同时运用艺术灯光科技互动让消费者感受到未来科技与自然碰撞出活力、创新的趣味商业空间，希望在自然世界建造属于摩尔城的一片天地。

在整体空间的设计策略中，结合深圳的海滩，绿植景观，星空元素，将整体空间从大海，到自然与星空衔接过渡，一步一景，感受主中庭的星辰大海、长中庭的时光栈道、三四层的滨海市集，以及空间节点的时光岛屿，从而感知独特的游览体验，创造一个充满氛围意境、情绪感染、联动性的活力商业体。

▲主中庭效果图

区别于当下传统的商业综合体，一到四层的主中庭，以星辰大海为概念，结合深圳的自然景观来打造自然场景感受，形态上以山的层层叠级、海的浪漫曲线，构建精神堡垒，结合屋顶的星辰之光、绿植悬挂到漂浮之岛、垂直瀑布，以及科技灯光、舞台，系统化打造高度融合强社交属性环境与多功能主中庭，让主中庭成为空间视觉焦点，增加人流向上吸引力。

▲长中庭效果图

在长中庭设计上，结合深圳海岸线，以”时光栈道”为主题，运用栈道的曲折与错落扶梯进行有效串联，构建一点一景的趣味场景体验，形成极富变化的垂直中庭空间，提升顾客的探索欲。

由下至上的主题变化，从自然到人文逐渐过渡，在三四层开始融入就地文化，打造沉浸式社交为主导的打卡聚集潮圣地，打破了传统的空间及形态，塑造动态文化活动的主题场景式对话空间。

在这里惬意游逛的是风景，艺术赋予街区风貌，探寻美食的天堂。结合深圳在地特色，以”滨海市集”为主题，承载舌尖的味蕾享受，融入绿植带来的休闲感受，创造丰富多元的场景体验，打造自然与文化集艺术感为一体的浪漫休闲餐饮空间。

4

荷兰Westfield

MVSA建筑事务所对荷兰Westfield购物中心进行改造设计，使其成为一个当代城市全方位的休闲目的地，在这个改造过程中将其体量从7万㎡扩展到20万㎡，成为荷兰最大的购物中心，并超越了原有功能，为消费者提供了一个具有独特体验感、时尚休闲景观和另一层级的购物场所。

从外面看，立面呈现“wow”的设计元素，以流动的白色线条重新定义了这个购物中心，具有一个强大和壮观的设计特征，将成为标志性建筑，并与周边环境相适应。

这种建筑形态，基于丝巾覆盖在建筑周边的设计理念，在统一表皮设计和赋予购物中心单一的特征方面发挥了关键作用。

流畅而有活力的白色“丝巾”将建筑连接在一起，建筑局部空间的开放，流动的八字形环道穿过建筑，带着游客进行一场激动人心的探索之旅。

白色的“丝巾”线条与下方广阔的玻璃窗形成了明显对比，除此之外，还有覆盖在窗户之间的封闭区域内青铜色调的垂直铝百叶窗，为建筑立面增添了活力。“丝巾”的流畅性也成为室内设计的关键元素。

这1.8公里的商铺环道以荷兰的标准来说是史诗级的，其间有着多种多样的景点、商店、服务设施，同时具有各色的感官要素，包括颜色、风景、气味、声音和其他有待发现的东西。荷兰的商铺新特色是店面的高度可高达7.5米。

“丝巾”的概念使得建筑能够通过单一的形态达到整体的统一，同时赋予其独特性和标志性。“丝巾”在局部开敞，建筑通过众多对应城市的出入口将综合体与周围环境连接起来。建筑外部对应城市的多个出入口，根据周边环境要素的不同，入口区的风格形式也从活跃到温和作出相应调整。

顾客购物体验从可容纳4000辆汽车的停车场开始。当你进入这个区域，迎接你的是菱形的元素，它们将引导你进入购物中心。每个停车位都有不同的颜色，以达到最佳指向性。停车大厅被设计成购物中心的倒影，并通过其开放的结构逐渐吸引你进入，引导你走向购物中心。中央广场是顾客在购物中心购物时的主要焦点空间。

中央广场就像一个城市广场，占据了购物中心内八字形环道的交叉点。这个中心空间形成了改造设计的核心。在这里，所有穿过门廊的线条汇聚在一起，形成了一个壮观的椭圆形天花板。螺旋状的图案由700根独立的木结构组成，这些木结构围绕着中央的天窗，将中心空间变成了购物中心内一个独特的节点空间。

