国际大佬进场，南宁将复制苏州的“产业奇迹”？

平地起惊雷，南宁又在产业方面放了个大招！

近日，多家官媒报道了“南宁与新加坡某公司合作，共同打造国际科技城”的消息。

南宁抛出“橄榄枝”，狮城纳了“投名状”，双方的合作又促进了南宁的产业升级。

这本是好事一件！

然而这利好的背后，却有个大型的文旅项目成了“牺牲品”。

此话怎讲？

南宁+新加坡，搞了个大新闻！

6月18日，南宁市政府与新加坡裕新国际集团签署战略合作框架协议，共同打造南宁裕新国际科技城。

根据协议，双方将共同组建合资公司，以新加坡纬壹科技城和苏州工业园区中新生态科技城项目为成功样本，在南宁进行城市综合开发。

▲图源广西台新闻频道

裕新国际，何许人也？

资料显示，该公司总部位于新加坡，其核心成员曾在新加坡贸工部下属的裕廊集团和苏州工业园区担任要职。

近年来，裕新国际曾多次在新加坡及中国境内负责地方政府主导的园区运营招商工作。

▲图源裕新产业官微

至于裕廊集团，则是新加坡最大的高级工业园和商业园区的规划、发展和管理商，1986年成立至今已开发93个园区。

像国内知名的深圳蛇口工业园区、苏州工业园区和上海浦东金桥园区，均是直接以裕廊集团的案例为范本进行复制的。

▲苏州工业园区东方之门，图源网络侵权删

按照官方的说法，该项目将充分发挥双方各自的优势，即南宁独特的区位、资源优势，以及新加坡在产城融合规划、高品质基础设施建设等方面的先进经验。

同时，南宁裕新国际科技城将按照“统一拆迁安置，统一规划设计，统一建设管理，统一融资，统一招商，统一管理”的理念，逐步导入新加坡优势的生物医药产业群服务贸易、高校科技等资源。

