全城瞩目，沈阳第二轮土拍：低密，舒适，高品质！

沈阳

自然资源局近日发布“2022年第二轮土地集中出让”公告。挂牌交易时间：9月15日（星期四）—9月28日（星期三）9时整。

本次供地，无论从政策环境、时间节点、还是地段品质，都具备诸多亮点，受到媒体热议、房企重视以及全市人民广泛瞩目。

各界一致认为，本轮供地是近年来极为难得的一次布局沈阳这座“准国家中心城市”的战略性窗口机遇。

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坚持三稳，市场健康

在全国楼市触底回升的大背景下，沈阳牢牢把握“房住不炒”定位，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，科学执行“一城一策”长效机制，确保了房地产市场平稳健康发展。

2022年以来，沈阳房地产市场总体供小于求，库存得到有力消纳，新建商品住宅去化周期15个月，处于国家自然资源部要求“18~12个月的，维持供地持平水平”的健康档位，得到全国品牌房企一致认可。

横向比较，2022年1-8月，东北省会城市供需情况：

沈阳市：供应205万㎡，成交360万㎡，批/售为57%；

哈尔滨：供应149万㎡，成交156万㎡，批/售为96%；

长春市：供应123万㎡，成交278万㎡，批/售为44%。

（新峰地产大数据&房谱科技）

近期高层对于房地产市场的密集表态

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精品地块，升级改善

2022年8月18日，沈阳市举办《阅城市·共繁荣|沈阳市2022年重点地块推介会》，30余家开发企业代表到场，踊跃发言，他们分享了投资沈阳的心得体会，以及对政府工作和服务的肯定，并表示“ 沈阳市在人口流入、城市规模发展方面潜力巨大，房地产业也必将获得更多的机会和空间，长期深耕沈阳是集团坚定不移的重大战略抉择”。

按照国家“两集中”供地政策要求，沈阳本次挂牌出让13宗住宅地块，均处于全市重点发展区域，容积率和商业比均有所降低，面积规模适中（平均7.5万㎡/宗），地价也做了适当调整，地块极具发展潜力和投资价值。

本轮供地三大特征

1、供应面积大幅增加，稳市场态度鲜明。本次住宅供地13宗，出让面积约97万㎡，规划建面达203万㎡，分布全市东南西北，充分满足各区域百姓置业改善需求。

2、容积率指标低密，人居品质持续升级。本次供地平均容积率1.95，其中1.5以下的3宗、1.5-1.8的5宗。建筑高度在60米以下的地块达8宗，舒适性大大提升。

3、本次出让“地段亮点”突出：①、位于核心发展板块及周边区域；②、位于已建、在建地铁沿线；③、滨河临园，具有良好的生态环境，具备建设高品质、生态宜居社区的天然优势。

综上所述，本次供地充分满足人民群众合理住房需求，着力提升城市功能品质、服务品质、生态品质、文化品质，打造宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市。

全国房地产市场目前整体处于筑底阶段，正在逐步企稳。年初以来，沈阳市出台了一系列房地产政策，对市场健康发展起到重要推进作用，市场信心正逐渐恢复。作为人口持续流入（10万人/年）、产业多元化发展的省会城市，沈阳正处于改善性需求释放期，房地产行业发展充满机会，未来可期。

来源：房谱网

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