在内部，弯曲的八字形环道将顾客引导到主要空间，沿着这条室内环道，每隔几米会有一些小型空间节点，顾客的旅程会被一个游乐区、一个带手机充电口的长凳或一个外展的商店打断，就像这样由一个个的空间节点将购物体验逐渐引导至主题空间上的高潮。荷兰的Westfield购物中心设计定位为一个体验目的地，而不是一个普通的购物中心。

商场本身的内部净高也将达到10到12m。设计中使用了简单的白色大理石和流畅的黑色线条作为购物中心门廊的色调，并在关键区域使用了更壮观的材料，以增强完整的空间质量，并为所有零售购物体验提供了中性的背景色。

购物中心餐饮区的入口特别壮观：入口两边是黑色大理石的“sawas”（露台），绿意盎然，形成了强烈的视觉效果。

餐饮广场在购物中心的上层，该区域是荷兰Westfield购物中心的主要节点空间之一，是一个设备齐全的活动空间，赋予了空间多功能的可能。

该区域直接连接户外停车场，并设有独立的出入口，餐饮广场本身是一个突出的景点。当从街上进入，白色外立面层叠渐进，黑色大理石的“sawas”（露台）和茂盛的绿色植物吸引着人们。连接室内的空间，金色流动的线条提供感官上的冲击。从天花板上垂下的弯曲链式窗帘，模拟了空气流动中不同方向的运动，创造出一种精致的空间感。

精致而富有戏剧性的设计吸引着顾客，并在上层巨大的空间中强化了人的尺度。照明设计中的灯光颜色可以改变，因此可以适应一年中的每一天的时间，创造一系列可能的氛围。

帘子垂到不同的餐饮区，标记位置的同时，又重新定义了空间。

除了奢华的金色线条的天花板，餐饮广场还使用了更为柔和的材料，与荷兰Westfield购物中心的内敛设计保持一致，并为零售商提供了一个中性的背景色。有遮盖的生鲜食品市场，将工业、在地风格与室内其他部分柔和和开放的风格相结合。

5

泰国CentralWorld

泰国曼谷的中央世界购物中心（CentralWorld），占地 2.7万㎡，持续经营持续调改，2024年又完成了一个新区域的调改工作。在此次调改工作中，设计致敬了毗邻的印度教寺庙，新的外立面一改之前的面貌，一系列零售和第三空间，使顾客可以在场内避开紧张的都市生活，感受轻松。

项目位于曼谷的市中心，周围有印度教寺庙，设计理念旨在繁杂的环境中找寻一丝平静。

建筑外立面采用了原色混凝土和深色水泥，层叠错落又富有韵律感的拱形结构带来了和谐美感，混凝土和深色水泥涂层，与外部埃舍尔式的重叠窗户相映成趣，与餐饮楼层相对应的绿色露台点缀其间，突破传统印象并带来焕新的购物体验。当人们进入到室内，充足的光线和挑空高度带来远离喧杂街区的舒适的空间感受。

重新改造的建筑外立面是双层的拱形结构，外层立面是混凝土拱形结构，里面一层是黑色的水泥。不同高度和宽度的拱形在两层立面方向层叠交错，同时框住不同的景色，给室内购物的客人提供更有趣的视野。餐厅楼层的部分拱形结构设置了室外露台。赋予建筑外立面更多层次，同时也模糊了室内与室外的边界。

设计体现了亲生物原则，改造设计从概念上尝试在曼谷的繁忙与平和之间寻找平衡。基地附近曾经种满睡莲；设计师从睡莲的根茎、圆形放射状的茎叶与花朵中汲取灵感，将其融入在建筑外立面和室内设计表达中。改造设计的结果无论在形式还是材料上都折射出本土元素。它们的圆形为新的内外空间叙事提供了依据。

室内营造出轻盈、体积感十足的氛围，中庭天花板包罗万象，材质从白色树枝转变为绿色金属网格，然后再转变为木材和编织藤。有机材质还延伸到整个建筑群的饰面和家具，柔和的色调与自然主义的设计手法相得益彰。

白色的伞状柱体垂直延伸到天花板，向外辐射，形成天幕。每个楼层的天幕各不相同，挑空和错层在这个七层楼的建筑里营造出别样的空间秩序。每次转换楼层，天幕的颜色和材质也不断变化，有科技感十足的绿色金属网格，自然触感的纹理，以及木制框架和编织藤条。从下到上，工艺材料从新到旧，时空交错。

