当大妈们抛弃房产，集体炒国债……

最近几年，房价暴跌，而国债却异常火爆！连广场舞的大妈们都开始抢国债了！

尤其是在前段时间，很多大妈早上5点就开始排队抢国债，不到半天，全天的额度就售罄了！

财政部官网显示，今年第三期、第四期储蓄国债（凭证式）于5月10日至19日发行。两期国债均为固定利率、固定期限品种，最大发行总额300亿元。

其中，第三期期限为3年，最大发行额150亿元，票面年利率2.38%；第四期期限为5年，最大发行额150亿元，票面年利率2.5%。

为什么国债这么抢手？

国债被认为是最安全的投资之一，它有国家信用背书。

而最根本的原因是，国债比同期限定存的利率更高！

此次发行的3年期国债票面利率，比同期限整存整取高出0.03个百分点，五年期则高出0.1个百分点。

此前我还在思考一个问题：如果不买房，钱有什么好去处？

炒“国债”、炒“黄金”真的是最好的路径吗？非标品房地产还能买吗？

（咨询大伟哥，索取最佳投资组合）

1

先说说大家常听到的国债。

简单说，你把钱借给国家，国家每年给你固定的利息，到了期限再还你本金。

但是最近，央妈（中国央行）却在做空国债，又是什么意思？

7月1日，中午一点，大家都吃完饭昏昏欲睡的时候，央行却发布了一则重磅公告，给很多人都当头一棒，打醒了！

为维护债券市场稳健运行，在对当前市场形势审慎观察、评估基础上，人民银行决定于近期面向部分公开市场业务一级交易商开展国债借入操作。

“

智本社社长薛清和对此机制的解释是，央行向商业银行借入国债，支付利息和费用，持有国债仓位，进而在二级市场抛售，压低国债价格，以抬高市场利率曲线。

”

