一文读懂商业地产“碳中和”硬指标！

当前，中国正以碳达峰、碳中和为目标展开广泛而深刻的经济社会系统性变革。商业地产作为碳排放的主力，成为这场系统性变革中最为瞩目的舞台焦点。

如何实现碳达峰和碳中和既定目标？如何实现节能减排、降本增效？商业地产行业面临着绿色低碳要求不断提高的全新局面，其未来发展任重而道远。

为深入贯彻和落实国家“双碳”工作政策要求，积极筹划和构建中国商业地产行业“双碳”工作推动系统和标准规范体系，促进新时期商业地产高质量发展，11月16日，中国商业地产工作委员会同中购联发展委员会、上海国际商业综合体产业博览会组委会等发起单位联合举办了“中国商业综合体碳中和发展峰会暨商业综合体碳中和行动计划研讨会”。

峰会汇集商业地产“双碳”领域经验丰富的领军企业代表和资深专业人士共聚一堂，分享商业综合体碳中和实践和发展之道，共同展望商业地产可持续发展路径。

中国商业综合体碳中和发展峰会暨

商业综合体碳中和行动计划研讨会

中购联综合体展览项目协作中心秘书长、上海欣城展览有限公司总经理崔铭作为章节主席首先对到场嘉宾予以诚挚感谢，并对商业地产碳中和的发展前景做了美好展望。

中购联发展委员会主任郭增利代表主办方致辞，他表示：“随着内循环和双循环成为推动中国经济发展的主要战略，发展绿色低碳产业，倡导绿色消费，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式已成为中国经济发展的重要决策。在‘双碳’背景下，我国商业综合体在推进创新发展的过程中，也存在着能源消耗大、碳排放指数高、可持续发展模式尚需提升等一系列问题。”

郭增利指出，要确保实现碳达峰和碳中和既定目标，强化商业综合体的绿色低碳、节能减排必将成为关键一环，任务艰巨、使命重大。为此， “中国商业综合体碳中和发展峰会暨商业综合体碳中和行动计划研讨会”，邀请到国内外行业专业人士，围绕商业综合体碳中和发展的挑战与机遇开展专业主题演讲与分享，以期给行业带来商业综合体可持续发展的深层思考和经验借鉴！

■ 以限温1.5℃为目标，太古地产的减碳实践分享

许志忍，太古地产中国内地技术统筹及可持续发展部总监

许志忍表示，太古地产作为中国内地和香港首个制定1.5℃科学基础减碳目标获批核的地产发展商，一直坚定走可持续发展道路，在“可持续设计”和“气候改变一切”方面经过多年积极探索取得重大成果。太古地产长久以来秉承的核心价值—— “诚信、原创、品质、远见”。

同时，公司也围绕五个支柱“社区营造、以人为本、伙伴协作、环境效益、经济效益”建立起2030可持续发展策略，以此深化可持续商业运行模式，为业务运营带来持续、稳定增长的环境、社会和经济价值。租户的参与是太古地产推进可持续发展的关键力量之一。我们邀请租户和我们紧密合作，在日常运营中实践可持续发展。实际上，太古地产在制定1.5℃科学基础减碳目标时也将租赁资产纳入了公司的减碳目标之一。

■ 双碳背景下商业综合体的可持续发展之路

张崟，德勤中国气候变化及可持续发展事业群合伙人

张崟从碳中和背景、行业现状、国家扶持政策等角度，全面阐述了双碳背景下商业地产行业开发面临的机遇与挑战。他认为，当前商业地产企业可从增强土拍竞争力、打造硬核产品力、吸引高价值客群、投资供应链、出售减排量获利、助力资产证券化等多方面入手，探索可持续发展道路。

当下，房地产整体行业风险传导至商业地产，“以售养租”模式难以为继。对于重资产类型的商业地产企业而言，运营能力、融资成本和城市能级是关键。在此背景下，商业地产企业纷纷加速布局轻资产，商业地产大资管时代已然到来。随后，他还分享了碳中和语境下商业地产REITs的实践路径。

此外，张崟指出，低碳购物中心可从设计建造、购物环境、低碳运维、公众参与等方面构建实施路径，而存量购物中心则可以从暖通、照明、围护结构、电气智能化等方面进行减碳改造。

■ 适用于商业综合体的绿色低碳技术路径

马海涛，美的楼宇科技行业方案总监

马海涛认为，根据中国建筑节能协会相关统计数据显示，商业建筑在能源消耗与碳排放上远远高于一般民用建筑，推动商业建筑节能减碳将为建筑行业实现碳达峰、碳中和目标起到至关重要的作用。

