在南京，购房缴税怎么办？要交多少契税？

买房是一件大事

但是买房不是买了房就算的

比如要买200万的房子

除了买房的200万

还有税费需要缴纳哦

下面这些买房涉税问题

你都懂得不？

01

个人有一套商品房需要缴税办证，办理缴税需要带什么材料?

需要携带购房合同、房屋全款发票、身份证、户口本、婚姻证明材料办理缴税。

02

个人的商品房需要缴税办证，没有发票可以办理缴税吗?

商品房办理契税申报，需要提供房屋全款发票。如纳税人未提供全款发票，原则上要求纳税人主动去开发企业补开发票或复印发票存根联(企业加盖公章或财务公章)。

因涉及司法判决、开发商已注销或被认定为非正常户等特殊原因无法取得不动产发票的，税务机关在核实情况后可以办理。

03

个人住宅的契税该如何缴纳?税率是多少?

江苏省契税的具体适用税率为3%。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

04

个人购买了精装修房子，装修费用要算在房款里一起缴税吗?

精装修的房子要把装修费用计入房款里一起缴税。

05

契税的计税依据包含增值税吗?是按照开发商开具的发票上的哪个金额来缴税?

契税的计税依据不包含增值税;根据所购房屋全款发票上的不含增值税价格来缴纳契税。

06

房产交易与不动产登记大厅地址

南京市主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞和雨花台区）房产交易与不动产登记大厅地址：

校场大道大厅(地址：校场大道36号一楼)

中山路大厅(地址:中山路171号一、二楼)

河西大厅(地址：江东中路265号市政务服务中心二楼A4厅)

华侨路大厅(地址：华侨路35号二、三楼，东三楼)

中央门大厅(地址：龙蟠路9号五楼)

仙林大厅(地址:文枢东路10号一楼)

来源：南京税务，南京本地宝综合整理