花7亿收购亏损公司，其实是看中酒店地皮，后拆掉重建年收租13亿

很多超级富豪人生都有最关键的一战，比如说霍英东当年花了非常少的代价成功收购了广州南沙3万亩的地皮，这成为了霍英东人生的关键一战，如今这些地皮已经大幅度升值，市值至少高达1500亿。

孙正义人生最关键的一战就是入股了阿里巴巴，这笔投资如今为他赚回了2千亿美元的回报，而他当年投入不过才6千万美元而已。

那么李嘉诚人生最关键的一战是什么呢？可以说就是收购和记黄埔的这一战了。1978年，李嘉诚花了7亿收购了亏损的和记黄埔公司。

当时和记黄埔市值高达60亿，为何李嘉诚可以用7亿就收购呢？因为和记黄埔当时亏损严重。和记黄埔、怡和、会德丰、太古是香港的四大洋行。

李嘉诚当时冒险收购和记黄埔，其实不是为了和记黄埔原来的业务。和记黄埔原来是英国祁德尊家族控制的公司。这个家族在100多年之前就到中国经商，获得了巨大的成功，其实和记黄埔旗下是和记洋行跟黄埔船坞两家公司组成。

70年代之后，祁德尊家族开始逐渐放弃香港市场，然后到全球市场去投资，不过因为投资错误，导致和记黄埔亏损连连，负债累累。后来和记黄埔更是被汇丰银行托管了，情况十分糟糕。

汇丰银行一直想找到一个合适的人选把和记黄埔给卖出去，但是却一直找不到合适人选。当时香港很多富豪也不想接手和记黄埔。因为和记黄埔没什么值钱的资产，而且生意一直在亏损。

李嘉诚却看到了别人看不到的地方。和记黄埔当时在香港有不少的物业，包括了九龙的黄埔船坞还有中环的希尔顿酒店等等。

当时香港地产发展迅速，地皮拍卖的价格不断暴涨。李嘉诚计算，如果把和记黄埔给收购了，那么利用旗下的这些物业来开发地产，这样就比在拍卖市场直接买地皮便宜非常多了。

于是李嘉诚就通过了包玉刚的帮助，最终成功收购了和记黄埔。李嘉诚拿下和记黄埔之后，最成功的项目，其实就是重建了香港中环的希尔顿酒店。

90年代初期，李嘉诚开始计划在香港中环建立一栋自己的标志性大厦。那个时候香港顶级的地产富豪都在中环有自己的物业，比如说胡应湘在中环有合和中心，许世勋有中建大厦，后来李兆基跟郭得胜家族一起合建IFC等等。

李嘉诚已经跻身香港首富了，于是他也必须有这样一个项目。于是李嘉诚就决定把和记黄埔旗下的希尔顿酒店跟旁边的停车场一起重建。

当时希尔顿跟和记黄埔的合同还没到期，为此李嘉诚不惜付出了1亿多的毁约金，跟希尔顿提前结束了合同。1995年希尔顿酒店结业，随后李嘉诚拆掉了希尔顿酒店，并且开始重建一栋大厦。

李嘉诚把大厦命名为长江集团中心，作为自己日后集团的总部所在。经过了4年的重建，1999年长江集团中心重建成功，面积达到了125万平方尺，单单是停车位就超过了1千个。

这栋大楼建的时候，还有一个秘密许多人不知道。当时李嘉诚找到了风水大师蔡伯励。长江集团中心的位置刚好在中银大厦跟汇丰银行大厦的旁边。中银大厦是著名的华人建筑大师贝聿铭设计的，外形像一把利剑。

蔡伯励给李嘉诚的建议是，把长江集团中心的高度不要高于中银大厦，但是不要矮于汇丰银行大厦。同时蔡伯励建议长江集团中心的外形要建成一个盾。

于是最终长江集团中心建成，许多人都非常好奇，因为这栋大楼四四方方，外表毫无出彩的地方，同时李嘉诚主动放弃了不少的容积率，总计高度还不到300米。

搞地产的人就知道，开发商一般都是尽可能多建面积，这样不管收租还是出售都是利益最大化的。本来长江集团中心可以建设300多米的高度，但是李嘉诚却主动放弃了几十米的高度，这等于放弃了几十万平方尺的面积。

1999年长江集团中心建成，李嘉诚把自己集团公司的总部也搬到这里，剩下的面积则用于出租。这栋大楼一直都是自持，全部权益都在李嘉诚手里。

大楼建成之后，李嘉诚事业顺风顺水，他个人的办公室位于长江集团中心的70楼。另外这栋大楼也成为了李嘉诚的摇钱树。如今长江集团中心一年的租金收益高达13亿。大楼的市值也高达300亿。

从1999年到现在李嘉诚靠着收租至少已经赚到了100亿，加上大楼本身高达300亿的价值，李嘉诚当年7亿收购来的亏损公司，如今单单是这个项目就赚回了400亿了。

其实整个和记黄埔被李嘉诚拆散，很多项目都被重建了，黄埔船坞被重建成了黄埔花园，整个项目让李嘉诚赚到了50亿。收购和记黄埔这个项目，李嘉诚至少获利高达5千亿。

如今和记黄埔被李嘉诚拆分了，地产部分的生意跟长江实业集团合并，组成了如今的长实集团，和记黄埔的非地产业务则被组成了长江和记实业，组成了两家巨无霸公司。

李嘉诚可以从香港一个普通的商人变成香港的首富，其实靠的就是李嘉诚点石成金的能力。李嘉诚总是可以看到别人看不到的机会，如果是大家都看到的机会，肯定无法赚到非常多钱，要想获得利益最大化，那就必须看到别人看不到的机会。这样才有机会成功。

李嘉诚就具备了这样的能力，没有人敢收购和记黄埔，李嘉诚就偏偏敢，而他敢去收购，是因为他看到了和记黄埔不一样的价值。如果你只是按照原来的方式去经营和记黄埔，那么你收购之后也肯定是亏损连连，不过李嘉诚换了一个思路，立刻就获得了成功。