简单说，就是央行卖出大量国债，让国债价格下跌，收益率上升。

你可能会问，国债价格和收益率是什么关系？

国债的价格和它的收益率是反向关系，价格高，收益率就低；价格低，收益率就高。

所以，当央行卖出国债，价格下跌时，收益率就会上升。

那央行为什么要这么干呢？

这其实和当前的经济环境密切相关。

在经济下行压力较大的情况下，央行希望通过这种方式来稳定市场，避免过度宽松导致的通胀问题。

但是，这种做法对投资者意味着什么呢？

首先，国债的收益率可能会有所提高，这对那些追求稳定收益的投资者来说是一个好消息。

所以说，这个动作也是为了吸引资金留在国内，提高投资者的收益预期。

比如，过去几年，利率一直很低，大家觉得存钱不划算，都去炒房，结果房价被炒得很高。

央行希望通过提高利率，让资金回流到国债市场，缓解房地产市场的压力。

但是，与此同时，国债市场的不确定性也增加了。

举个例子，如果你在国债收益率较低的时候买入，未来央行继续做空国债，你的投资回报率可能会受到影响。

因此，虽然国债安全性高，但其收益率和市场波动也需要投资者仔细权衡。

接下来是人民币贬值问题。近年来，人民币汇率波动较大，这对投资者来说是一个重要的考虑因素。

人民币贬值会影响到持有人民币资产的投资回报，同时也会影响跨境投资的成本和收益。

那么，央行为什么在这种情况下选择“保楼市”而不是“保汇率”呢？

这是因为楼市对国内经济的影响更加直接和深远。

房地产市场的健康与否直接关系到居民财富效应、消费水平和经济稳定。

因此，央行更倾向于通过稳定楼市来支撑整体经济，而非单纯地保汇率。

房价如果崩了，会对经济造成巨大冲击，影响到普通老百姓的生活和消费。

而人民币汇率主要影响外贸和外资，相对来说对普通人的影响小一些。

因此，央行选择通过提高利率来稳定楼市，同时希望间接稳定汇率。

这就引出了一个相关的操作——反向量化宽松。

量化宽松是指央行通过购买资产来增加货币供应量，降低利率，刺激经济。

反向量化宽松则是央行通过卖出资产来减少货币供应量，减少市场上的流动性，为了防止市场过热，避免通胀过高。

说人话，就是不希望全民都来炒国债！

央行在当前经济环境下选择反向量化宽松，是为了在刺激经济和防止通胀之间找到平衡。

那么，这种政策是否会导致央行“美联储化”呢？

所谓“美联储化”，是指央行在调控政策上更加趋向于类似美联储的做法，即更加注重市场的整体稳定和预期管理。

实际上，央行的这种转变已经在悄然进行。

通过一系列货币政策工具，央行在稳定市场预期和调控经济增长方面发挥了重要作用。

因此，可以说央行在某种程度上确实在向“美联储化”方向发展。

最近还有一种说法，央行是不是要给财政部发“信用卡”？

即通过增加政府债务来刺激经济增长。

财政部需要大量资金来推动各种基建和社会项目，通过发行国债筹集资金。

而央行通过购买这些国债，相当于变相给财政部提供信用支持。

这种操作其实是央行和财政部的一种合作，通过这种合作来支持经济发展。

比如，最近国家推出了很多基础设施建设项目，这些项目需要大量资金支持，财政部通过发行国债筹集资金，央行通过购买这些国债来支持项目实施。

这在某种程度上也是一种“定向量化宽松”的形式，但与传统的量化宽松不同的是，这种做法更加注重政府项目支出的直接刺激效应。

虽然这种策略可能会在短期内推动经济增长，但长期来看，增加的政府债务也可能带来潜在的财政风险。

2

那未来利率会有什么变化呢？

在谈到利率问题时，很多人关心未来的利率走向。

实际上，低利率时代是否会持续，取决于多种因素。

在高利率环境下，贷款买房和借钱投资的成本会增加，但存款和理财的收益也会提高。

然而，目前央行又有降息的趋势，以便更好地刺激经济增长。这意味着未来可能会进入一个低利率时代。

当前，全球经济面临的挑战和不确定性使得低利率政策成为许多国家央行的选择。

低利率可以降低企业和个人的借贷成本，刺激消费和投资。

首先，贷款买房的成本会降低，月供减少，购房者负担减轻。

这对楼市是个好消息，可能会带来新一波购房热潮。

同时，低利率也会降低存款的收益，逼迫大家寻找其他投资方式，比如股票、基金等高风险高收益的投资产品。

但是，长期的低利率环境也可能导致资产泡沫和金融风险。

因此，央行在维持低利率的同时，也需要密切关注市场的动态，防止过度宽松带来的负面影响。

对于普通投资者来说，低利率环境下，理财选择变得尤为重要。

传统的银行存款利率较低，难以抵御通胀侵蚀。

因此，许多投资者开始寻找其他收益更高的理财产品。

比如，股票、基金和房地产都是常见的选择。

再说说FIRE一代的现状。

FIRE是指“财务独立，提前退休”。（Financial Independence, Retire Early）

过去几年，很多年轻人通过投资理财实现了FIRE，但现在利率环境变化，他们的生活也受到了影响。

以前靠存款利息就能生活，现在利率低了，利息收入大幅减少，很多人不得不重新考虑自己的财务规划。

但现在国债收益率下降，银行理财产品的利息也减少了，小张不得不重新考虑其他投资方式，比如股票和基金或买房。

3

其实投资方式选择很多，关键看你的风险承受能力和投资目标。

对于保守型投资者，可以考虑国债和银行理财产品，这些产品虽然收益不高，但风险低。

对于进取型投资者，可以考虑多元化投资，比如股票、基金和房地产信托基金（REITs）。

这些产品风险较高，但潜在收益也更高。