美的作为楼宇科技综合解决方案供应商，致力于为客户提供全过程咨询服务，从高效机房，节能改造、智慧楼宇和零碳探索等方面，根据用户需求提供最优解决方案。比如，在楼宇空调全系统方面，美的具有覆盖全品类设备及云智能软件供应能力、系统架构能力，通过关注高效能源方案、输配系统优化，及制定有针对性的末端适配方案可为用户提供舒适性、智能化、可分区分时段分户控制的高效低碳服务。

近几年，美的楼宇科技的专业性及高品质获得地产界的一致认可及肯定，相继与万科、龙湖、中海、保利、碧桂园、新城、华润、中交、融创、绿城、金茂、雅居乐、花样年、招商、金辉、旭辉地产等 50 多家百强地产开发商建立了长期的合作伙伴关系。

未来，美的楼宇科技将继续以优质的产品、领先的技术运用、完善的服务体系为商业地产的绿色低碳发展做出更大贡献。

■ 【碳】索美好，【绿】动未来

Ronald Allan D. Brosas，SM中国区总部高级助理营运副总裁

Ronald Allan D. Brosas分享了SM集团近40年来商业开发和运营过程中，在环境保护、社区福祉、绿色空间打造方面的实践经验。

实际行动见真章。从节能减排的建筑设计，环保出行的共享空间，到健康绿色的生活场景，SM旗下的购物中心将环境友好理念贯穿于开发与运营的全过程；让商业与自然生态和谐相融。

SM还将环保落实到日常创新举措：通过中水回用、雨季蓄水，开展节水运动；通过光伏一体化项目，开发可再生能源；通过“地球一小时”“可持续旅行联盟”“中国气候行动周”等活动，倡导可持续生活方式；通过“垃圾变现金”“塑料垃圾回收”“国际海岸清洁”等行动计划，发动大众广泛参与。

Ronald Allan D. Brosas表示：未来，SM集将继续发力双碳目标，积极拓展绿色商业发展新路径！

■ 低碳智慧，科技助力商业地产“数智化”运营

杨洁，江苏润和软件股份有限公司 润和慧宇总经理

杨洁指出，管理运营效率低下、招商同质化严重、产业层次不高、服务能力薄弱是目前商业地产行业普遍存在的瓶颈。当前，数字化、绿色低碳的理念已成为商业地产公司业务转型升级的重要一环；与此同时，科技化也日益成为房地产企业转型升级的主要驱动力。

在此背景下，江苏润和软件股份有限公司聚焦“金融科技”“智能物联”和“智慧能源”三大业务领域，依托从芯片、硬件、操作系统到应用软件的软硬件一体化产品与解决方案能力，以及涵盖需求、开发、测试、运维于一体的综合服务体系，赋能金融、通讯、汽车、能源、工业制造、商业、地产、家居、消费电子等行业客户，满足客户数字化升级转型的需求，帮助客户实现价值提升。

润和慧宇低碳智慧楼宇管控平台，是基于微电网、物联网平台，融合无线传感、机器视觉、边缘计算等多种技术，运用“云-管-边-端”协同技术架构，实现园区在智慧安防、设备运维、在线监控、节能降耗、低碳环保等维度全方位的智慧化管理，有效降低企业人力成本，提升管理运维效率，助力园区达成“双碳”指标。

未来，润和软件将持续通过打造数字化和低碳化技术双引擎，依托新能源、节能技术及智慧物联体系，助力园区、楼宇、工业企业绿色发展，实现“双碳”目标。

■ 商业地产的绿色之路：趋势与问题

宋若嘉，新东润集团商业管理有限公司董事总经理、熙领（上海）商业管理有限公司联合创始人

宋若嘉表示，商业建筑产生的大量能耗和碳排放集中在运行阶段，主要用于维持建筑环境和内部活动的终端设备用能；除此以外，在商业建筑运行阶段，空调系统的大量使用也会导致氢氟碳化物等非co2温室气体的排放。因此，在商业建筑全生命周期中，可结合“新基建”的大背景，采用人工智能、物联网、5G等技术来推进商业建筑的智能化转型升级，改善商业运行阶段的主要能耗，以此来节省能源以及提升效率。

