过桥垫资，你真的了解吗？

大家好，我是老实人。

天津郑州贷款问题总结者

今天想给大家谈谈过桥垫资。首先我们讲一句话，过桥垫资是合法的。那么何为过桥垫资? 是一种短期资金的融通行为，期限不超过六个月，过桥垫资是一种与长期资金相对接资金融通行为。通俗一点，当我们想向银行借一笔贷款时，由于之前有一笔未还清的贷款，需要我们偿还清才会再借给我们，但我们拿不出这一笔钱，这时候就需要找金融机构借钱还清之前的贷款，等贷款下来后，我们再把跟金融机构借的款还清并支付相应利息。这整个过程

就好比搭建了一座桥在你与贷款成功之间，于是我们就称它为“过桥”。

为大家附上一个很简单的例子：你现在房子市值600w，还有按揭100w没还，这时候你又需要200w，那就把这100w还掉再去做全款抵押，但你没有100w怎么办，这时候你就去个垫资公司，帮你把这100w还掉，再去抵押出来300w，再还掉垫资公司那100w，这原来的100w相当于转了一圈又回到你名下，这就叫过桥。

那什么时候会用到过桥贷款呢?一般有几个方面，买房，卖房，房屋抵押贷款，企业注册资金验资，高端楼盘的验资等。

1.买房：在买房的时候自己资金不足或者钱款没有到位，着急想买房子，可以先选择垫资买房，买房之后可以提取公积金，用公积金还垫资部分。

2.卖房：如果你想卖掉自己的房子，但是房子有按揭或者之前在银行做了抵押未还清，或者房子本身存在被查封的问题，需要把之前抵押的欠款还清。被查封的房子需要解完查封才能过户。我们也称它为“赎楼垫资”。

3.房屋抵押贷款过桥垫资，这是过桥垫资大部分被用到的地方，我们通常称它为倒贷，为大家举个例子便一目了然：你在a银行抵押了300w，抵押期限是3年，这时候期限快到了，而a银行认为你有逾期风险，不同意续贷，这时候你就需要把房产抵押给b银行，在抵押给b银行之前就需要清掉a银行的300w。

4.企业验资和高楼盘的验资，少则几百万，多则几千万,拿不出这笔钱，就需要用到过桥垫资。值得一说的是，垫资的钱是按天算利息，大家要计算好天数以及相关利率流程，一定要找靠谱的垫资公司进行操作！

有问必答，更多资讯欢迎关注微信公众号：老实人聊财商