此外，还可以考虑一些创新型金融产品，比如保险理财和海外资产配置。这些产品可以分散风险，提高收益。

低利率时代，房地产市场通常会比较火爆，因为贷款成本低，买房的人多。

专家们普遍认为，这次央行的操作是为了更好地调控经济，实现长远的经济稳定。

最后，我们回到房地产市场。

尽管楼市面临诸多挑战，但一线城市的优质稀缺房产仍然是值得考虑的投资选择。

首先，一线城市的房产具有较高的抗风险能力，不太容易受到市场波动的影响。比如，深圳香蜜湖、华侨城和深圳湾等豪宅片区的优质资产，就非常抗跌。

其次，这些房产具有长期增值潜力，随着城市化进程的推进和人口流入，房价将保持稳定增长。

此外，优质房产还具有良好的租金回报率，可以为投资者带来稳定的现金流。

综合来看，虽然市场上有许多投资选择，但一线城市的优质稀缺房产仍然是稳健的投资路径。

它不仅能提供长期稳定的回报，还能有效抵御市场风险。

对于那些希望实现财务自由和资产保值增值的投资者来说，购买一线城市的优质房产依然是最佳选择。

4

最后，我们谈下，为什么大家讨厌“炒”这个字？

在日常生活中，我们经常听到一个词——“炒”。

“炒股”、“炒房”、“炒黄金”等等，似乎这个字带着一种负面的色彩，给人一种投机取巧、不劳而获的印象。

很多人对“炒”字嗤之以鼻，认为那是一种风险高、充满投机性的行为。

然而，实际上这种认知是一种误解。

为了更好地理解这个问题，我们需要从货币的本质入手，并探讨正确的理财观和货币观。

首先，货币的本质是什么？

从根本上讲，货币是一种交易媒介和价值储存手段。

它的出现是为了方便人们进行商品和服务的交换。

没有货币，人们只能通过以物易物来进行交易，这在现代社会显然是不现实的。

货币使得我们可以将劳动成果转换为通用的交换工具，从而实现价值的流动和积累。

那么，既然货币是为了交易和流通而存在的，为什么“炒”这个字会被那么多人讨厌呢？

其实，这和人们对投机和投资的混淆有关。

投机通常被认为是短期内通过价格波动获取利润，而投资则是通过对某一资产的长期持有和增值来获得收益。

尽管两者在某些操作上可能类似，但本质上是不同的。

当我们说“炒股”、“炒房”时，其实是在谈论一种投资行为。

投资是为了在未来获取更大的经济回报，而这种行为本质上是对未来经济发展的信任和预期。

无论是购买股票、基金、国债还是房地产，都是将货币转换成不同的资产形式，以期在未来获得增值。

正如你把钱放在银行存定期，其实也是一种投资行为，只不过它的回报率较低，风险也相对较小。

通过“炒”这个字的讨论，我们可以发现，许多国人对投资和理财缺乏正确的理解和认识。

很多人仍然习惯于将钱存在银行，认为这是一种稳妥的方式。

但在当前的低利率环境下，银行存款的收益往往跑不过通胀，实际购买力反而在下降。

这说明，单纯地存钱并不是最优的理财方式。

那么，什么是正确的理财观和货币观呢？

首先，我们需要认识到，货币本质上是用来交易和流通的。

与其将其锁在银行账户里，不如通过合理的投资让它增值。

投资的手段多种多样，从股票、基金、国债到房地产，每一种都有其特定的风险和收益特征。

关键在于，我们要根据自己的风险承受能力和财务目标，选择合适的投资方式。

其次，我们需要建立一个多元化的投资组合。

不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，通过分散投资来降低风险。

比如，可以将一部分资金投资于低风险的国债和银行理财产品，另一部分资金投入到收益较高的股票和基金市场，同时还可以考虑一些稳定增值的房地产投资。

尽管房地产投资与标准化投资产品有诸多区别，但对于追求长期稳定回报的投资者来说，优质的一线城市房产依然是一种不可忽视的选择。

这是因为其长期的升值潜力和稳定的租金收益能够在一定程度上对冲其他投资产品的波动风险。

因此，在多样的投资路径中，房产仍然是一个重要的配置选项。

再者，我们要有长期投资的心态。

许多人在面对市场波动时容易惊慌失措，频繁买卖，结果不仅没赚到钱，反而亏损。

正确的做法是，在做出投资决策时，做好长期持有的准备，坚定对资产增值的信心。

历史经验表明，尽管短期内市场波动较大，但从长期来看，优质资产的价值是会不断上升的。

最后，我们需要不断学习和提升自己的理财知识。

金融市场复杂多变，只有不断学习，了解各类金融产品的特点和市场趋势，才能做出明智的投资决策。

可以通过阅读相关书籍、参加理财课程、咨询专业理财顾问等方式来提升自己的理财能力。

总之，“炒”这个字本身并没有错，它只是一种形象的表达。

重要的是，我们要从根本上理解货币的本质，认识到投资是实现财富增值的重要手段。

只有具备正确的理财观和货币观，我们才能在复杂的金融市场中游刃有余，实现资产的稳健增值。

即便在不确定的经济环境中，一线城市的优质稀缺房产仍然是一个值得考虑的投资选择，因为它不仅具有较高的抗风险能力，还能提供长期稳定的回报。

通过合理的投资组合和科学的理财规划，我们可以实现财富的持续增长，达成财务自由的目标。

投资房产请先咨询大伟哥

▼

往

期

精

彩

测评：快看！吹起的楼市泡泡破碎了……

策略：深中通道开通了！有人又要被割韭菜了……

分析：爆了！6月份成交创38个月新高！

市场：华润城业主们要掀桌子了！

成交数据：真实成交 | 深圳二手房成交数据及法拍房成交信息 6月19日-6月25日

、