此外，对于商业地产而言，绿色与生态的结合，不仅仅体现在碳中和层面，还可以从商业消费的环境方面入手。他强调，环境友好型的商业地产项目往往享有更高的租金和更高的资本估值。当前，公园式商业项目正在成为趋势，绿色生态成为商业地产行业的新热点。值得关注的是，对于商业项目而言，“绿色”并不是简单的布置绿植，而是要与业态及消费动线设计的有效结合，以此为基础形成真正的消费场景体验。

■ 环保新时代，以西湖服务区为案例，探讨服务区的下一站

欧镇江，香港意汇商业设计创始人、董事长

杭州西湖志驿绕城服务区由香港意汇商业设计携手香港新创建集团共同打造，节能环保和可持续发展是项目建设中的重点，项目也是国内首个获得LEED绿色环保节能认证的智慧服务区。

项目利用建筑屋顶和停车棚，打造了约2300平方米的光伏发电系统，每年可产生44万千瓦时的清洁环保能源，配备69个各类品牌的充电车位和2个充电站，保障电车能源供应。采用环保KtIC一体化污水处理装备，在南北两侧服务区设有中水回用及污水处理系统，日处理废水能力达1200吨，用于服务区的绿化浇灌、路面清洗、卫生间冲洗等。

未来服务区承载的功能远不止短途休憩，满足过路旅客的简单补给，而是需要满足来往人流更多元的需求，SNS社交互动系统-声悦里，将线下场景与线上社交、娱乐、购物链接，打造同一空间下的私域朋友圈，让服务区成为社交中心，从而带动服务区商业发展。

环保新时代，服务区未来会全面进入数字时代，智慧安防、停车、公厕、环卫以及智慧商业将成为服务区的下一站趋势。

■ 碳中和背景下的建筑低碳转型

庄贺铭，钛和检测认证集团副总裁

庄贺铭表示，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放近一半，建筑全行业低碳减排的进度与我国“双碳”目标的实现紧密相连。当前，研发并应用绿色建筑材料、推广低碳技术和设施应用、加速新节能降碳技术的应用、加强数字化建造和运营精细化管理等已成为建筑行业推动碳中和的主要路径。

钛和检测认证集团可为众多企业在项目建设和运营阶段推进碳核查，碳达峰及碳中和提供专业的路径策划，评估，和碳中和认证，助力企业或项目尽早实现碳中和目标。钛和检测认证集团服务对象范围覆盖商业地产、产业园区，公建项目，城市更新，智能制造、学校医院等众多行业领域，致力于在绿色建筑认证，健康建筑认证，管理体系认证、产品认证、及各类国际认证领域为客户构建核心竞争力，为客户提供全方位全过程第三方专业技术服务，帮助企业应对内外部风险，实现管理提升和效率改进。

建筑行业的降碳及节能减排是一个系统工程，钛和检测认证集团可帮助客户提高能效，在环保合规的基础上，减少经营活动对环境的影响；开发绿色供应链，管控低碳运营，减少碳排放，以品质立足、创新为翼，助力推动行业的绿色低碳发展和碳中和目标达成。

“中国商业地产最佳供应商合作伙伴”

颁发仪式

授牌嘉宾：

尚嘉国际控股有限公司中国业务董事王裕强

中国商业地产最佳供应商合作伙伴：

> 湖南省金为新材料科技有限公司

> 江苏润和软件股份有限公司

> 美的楼宇科技

> 钛和检测认证集团

此外，在中国商业地产碳中和行动计划研讨会（闭门会）中，还围绕如何全面建设绿色低碳商业综合体、建立专业化的商业综合体双碳工作组织体系等交流话题，与会嘉宾就深化探索商业综合体规划建设链、运营管理链的绿色低碳、节能减排技术规范，形成商业综合体低碳节能解决方案，建立健全碳中和技术资源与商业综合体资产增值相互促进的生态化协作平台等方面达成一致共识，为商业综合体开源节流、绿色低碳、降本增效发展带来行业新思考。

碳中和的落实知易行难，包括购物中心在内的每一个商业地产企业都需要站在更高维度去审视原有的发展模式，将环境责任纳入投资和运营的每一个环节中去。对此，商业综合体需要用自己的双脚去探索清晰的碳中和转型路径。同时我们也发现，在城市可持续发展这一探讨话题里，越来越多的先行者正在用过往成功的实践经验，共同推动着城市未来的绿色发展。

温馨提示：11月17日，中购联第二十届年会还将会从商业新物种、未来数字化等主题进行思想碰撞和交流探讨，更多分享请持续关注中购联微信公众号信息发布！

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