建筑的四层是食集，拱形开窗框住了远方公园的景观，视线不断延伸。室内设计运用了自然系的色彩以及富有质感的材质， 木头，石材，米白的砂土质材料，进一步呼应室内静谧的氛围。

全新的改造设计让原来陈旧和单调的建筑和室内焕发新生。相比起全部拆除重建，改造设计尽可能利用原有的结构和柱网，减少碳排放，保护环境。

文商旅考察活动 · 简讯

【活动时间】：2024年5月27—29日

【活动地点】：中国·西安

【参加对象】：政府单位、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

【活动形式】：实地考察+座谈分享+资源链接

【咨询电话】：16711177333（获取正式邀请函资料）

行 程 安 排

D1

5月26日

【下午】报到西安

【晚上】欢迎晚宴

D2

5月27日

【上午】袁家村参观考察、体验关中印象体验地

【下午】

【主题分享】农文旅新模式：乡村生活综合体——袁家村的探索和实践

【分享嘉宾】郭 强陕西村上文化旅游产业运营有限公司董事长、袁家村核心团队负责人、壹方城乡村振兴事业部负责人

【项目亮点】

1、汇集了1000多个创客，吸纳了周边村民及外地约3000多人就业，且年接待游客达600万人次以上，年旅游收入超过10亿元。

2、先后被评为中国十大美丽乡村、中国十佳小康村、国家特色景观旅游名村、中国乡村旅游创客示范基地和国家4A级旅游景区。

3、集民俗、饮食、观光、休闲、文化、度假为一体的关中印象体验地。

【晚上】实地考察：大唐不夜城

【主题分享】都市夜游 IP经济的商业街区

【分享嘉宾】曹 智曲江文旅集团副总

【项目亮点】

1、国内视频播放量排名第一的景点。

2、由“一轴、两市、三核、四区、五内街”的总体布局形成多维组团，打造分型定制的商业中心。

3、“全国示范步行街”，现象级文旅IP。

D3

5月28日

【上午】长安十二时辰参观考察

【主题分享】首个沉浸式唐风与影视 IP结合市井生活体验地

【分享嘉宾】陕西文化旅游股份有限公司 运营总监

【项目亮点】

1、国内视频播放量排名第一的景点。

2、由“一轴、两市、三核、四区、五内街”的总体布局形成多维组团，打造分型定制的商业中心。

3、“全国示范步行街”，现象级文旅IP。

【下午】茯茶小镇参观考察

【主题分享】全产业链茶旅一体化项目

【分享嘉宾】吴鑫琦茯茶镇集团投资发展部长

【项目亮点】

1、年均接待游客达400多万人次，旅游综合年收入达12亿元。

2、解决当地贫困户就业10余户，农户参与经营达345户，促进周边居民创业就业3000多人。

3、集茯茶产业、大健康产业、文旅休闲产业于一体，是国家4A级旅游景区、美丽宜居村庄、中国乡村旅游创客示范基地、陕西十大乡村旅游景点。

D4

5月29日

【上午】白鹿仓参观考察

【主题分享】全域旅游发展标杆项目

【分享嘉宾】董超锋陕西锋双实业有限公司副总经理，西安白鹿仓景区运营管理有限公司总经理

【项目亮点】

1、白鹿原·白鹿仓景区亦载誉颇丰，先后获得“最受网民关注景区奖”、“最受品牌商关注文旅商业地产项目金鼎奖”、“最具影响力特色餐饮街区”、“西部（丝路）风云最具活力和影响力景区”、陕西旅游“十大新锐景区”等诸多荣誉。

2、以白鹿原地区深厚的历史文化底蕴为依托，保护场地生态环境优先为原则，追求空间场景精细设计。

3、改编自文学巨著的电影《白鹿原》更是一次立足于人与土地的民族史诗，把小说以银幕的形式呈现出来。

【下午】老城根GPark参观考察

【主题分享】公园式商业街区

【分享嘉宾】侯娟娟西安老城根文化产业集团有限公司副总裁

【项目亮点】

1、规模大：西安首个公园式商业娱乐大道、占地291.79亩，西安文商娱潮流中芯。

2、业态全：集餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、文化、观光于一体，不止是潮流商业，更是目的地型微度假社交场所。

3、体验新：欢乐广场、水舞广场、水晶广场、悬浮天幕，街区式体验。

报名方式

【报名联系】栗经理：16711177333

（备注企业名称+姓名+职位+报名人数；领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→报名成功→开具发票）

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