通过上述信息不难看出，本次双方合作的项目能够调动如此多的资源，这就说明了该项目具有极高的规格。

当然正所谓“万事开头难”，双方签署合作框架协议是个良好的开始。

至于何时开发，何时建成等内容，还需要等待更多的信息公布。

“特供版”产城结合，到底怎么玩？

新加坡裕新国际集团作为专注于产城园区的“老手”，本次与南宁合作共建南宁裕新国际科技城，相信对于南宁的产业而言，将会是一次重大提升。

但该项目在南宁究竟会如何开展呢？

先来看看官方描述！

协议显示，该项目以新加坡纬壹科技城和苏州工业园区中新生态科技城项目为成功样本，在南宁进行城市综合开发。

这句话透露了2大关键点：

①项目将以城市综合开发的方式进行。

根据定义，城市综合开发主要指政府为完善及建设城市功能，引进市场主体将城市部分主体的规划设计、维护运营和产业导入等贯穿城市建设的全价值链开发模式。

▲城市综合开发相关内容，图源网络侵权删

至于“综合”，则是将合作区域打造成为集产业、教育、医疗、养老、居住、旅游于一体的产城融合示范区。

简单的说，它可以看做是PLUS版本的产城结合。

▲图源东部产业新城公众号

当然，由于在整个项目开展的过程中，政府占据着绝对的“主控”地位，因此相关建设以及后续发展会以城市的发展为前提。

这也能在一定程度上打消网友“产城结合就是卖房噱头”的顾虑。

②项目将以新加坡纬壹科技城和苏州工业园区中新生态科技城为蓝本。

在确定了发展方向之后，如何选取合适的发展蓝本，也非常关键。

这里我们重点介绍下中新生态科技城。

▲图源阳澄湖半岛发布

它位于苏州工业园区，于2007年11月正式启用。

该园区规划面积4平方公里，拥有绿色环保的设施，便捷的交通网络，并可以提供优惠政策和亲商服务。

据悉，目前已经有伊顿电气、苏净集团、大族激光等20余家企业入驻。

据了解，早在2019年，中新生态科技城就已经实现营业收入超过110亿元。

当然，中新生态科技城的“强势”表现仅仅是苏州工业园区快速增长的缩影。

数据显示，2023年，苏州工业园区GDP3686亿元，约占苏州全市的15%。

▲图源苏州工业园区发布

不光如此，它还已经连续八年摘得国家级经开区综合考评桂冠、累计吸引外资项目5000余个、实际利用外资超400亿美元。

可以说如今的苏州工业园区，已经成为了苏州经济的重要支柱，也证明了强产业对于城市发展的推动作用。

因此，头条君认为，以中新生态科技城作为范本的南宁裕新国际科技城，值得期待。

东部华侨城，就这么没了？

在文章的开头，头条君曾经提过有大型的文旅项目“牺牲”。

不卖关子，它正是“南宁东部华侨城”。

根据南国早报介绍，南宁裕新国际科技城拟选址在青秀区蓉茉湖片区进行城市综合开发。

而此前与蓉茉湖片片区传出过“绯闻”的刚好是南宁东部华侨城。

一代“新城”换“旧城”，南宁东部华侨城就这么没了？

事实上，在此前的领导留言板上，官方曾经对东部华侨城的问题进行过回复。

按照青秀区南宁仙葫经济开发区的说法，该片区从未有所谓的“南宁东部华侨城”项目意向落地。

▲相关回复，图源领导留言板

难道，从始至终该项目都只是网友们YY出来的？

我了解到，“南宁东部华侨城”消息的集中出现，始于2022年3月。

当时一张该项目的海报突然被发布到了网上。

▲东部华侨城海报，图源网络侵权删

根据海报描述，南宁东部华侨城落户于青秀区仙葫板块蓉茉大道东侧，规划面积约9900亩，其中开发用地约为5211亩。

当然，无论理想多么“丰满”，新城的官宣加上官方的回应，基本上也算是“抹杀”了南宁东部华侨城的存在。

不过，南宁东部华侨城无了，并不意味着华侨城与南宁之间的缘分尽了。

事实上在南宁城西，还有个华侨城。

并且头条君认为，这个西部华侨城明显更“靠谱”。

西部华侨城位于西乡塘金沙湖片区，总规划面积约3500亩，将打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体。

去年（2023年）年初，区政府办公厅印发《关于加快文化旅游业全面恢复振兴的若干政策措施》。

▲相关公告，图源自治区人民政府官网

其中就将不少文旅项目放入了“预备项目”行列，这其中就包括了南宁西部华侨城。

▲相关公告，图源自治区人民政府官网

总之，相比起南宁东部华侨城，南宁西部华侨城已在ZF相关公告中出现过多次，所以正如前文所言，它明显要更“靠谱些”。

至于何时才能够最终兑现，只能说还有得等！

南宁最强“产业中轴”，落户青秀东？

最后，伴随着新项目的“官宣”，头条君认为，真正赢麻了的，必定是青秀区。

那为什么会选择蓉茉湖片区？其实从它的样本之一新加坡纬壹科技城，可窥见一二。

下图显示，纬壹科技城距离新加坡中心商务区车程仅20分钟，周边更是有新加坡国立大学、新加坡理工大学等高等学府，学术氛围浓厚。

▲图源吃土的穿山甲

而蓉茉湖所在位置同样紧邻主城区，且周边多以荒地、民房为主，拆迁难度不大。

最关键的是，如果我们以民族大道东延线作为中轴，会发现南宁裕新国际科技城、中国—东盟数字经济产业园、南宁东部产业新城均分布在这条中轴上。

▲图源百度地图

有三大产业园坐镇，再加上近几年南宁“东扩”势头明显，不光埌东收费站外移，就连民族大道也向东延伸15公里。

当然，仙湖以及青秀区未来的起势，在头条君看来也仅仅是所谓的“引子”。

以此为起点，推动南宁产业不断向前发展，最终再有产业反哺其他领域，实现南宁的全面发展，才是王道。

那么问题来了，你认为这座南宁裕新国际科技城，多久会落地呢？评论区聊聊！