牛！GDP密度第一！断供的越秀，凭何撑起千年神话？

在全世界，能够保持千年中心不变的城市只有三个：罗马、亚历山大和广州。

两千多年风雨变迁，广州不断长大，格局重塑。回顾广州近三十年发展，虽然诞生了珠江新城这一国家级CBD，但是它的心脏地带一直没有变过——那就是越秀。

越秀区，承载着广州文化与记忆，见证着广州城市变化的历史，两千年来脉搏不止，铿锵有力，无可替代。

千年越秀，广州不变的中心

论城市地位，越秀区是广州千年不变的中心。

如果说高楼耸立的珠江新城，代表广州进击的速度，那么，蕴含深厚广府文化、生活气息浓厚的越秀区，则浓缩着广州的厚度。

作为广府文化源地、千年商都核心、省市行政服务中心，越秀区是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心，也是全市行政资源、商业资源、历史文化资源、基础教育资源和医疗卫生资源最为集中的区域。

漫步在越秀区这片土地上，南越王博物馆、明代古城墙、城隍庙、镇海楼、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、石室圣心大教堂等为代表的国家级、省级文物保护单位多如繁星，承载着太多太多故事。

沉淀千年的历史人文气息，是珠江新城乃至广州任何地方学不来，也带不走的。

论经济发展，越秀区是广州千年商都的核心。

世界首富伍秉鉴、十三行行商卢观恒、盐业巨贾许拜庭、红顶侨商张弼士……曾经多少商海弄潮儿，在越秀区叱咤风云。

时至今日，这片33.8平方公里的土地上，拥有税收亿元楼66栋，84家总部企业，86家世界500强、中国500强企业，占全市近20%。

2022年，越秀区GDP为3650.18亿元，以占全市不到1/200的土地贡献全市近1/7的GDP；以108亿元/平方公里的GDP密度，稳居全省第一、全国第三，GDP的“亩产”，比珠江新城还要高。

也就是说，全市只有面积最小的越秀，做到了“每寸土地都富得流油”。

论生活配套，越秀区是广州千年繁荣的主场。

在这里，传统与未来和谐相融，萦绕满满烟火气与缠绵生活感，是珠江新城羡慕不来的。

越秀区内北京路商圈，作为国家4A级旅游景区、世界优秀旅游目的地，浓缩千年商都人文底蕴，汇聚北京路步行街、广百百货、天河城百货等多家大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地，也是羊城必打卡地。

同时，越秀区还有广州甚至华南最强教育、医疗配套。

教育方面，越秀区是公认的NO.1。全区拥有中小学幼儿园203所，百年老校14所，省一级小学20所，示范性高中7所。东风东路小学、文德路小学、广东实验中学、执信中学、广州市二中等百年名校，每年都是中高考高分“大户”，妥妥的学霸收割机。

医疗方面，越秀区拥有15家三甲医院，406家各级各类医疗机构，占全市1/3医疗资源，是华南高端健康医疗资源集聚地，聚集程度高于北京、上海同级别城区。中大附属第一医院、广东省中医院、中山大学肿瘤防治中心、广东省人民医院等三甲医院，皆名震全国。

入主越秀，难以企及的梦想

近年来，人口如浪潮般涌进广州，城市骨架拉开，新城遍地开花，但广州最精华的部分，始终在越秀，这里是广州的根，是广州的魂。

面对这片土地，多少人想要拥有一方居所，但能留在这里的机会，始终是凤毛麟角。

过去10年，广州出让535宗宅地中，越秀区仅占2宗，占比约0.3%，全新住宅项目可谓是可遇不可求。如果换算成建筑面积，在越秀区买到新房的概率，不到全市的0.1%，是真正的“千里挑一”。

在2022年，越秀区入市一手住宅面积只有2.9万平，只占总量的1.96%，广州倒数第一。踏入2023年，形势更加严峻，1-4月份，新批面积为0，严重供不应求。

而地处越秀区中心的公园前板块新房更是稀缺，板块内一手住宅已断供近20年，多少购房者翘首以盼，不知道新盘什么时候来，也不知道新盘到底会不会来。

庆幸的是，小编收到风，越秀区公园前板块将迎来全新项目——公园前·君熙府，择址公园前地铁站旁，匠心打造公园前·文脉上·极智家，为广州购房者，提供不可多得的越秀区“入场券”。

百年公园前，一座君熙府

说起公园前，想必广州不会陌生。

公园前位于人民公园前，坐落着广州城市原点，见证百余年广州城建发展与时代变迁；连接着广州的政治、经济和文化中心，是广州最古老、最繁华、历史文化资源最集中，最具岭南特色的区域，承载城市的辉煌与未来。

小编实探了解到，公园前·君熙府目前正在如火如荼地建设中，现已建到6层左右，同时销售中心也在装修中，预计最快9月前可以和大家见面。

小编和周边街坊交流，发现他们比开发商更紧张工程节点，对公园前·君熙府的亮相充满期待，希望能够尽早一睹项目的“芳容”。

也是，公园前·君熙府所代表的生活，既有城市中心的繁华体验，又有老广们钟爱的文化底蕴，对舍不得越秀高级烟火气，离不开越秀熟悉圈子的人而言，项目就是入主越秀、改善居住的最好选择。

值得一提的是，如此稀缺藏品仅有100余席，据内部消息，项目未开先火，已经有很多客户想提前预定，未来想买可要拼手速了。

如果你想了解更多公园前·君熙府的资讯，可以扫码关注项目公众号，第一时间获悉项目动态。

详询热线：020-83399388