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一个国家、一个城市的未来，关键决定因素是什么？是科技创新。

科技是第一生产力，人才是第一资源，创新是发展的第一动力。人才强、科技强，才能带动产业强、经济强、城市强、国家强。

对于一个城市来说，最有活力、最有潜力的板块，无疑就是承载这个城市科技创新重任的板块了。比如，在杭州，有杭州未来科技城；在南京，有紫东科创大走廊、南京未来科技城；在苏州，有苏州科技城、苏州独墅湖科创区；在无锡，有蠡湖未来城……

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这些地方不仅人才汇聚、产业发达，而且还是所在城市房价上涨最快的板块之一。

而在徐州，这个担当城市发展重任、最有活力和潜力的板块，叫淮海科技城。

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科创引擎带动城市向上发展

依托淮海科技城，万科云谷占先机

淮海科技城在徐州“十四五”发展规划纲要中再次被提及，重要程度不言而喻。

根据规划，徐州主城将依托中央商圈、云龙湖5A级景区、淮海科技城等载体加快发展。处于主城价值回归风口之上的淮海科技城，是徐州向上发展的依托和载体。

淮海科技城是徐州打造区域性产业科技创新中心“一城一谷一院一区”四大标志性工程龙头项目，也是泉山区实施创新驱动战略、打造“一城一港一区”园区铁三角的龙头项目。

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这里将围绕打造徐州“科创之芯”， 有 矿大科技园、徐州软件园 、2.5产业园 等十几个载体平台。截至目前，已吸引华为、谷歌、富士通等世界500强企业入驻，高科技注册企业达4000余家。大量高精尖人才涌入，释放出更大的居住需求。与高素质人才为邻，圈层高端，区域价值未来可期！

依托淮海科技城强力背书，板块内有一家楼盘备受购房者的青睐，且是淮海科技城核心区域仅有的一家高端楼盘，它就是万科云谷——依托淮海科技城等载体，占据主城优质地段，建设宜居宜业高品质生活区。

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TOD综合住区，地铁直达社区

醇熟的生活配套尽享繁华与繁花

除了独占淮海科技城核心地段优势，万科云谷之所以受购房者的追捧，项目上还有许多亮点。其中最大亮点，就是打造TOD新格局，开启TOD全新时代。

何为TOD？很多项目自认为离轨道交通近，就算是TOD。一些只有单一底商、无办公写字楼与重点新兴产业的地铁上盖项目，也自诩TOD。这些真的是TOD？

不，绝不是真的TOD， 真正的TOD应该同时具备以下六大价值维度：

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而万科云谷的TOD项目恰好都满足了真正TOD的6大价值维度，即地铁2号线科技城站上盖，打造以TOD交通为核心基点，业态丰富，除住宅外，还有地铁商街、情景商墅、商务办公等，形成产业-商业-住宅全体系生态圈。

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作为TOD项目的万科云谷，真正实现“地铁零距离”，据悉，地铁2号线科技城站4号出口将连通下沉广场，通过下沉广场万科云谷的业主可直达社区地下停车场或社区大堂，简直太方便啦。

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除了有地铁交通资源的加持，项目还有自带3万方商办体量，在家门口就可以满足日常吃喝玩乐购的生活需求。小区附近，还有大型商业综合体三胞广场、大型商超卜蜂莲花，让你逛街逛个够。

学校方面，项目配备以“屋顶乐园”为理念的幼儿园，周边还分布着有幼儿园、小学、中学和大学，一站式教育资源等，还有“三园一河”，淮塔公园、奎山公园、金奎公园，三园环绕，奎河风景带分布其中，生态宜居。

试想一下，居住于此，一城高阶资源在侧，尽享繁花与繁华。此时此地，购置一套合适的不动产，无疑是自住的优选，更是财富的压舱石。

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万科云谷的户型，一个字：绝！

分分钟就能治愈你买房选择困难症

有朋友提起买房的困惑，二手房产品过时，新房花头太多不知道该不该博一把。我推荐了万科云谷给他：直接去挑，喜欢哪套直接买下来。

眼见为实，确实治愈了他的买房选择困难症。

为了匹配高端人群的需求，项目的打造无一不精。项目总占地约6万方，建设商业+办公+住宅，营造出多元化街区氛围，打造综合配套环境最优的产业复合社区。其中住宅有9栋5-17层洋房+小高层产品，建面约115-150㎡户型，共计规划438户，整体布局合理。

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外部条件再好，最终的产品力还是要靠户型本身去说话。那咱们就来看看万科云谷如何在户型设计上击中买房人的心。

建面约116㎡洋房户型亮点：

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1.独立电梯厅入户，约5㎡外玄关，在确保业主绝佳私密空间的同时，给家更大的实用尺度延伸。

2.LDKG客餐厨阳台一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公共区域，共处于一个开放空间内，以1+1+1+1＞4的生活空间设计理念，形成空间的品质越级，增加家人亲密交流的空间。

3.约6.2米的双开间超大景观阳台，不仅将园林美景尽收眼底，而且还能演变成一个「自定义区域」。当固有的限制被打破，通透感彻底释放，带来了尺度的奢阔与超然的采光通风体验。

4.考虑到塔尖人群对于私密的至高追求，对于主卧，采用了套房设计，飘窗+主卧大床位+衣柜预留+独立卫生间，完美契合改善家庭的独立性和尊崇感。

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当然，以上只是项目其中一款爆款户型，下面我要说的，是有限尺度赋予的高能空间。

以建面约140㎡户型来看最为合适。这样的面积段，通常我们想到的是极致改善户型。

建面约140㎡洋房户型亮点：

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1.但若是告诉你，它带来的特质是：客厅和餐厅双厅面积约37㎡以及约12米的南向开间尺度，开间约5.1米的宽景大阳台，是不是已经不需要过多言语它的价值？

2.远远还不止，该户型是经典的“四叶草”布局，四个起居室像四叶草的叶片一样分布在室内的四角，从客厅可直接到达每个房间，无需浪费额外空间，各个房间互不相邻、互不打扰，为生活增添更多可能的同时，还能在不影响通风和采光的前提下，大大提高私密性。

3.同样的LDKG一体化将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上，空间的延伸性更强。

4.南向双次卧均配备飘窗，采光和通透性更强，主卧套房设计；北向房间可随需求自由搭配，比较灵动多变。放眼徐州，要在这个面积段做出如此的宽居，1+1大于2的奢阔空间感，还是挺少的！

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除此之外，项目是装修交付，有基础装修包和升级装修包两种选择，升级包交付内容更加丰富，性价比更高。以洋房建面约116㎡和建面约140㎡的样板间为例，像地暖、中央空调、新风系统三大件全部配齐，厨房交付有净水器、热水器、橱柜、水槽、油烟机、灶具、消毒柜、厨余垃圾处理器等一应俱全，整体选材以摩恩、科勒、老板、方太或同等品牌为主。

不得不说，这样大、宽、阔的户型设计加上高品质的室内配置，真是改善客群们一直都想要的房子，想象一下，住在这样的房子里，生活是多么安逸舒适。

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万科云谷火爆热销中

“高定红盘”让改善客群“竞折腰”

万科云谷凭借着强势地段+醇熟配套+硬核产品，在“内卷”的楼市中脱颖而出，让更多改善客群为它“竞折腰”，成为徐州主城“高定红盘”的又一代名词！

目前项目建面约115-153㎡房源火爆热销中，不少改善客群都在疯狂入手，好房不等人，看中及早下手，手慢无！

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