“央企基因”逐渐削弱的远洋集团债务再延期！在泉州有哪些项目？

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10月13日晚间，远洋控股集团（中国）有限公司（以下简称“远洋集团”）发布公告称，公司已披露2022年度审计报告及2023年半年度报告。

其中，截至2022年末，公司的净资产为472.76亿元。2023年半年度公司未经审计的合并报表净亏损为125.62亿元，占上年末净资产26.57%，超过上年末净资产的百分之十。

对于2023年半年度公司发生重大损失的原因，远洋集团方面表示，主要受到两个方面影响。

其一是2023年上半年，公司结转的项目主要为武汉、杭州、太原等土地成本和建安成本较高的高档项目，导致毛利承压，房地产销售业务毛利率大幅下降；其二则是受房地产市场销售回暖未及预期的影响，基于审慎原则，公司对部分项目计提了资产减值准备。

公告指出，2023年上半年，受行业下行的影响，远洋集团的销售和回款持续走弱，同步推进的资产处置及再融资方面也面临较大不确定性，集团账面可动用资金持续减少。

同时，远洋集团在公告中坦言，今年半年度的业绩亏损对公司财务情况有所影响。对此，公司将通过采取加大销售、狠抓回款、资产处置、控减支出等措施，全力保障公开市场债务兑付，确保公司运营和保交楼工作有序开展。

旗下“15远洋05”公司债迎来新进展

值得一提的是，同为10月13日，远洋集团还曾于港交所发布一则内幕消息公告，内容涉及一家全资附属公司远洋控股集团（中国）有限公司（以下简称“远洋控股中国”）的“15远洋05”公司债券相关信息。

据悉，“15远洋05”的代码为“122498.SH”，由远洋控股中国2015年10月19日发行，本金总额30亿元，期限10年，截至此次公告日，债券余额为30亿元，当期票面利率为4.76%，在存续期内固定不变，兑付日为2025年10月19日。

今年10月9日，远洋控股中国刊登召开持有人会议的通知，据此，远洋控股中国将于10月18日以线上形式召开第一次公司债券持有人会议，审议内容包括：关于豁免第一次公司债券持有人会议通知、临时提案等期限；关于修改公司债券持有人会议规则的议案。

后于10月12日，远洋控股中国再次刊登一项公司债券持有人会议通知，将于10月16日以线上形式召开第二次公司债券持有人会议，会议将审议：豁免第二次公司债券持有人会议通知、临时提案等相关程序；增加公司债券利息兑付宽限期等议案。

其中，据后一项议案表示，远洋控股中国提请公司债券持有人同意为公司债券利息兑付增加宽限期，由原定的2023年10月18日宽限至2023年12月19日（含）之前完成支付。

若该项议案通过后，将为公司债券利息兑付增加宽限期不触发公司债券募集说明书约定的违约条款。为避免疑义，公司债券利息延期兑付期间不设罚息，不另行设置或产生违约金、逾期利息和罚息等，按照公司债券票面利率继续支付利息。

同时，公告表示，远洋控股中国承诺对公司债券不逃废债，在出现预计不能按期兑付公司债券本金和/或利息或者到期未能按期偿付公司债券本金和/或利息时，将及时制定合理的偿债计划和方案供公司债券持有人审议，并严格落实和执行偿债方案。

此外，因偿付方案尚存在不确定性，为维护公司债券持有人利益，根据相关规则及法规，经向上海证券交易所申请，“15远洋05”公司债券已自2023年10月10日上海证券交易所交易时段开始起停牌。

从“央企出身”到“央企参股”

公开信息显示，远洋集团的前身为远洋地产控股有限公司，最早可以追溯至成立于1993年的中远房地产开发公司，原为央企中国远洋运输有限公司（以下简称“中远集团”）旗下经营房地产管理及投资的子公司。

2002年1月，远洋集团进行首次重组，由中远集团和另一家央企中化集团各持有其50%股份。2007年，远洋集团在香港联交所上市，公司股票代码为“03377.HK”。上市后原两大央企股东中远集团和中化集团分别持有其20.44%和14.22%股份。

2009年12月，中国人寿集团认购远洋集团9.34亿股后进入其大股东行列，彼时的持股比例为16.57%。2010年1月，中国人寿集团收购中化集团持有远洋集团的部分股权；进入2013年，中国人寿集团继续认购远洋集团发行的股票，使得持股比例进一步提升到29.03%。

在中国人寿集团进入远洋集团大股东名单的同时，香港财团南丰集团也对远洋集团进行了股权介入。2010年12月，南丰集团从中远集团处收购远洋集团股票，并于2013年同中国人寿集团一同认购远洋集团发行的股票，使得持股比例提升到22%。

2015年，安邦保险（即大家保险集团的前身）从南丰集团和其他投资者手中购入远洋集团股票后成为远洋集团持股29.98%的股东，与此同时，中国人寿集团也将手中的持股比例增加到29.99%。自此，中国人寿集团和大家保险两家保险公司成为远洋集团前两大股东。

2022年报数据显示，截至报告期末，中国人寿集团和大家保险集团持有远洋集团的股份比例分别为29.59%、29.58%，由于两大股东持股比例接近且均无法完全控制远洋集团，目前远洋集团为无实际控制人。

另据公开披露的董事名单，截至2023年6月26日，远洋集团共有13名董事，其中执行董事4名，非执行董事4名，独立非执行董事5名。

其中，执行董事中主席兼行政总裁李明、执行总裁王洪辉及执行总裁兼营造管理中心总经理崔洪杰均系2005年前加入远洋集团；执行董事柴娟、非执行董事张忠党和于志强共3人系中国人寿集团提名；赵鹏和孙劲峰2位非执行董事系大家保险集团提名。

由此可见，远洋集团虽出身央企（中远集团），但目前仅为央企（中国人寿集团）参股公司。同时，中国人寿集团主营保险业务，与房地产业务相去甚远，对远洋集团的业务影响能力有限。（来源：钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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继“好学生”碧桂园之后，又有一家千亿房企，还是一家有央企背景的千亿房企，远洋集团官宣暴雷！

8月14日一大早，远洋地产公开承认了自己债务违约的事实。

公告的内容称：远洋未能在8月13之前支付一笔总计2094万美元票据的利息，这也意味着远洋集团正式暴雷。

8月14日，远洋集团发布有关于2024年到期的6%有担保票据停牌公告。

公告称，应发行人要求，因并未于2023年8月13日（即有关利息付款的14日宽限期的最后一日）或之前支付票据于2023年1月30日（包括该日）至2023年7月30日（不包括该日）的利息期间的利息（20,940,000美元）而导致发生票据项下之违约事件，故票据将自2023年8月14日上午九时正起于香港联交所停牌，直至作出进一步通知。

于本公告日期，发行人已赎回并注销的票据本金总额为2,000,000美元，及票据的尚未偿还本金额为698,000,000美元。

其实欠一屁股债还不上钱的远洋要暴雷，已经提前有了征兆。8月4日，远洋港股已经跌到每股0.44港元，总市值才33.51亿元，市值不是一般的卑微。

更早一点时间的7月18日，公司发布公告称出现阶段性流动性不足，账面非受限货币资金无法覆盖“18远洋01”债券本息，尽管积极筹措资金，但短期内流动性得到有效改善难度较大。也就是说，“远洋01债券”的本息（本金还上截止日9月1日），公司账面上已经无法通过非受限货币资金覆盖掉了。欠钱还不上钱的履历，仿佛就在昨日。

后续远洋还能不能还上钱，怎么还钱，不得而知。但是远洋现在在福建还有那些项目，则需要重点关注了。

目前，该企业福州的在售项目主要有位于三江口的远洋天赋，目前已是准现房社区了。远洋在福州都是边缘板块拿地，前期开发项目主要在高开低走的马尾快安板块，世茂远洋·东江湾悦境和远洋山水两个项目都被投诉过“置业顾问诱导违规做首付贷”，后者还被曝出“交房一年多燃气却迟迟未通”；2020年远洋首次进入福州四城区，押注的却是三江口樟岚和梁厝间璧头村，一个没有基本配套，且无地铁规划的地块，楼面价高达1.47万，这让未来蒙上了一层阴影，远洋·天赋最终成了外来房企水土不服的典型。

泉州城建集团与远洋集团合作的地产项目—远洋城建·水墨风景项目

该企业2022年首入泉州，项目主要有位于洛江区万安街道的有远洋城建·水墨风景，目前已是准现房，开发公司为“泉州远城兴房地产开发有限公司”，由泉州城建集团与中国500强企业远洋集团合作开发，该项目这也是继洛江翡翠山庄城市更新改造项目后，城建与远洋的再度合作。

目前，远洋集团在闽南区域的项目较少，除了漳州有几个（漳州中梁远洋·星海天宸、漳州诏安远洋风景），还有2021年5月在厦门同安拿的一块地，楼盘名叫厦门远洋风景。

远洋集团（FAROCEAN GROUP）是一家总部位于中国的跨国企业集团，成立于1993年。并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。

集团涵盖多个行业，包括房地产开发、建筑工程、商业运营、酒店管理、金融投资等领域。远洋集团以房地产业务为核心，在中国和海外有着广泛的开发和运营网络。集团在北京、上海、广州、深圳等主要城市开发了多个高端住宅、商业综合体和写字楼项目。此外，远洋集团还积极拓展海外市场，进入了澳大利亚、英国、美国等国家的房地产市场。在中国高速发展的80余个城市中，远洋集团已累计开发运营600余个项目。住宅开发方面，远洋集团秉持“建筑·健康”核心理念，已形成“春秋系”、“万和系”、“山水系”三大核心产品系列；不动产开发运营方面，成功打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦、北京国寿金融中心等城市地标；物业服务方面，旗下远洋服务于2020年底在港交所主板上市（06677.HK），并荣列中国物业服务百强企业TOP20；此外，远洋集团还拥有远洋建设、远洋装饰、远洋生态、远洋机电等营造专业公司，致力于为建筑建造行业提供优质的全产业链服务。

2023年6月以来，中国人寿和大家人寿不仅在董事会层面大换血，更成立联合工作组聘请中金公司进驻远洋。

远洋集团开始被全面资产评估，市场认为不排除债务重组的可能。

千亿远洋这次能不能捂住雷声？就看两大国资股东能不能以实际行动扶起他。

排名前5强的碧桂园恒大融创都出事了，前30强也已经爆了20家，房企现在基本上都躺平了。现在前10强里面，没有爆的民企，只剩龙湖一家了。

主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司的远洋集团都开始出现暴雷，啧啧，下一个是谁呢？拭目以待。

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